Кадастровые работы по созданию двух и более новых объектов недвижимости из одного исходного. В большинстве случаев для раздела проводится перепланировка. Для этого мы оформляем проект и техническое заключение. Чтобы поставить на учет новые помещения, кадастровый инженер «Смарт Вэй» оформляет технический план.
Когда необходим раздел помещения?
Для бизнеса и собственников нежилых помещений раздел дает следующие преимущества:
- появится, как минимум, новый объект, который можно использовать под свою деятельность, сдавать в аренду или продать;
- путем раздела можно перераспределить пространство на этаже здания, оптимизировать планировку;
- при разделе можно избавиться от площадей, которые не используются для деятельности, а новое помещение можно сдать в аренду или продать для получения дохода.
Вновь созданные объекты поставят на учет на основании технического плана. Он подтвердит наличие признаков обособленности и изолированности.
Раздел здания на помещения невозможен, так как это объекты с разным правовым статусом. Но из свободного пространства строения вполне можно образовать помещения, поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости. Для этого также нужен технический план.
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 19.09.2025 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Правовая основа
Раздел через перепланировку проводится на основании следующих нормативных актов (для Москвы):
- Федеральный закон № 218-ФЗ (в ред. от 23.05.2025 года) – содержит требования к техническому плану и описывает порядок постановки на учет новых помещений после раздела;
- Приказ Росреестра № П/0082 – устанавливает порядок заполнения технического плана после раздела с образованием помещений;
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП – содержит требования к перепланировке помещений в нежилом здании;
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – описывает порядок согласования перепланировки в помещениях МКД, в том числе для раздела.
Дополнительные нормативные акты применяются для постановки новых помещений на учет, для разработки проектной и иной документации.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Главное условие, при котором новые помещения признают объектом недвижимости и поставят на учет – наличие признаков изолированности и обособленности. Это означает, что внутреннее пространство каждого помещения должно быть огорожено капитальными конструкциями. Плюс у каждого помещения должен быть отдельный вход. Чтобы соблюсти эти требования, проводятся строительные работы (обычно перепланировка). Мы предлагаем собственникам комплексную услугу – разработку и согласование проекта, оформление технического плана после раздела и прохождение кадастрового учета».
Как мы решаем эту задачу
Процесс раздела нежилого помещения на два или более новых пошагово выглядит так:
- собственник заказывает проект и техническое заключение;
- если помещение расположено в МКД, проходим согласование через Мосжилинспекцию;
- если помещение находится в нежилом здании, согласовывать перепланировку с разделом не нужно;
- если перепланировка включает устройство нового входа с улицы, может потребоваться согласование через Москомархитектуру;
- после завершения работ кадастровый инженер «Смарт Вэй» оформляет технический план;
- регистратор Росреестра присвоит новым помещения кадастровые номера, подтвердит это выпиской из ЕГРН.
При определенных условиях можно узаконить перепланировку с разделом, если работы проводились без проекта и разрешения. Основными документами для этого будут техническое заключение и техплан. В общей сложности. все действия при разделе могут занять несколько месяцев.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Раздел помещения на апартаменты в нежилом здании
- Кейс: Раздел большого помещения на два новых с целью продажи и получения прибыли
- Услуга: Согласование перепланировки помещения в нежилом здании для раздела
- Глоссарий: Технический план
Если вы планируете раздел нежилого помещения, закажите документы и услуги по согласованиям в компании «Смарт Вэй».