Кейс ООО «Смарт Вэй»
Проведение обмерных работ ключ к раннему выявлению перепланировок!
Год выполнения работ: 2019 г.;
Адрес объекта: г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 8А;
Заказчик работ: Московский технический университет связи и информатики;
Площадь объекта: 7000 м.кв.
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;
Срок выполнения работ: 14 рабочих дней; подготовка технической документации: 5 рабочих дня;
Московский технический университет связи и информатики в связи с необходимостью провести техническую инвентаризацию в зданиях, расположенных на территории университета, обратился в ООО «Смарт Вэй». Задача была поставлена достаточно простая, но объёмная, необходимо было выполнить обмеры 2-ух зданий общей площадью более 7000 кв.м., учитывая, что оба здания в данный момент эксплуатируются, то это затрудняло возможность провести натурные обмеры.
Однако, с поставленной задачей специалисты ООО «Смарт Вэй» справились в срок, установленный договором оказания услуг.
Правильность исполнения работ была очень важна, т.к. оба здания находятся в собственности Российской Федерации и все проверки данных объектов недвижимости проходят по инициативе ТУ Росимущества.
ООО «Смарт Вэй» и представитель Московского технического университета связи и информатики в первую очередь согласовали дни и время, в которое специалист организации-исполнителя мог выполнять работы. Также заказчиком передана техническая документация в отношении данных зданий (поэтажные планы и экспликации к ним).
Юристами организации заказчика и ООО «Смарт Вэй» было проведено согласование условий договора оказания услуг. Получены сканы всех необходимых документов. Назначена дата выезда специалистов для визуального обследования объекта недвижимости.
Первоочередной задачей для кадастровых инженеров ООО «Смарт Вэй» стал выезд на объект и его обследование. Был организован выезд техника-инвентаризатора, произведены замеры всего здания с использованием лазерного дальномера, что позволяет выдерживать точность измерений до 1 см, как и требует этого нормативная документация. Обмеры выполнятся на высоте 1.10-1.30 от пола, всё что попадает в данную секущую плоскость фиксируется в абрисе полевых работ. Отмечаются все изменения в отношении планировки, которая указана в переданных документах, фиксируются изменения в фасадах здания (закладка/раскладка оконных проёмов), также фиксируются изменения в отношении изменения местоположения вент. каналов или же санитарного оборудования. Обмеры проводятся в таком объёме, чтобы после их завершения специалист смог без использования какой-либо документации воспроизвести актуальную планировку в здании. Произведена фотофиксация объекта недвижимости. Все сведения занесены техником в абрис и подготовлен поэтажный план.
После того, как были вычерчены, все поэтажные планы был сформирован пакет документов (поэтажные планы и экспликации к ним), заверены печатью ООО «Смарт Вэй» и переданы заказчику работ в указанный срок, в соответствии с договором.
Сведения, содержащиеся в вышеперечисленных документах, позволят Московскому техническому университету связи и информатики получить актуальные сведения о планировке и площадях помещений, расположенных в здании, в случае, если специалистом ООО «Смарт Вэй» была выявлена перепланировка, то это заставит собственника принять меря по её устранению и избежать штрафных санкций со стороны надзорных органов.
