Год выполнения работ — 2020 г.
Адрес объекта: г. Москва, Ярославское шоссе, д. 44
Площадь объекта: 32,6 м.кв.
Заказчик работ: собственник объекта
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ: 3 месяца
Задача от заказчика
Необходимо узаконить перепланировку в отеле и произвести раздел на помещения.
Это необходимо для дальнейшей продажи отдельных апартаментов в отеле.
Раньше апартаменты на этаже имели один кадастровый номер.
Каждый апартамент будет иметь свой кадастровый номер. Без наличия фактических планов этажей, площадей комнат, отдельных прав будет невозможно подготовить объявления о продаже апартаментов и продать их.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Собственник обратился в «Смарт Вэй» по рекомендации от родственника.
Ему специалисты компании узаконили перепланировку и произвели раздел. Все работы были сделаны оперативно и позволили сэкономить родственнику 3 000 000 рублей.
Что было сделано сотрудниками компании
1) заключен договор
2) экспертами ООО «Смарт Вэй» запрошены архивные сведения с планами единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
3) произведён обмер помещений объекта и его фотофиксация
4) подготовлены поэтажные планы с размерами и площадями комнат
5) подготовлен проект перепланировки
6) подготовлено техническое заключение
7) согласован с заказчиком проекта перепланировки
8) подготовлены технические планы помещений на раздел и декларации
9) уплачена госпошлина
10) зарегистрированы технические планы в Росреестре
11) получены выписки на зарегистрированные объекты недвижимости
Результаты работы
После обмера площадь комнат в помещениях 607 и 608 увеличилась на 0.1 кв.м.
Это произошло из-за использования менее точных тесьмяных рулеток, использованных сотрудниками БТИ при обмерах в 2010 году.
Сотрудники «Смарт Вэй» используют исключительно высокоточные лазерные рулетки. Средняя цена квадратного метра апартаментов 150 000 рублей. Разница в 0.1 кв.м. даёт прибавку 15 000 рублей к прибыли. Всего в здании 100 апартаментов.
Раздел на помещения позволил собственнику продавать апартаменты отдельно.
Узаконенная перепланировка – гарантия того, что в здании безопасно.
Итоговая выгода после продажи 1 500 000 рублей.
