Согласование перепланировки салона красоты в нежилом здании

Перепланировка в нежилом здании

Салон красоты оказывает услуги гражданам. Для его открытия можно подобрать помещение в нежилом здании или многоквартирном доме. С учетом исходного состояния, вполне может потребоваться изменение планировки. Для этого проводим строительные работы на основании проекта и технического заключения. Если все изменения приходятся только на внутреннее пространство помещения, то согласовывать их не нужно. Перечень доступных работ и решений мы будем выбирать по Постановлению № 432-ПП. Что из них походит для салона красоты и как все правильно сделать – расскажу в этой статье.

Что нужно учитывать при открытии салона красоты или изменении его планировки

Перепланировка не является обязательным условием для открытия и работы салона красоты. На практике, она может потребоваться вам:

  • если вы приобрели или взяли в аренду помещение, которое не отвечает обязательным условиям по санитарным, пожарным и иным нормам;
  • если вы хотите изменить планировку, чтобы расширить полезное пространство помещения, создать дополнительные рабочие точки и комнаты;
  • если для открытия салона красоты нужно разделить или объединить помещения.

В рамках этой статья мы говорим о салоне красоты в нежилом здании. Это может быть объект общественного назначения, деловой или торговый центр и т.д. Подбирать помещение вы будете сами, учитывая целевую аудиторию и востребованность услуг, другие факторы. А со своей стороны мы поможем оформить документы и выполнить все строительные работы законно, чтобы вы не столкнулись со штрафами за нарушения.

За счет перепланировке в салоне красоты можно созждать зоны для работы, сделать пребывание клиентов более комфотным
За счет перепланировке в салоне красоты можно созждать зоны для работы, сделать пребывание клиентов более комфотным

Итак, если говорить о салонах красоты как местах оказания услуг населению, вам обязательно нужно соблюсти:

  • требования по пожарной безопасности (сигнализация, эвакуационный выход и т.д.);
  • санитарные нормы и правила (надлежащие характеристики отделочных материалов, места для хранения мусора и отходов, и т.д.);
  • требования к техническим характеристикам помещений (к примеру, с сентября 2024 года в каждом таком заведении должен быть доступ к туалету и умывальнику не только для сотрудников, но и для клиентов).

Не менее важно, как выглядит помещение с точки зрения внутренней планировки. Учитывая характер услуг, там должен быть зал для работы с клиентами, комнаты отдыха персонала, санузел. Если ничего подобного в арендуемом помещении нет, придется делать перепланировку – возводить перегородки или менять их месторасположение. А на практике перечень доступных решений будет значительно больше, о чем и расскажу ниже.

Нужна ли перепланировка в салоне красоты для получения лицензии?

Отвечает Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Лицензия требуется только на отдельные услуги салонов красоты, парикмахерских и иных аналогичных заведений. В основном, при ее выдаче важны требования по квалификации персонала, соответствуют оборудования определенным нормам. Но при лицензировании проводится комплексная проверка. Поэтому нарушения могут выявить в чем угодно, и это вполне может быть связано с планировкой помещения. Так что нужно обращать внимание на все нюансы, если вам все же придется получать лицензию.

Список полезных документов

№ п/п Документ Ссылка
1 Образец заявления в ДГИ Скачать
2 Образец технического заключения Скачать
3 Образец технического плана Скачать
4 Образец технического паспорта Скачать
5 Образец заявления о проведении кадастрового учета Скачать
6 Образец акта межведомственной комиссии Скачать
7 Проект перепланировки Скачать
8 Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое Скачать

Какие решения и работы по перепланировки будут важны для салона красоты

В названии статьи вы видите упоминание о нежилом здании. Это важно для согласования перепланировки. Для Москвы такие нормы установлены Постановлением № 432-ПП. Помимо прочего, там представлен список разрешенных работ по изменению планировки. Мы его учитываем при разработке проекта, технического заключения.

Требования к помещениям, где может работать салон красоты, установлены СанПиН 2.1.3678-20 (последний изменения были в сентябре 2024 года). К планировке имеют отношение следующие из них:

  • наличие системы водоснабжения/водоотведения (если таких коммуникаций нет, их можно подвести в помещение в ходе переустройства и перепланировки);
  • соответствие по множеству показателей микроклимата (освещение, инсоляция, защита от шума и вибрации и т.д.);
  • наличие вентиляции в таких помещениях салона красоты, как солярий и процедурный кабинет;
  • зонирование рабочих мест в косметических кабинетах (должны быть перегородки выстой от 1.8 м., которые можно возвести при перепланировке);
  • обязательное наличие подсобных помещений (санузел/умывальная, хранение инвентаря и одежды, мусора и т.д.);
  • специальные требования к кабинетам, где оказывают медицинские услуги (как минимум, там должно быть место для стерилизации и дезинфекции инструментов).

За соблюдением указанных норм будет сделать Роспотребнадзор. Ведомство может проводить плановые и внеплановые проверки, в том числе по обращениям граждан.

Здесь видно, как после перепланировки в салоне красоты появилось две комнаты для оказания разных услуг
Здесь видно, как после перепланировки в салоне красоты появилось две комнаты для оказания разных услуг

Даже если обязательные требования соблюдены, салон красоты будет самым обычным. Можно существенно изменить его внешний вид и компоновку, чтобы привлечь внимание клиентов, оптимизировать пространство. Вот несколько решений, которые точно выделят вас среди конкурентов (естественно, при наличии возможности по техническим и иным параметрам):

  • создание открытых и закрытых рабочих зон для каждого клиента, вместо общего зала (для многих людей это очень важно);
  • создание зоны отдыха и ожидания, в том числе с детскими уголками, телевизором и т.д. (так можно сделать салон красоты с семейным уклоном);
  • возведение антресоли для расширения полезного пространства, если у помещения достаточно высоту (туда можно вынести рабочие места, комнаты отдыха и т.д.);
  • устройство мест для размещения вендинговых аппаратов (продажа кофе и воды всегда найдет спрос).

В более-менее большом помещении лучше сделать отдельные кабинеты под разные виды услуг – стрижка, маникюр-педикюр, массаж и т.д.

Немаловажное значение, особенно для сетевых салонов красоты, имеет вход или входная группа. Там можно использовать индивидуальные решения, соответствующие требованиям бренда (по оформлению, стилю вывесок и т.д.). Они не обязательно подпадают под перепланировку. Но лучше выполнить все работы разом, чтобы оптимизировать все действия.

Нише опишу подробнее разные решения, которые могут быть использованы при изменении планировки салона красоты. Все документы для производства работ подготовят специалисты компании «Смарт Вэй». Если потребуется согласование, мы поможем пройти его максимально быстро. В итоге, вы откроете салон красоты, который точно будет соответствовать всем нормам и начнет приносить прибыль с первого дня.

Образование или раздел помещения

Эти действия могут и не потребоваться, если площадь и иные характеристики соответствуют требованиям для вашего салона красоты. Но раздел и объединение будут актуальны:

  • если для аренды не нужно слишком большое помещение, с учетом количества рабочих мест и потенциальной клиентуры;
  • если, напротив, для открытия масштабного салона красоты нужно очень большое помещение, которое можно образовать путем объединения нескольких небольших.

Если вы хотите выделить в помещении несколько разных подсобных комнат, то это не будет являться разделом. Но указанные изменения подпадают под понятие перепланировки и на них нужен проект.

Образование и раздел помещений могут включать монтаж и демонтаж конструкций (стены, перегородки). Еще проводятся работы с проемами – создание новых входов, изменение размера, ликвидация. Для раздела или образования помещений вполне может понадобиться создание или ликвидация окон, изменение габарита проемов. Для согласования работ на наружных стенах может применяться отдельный нормативный акт – Постановление № 94-ПП. Но он действует только для зданий из ограниченного перечня улиц в столице. Мы обязательно уточним эти моменты при работе над проектом.

Нужно ли ставить новое помещение под салон красоты на учет в Росреестре?

Отвечает Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Каждое вновь образованное помещение обязательно ставим на учет с присвоением кадастрового номера. Это делает собственник, но он может дать соответствующие полномочия и арендатору. Границы и характеристики нового помещения мы опишем в техническом плане. Именно этот документ является основанием для обращения в Управление Росреестра.

Еще одно интересное решение для помещений с большой высотой - антресоль в салоне красоты
Еще одно интересное решение для помещений с большой высотой – антресоль в салоне красоты

Монтаж и демонтаж перегородок

В 99% случаев перепланировка включает работы с внутренними стенами и перегородками. Во примеры:

  • за счет монтажа (установки) перегородок создаем помещения, комнаты и отдельные рабочие зоны;
  • путем демонтажа, напротив, расширяем пространство помещений, объединяем их и отдельные комнаты;
  • за счет переноса перегородок перераспределяем площадь между комнатами.

В проекте и техническом плане мы показываем исходное состояние, т.е. где находились стены и перегородки, и конфигурацию после перепланировки. Так наглядно видно, что изменилось в помещении. Отдельно в проект входит план демонтажно-монтажных работ, выполненный в разных цветах. Подробнее о содержании документа вы можете прочитать в нашем предыдущем материале.

Антресоль для оптимизации внутреннего пространства

Для салона красоты с 1-2 рабочими местами достаточно обычного небольшого помещения. Но если вы открываете сетевое заведение или готовы предложить клиентам множество услуг, то будет нужно намного больше пространства. Если у помещения большая высота, очень хороши решением может стать антресоль. Это площадка на возвышении с лестницы, где можно разместить:

  • зоны для обслуживания клиентов;
  • места для хранения инвентаря и материалов;
  • вспомогательные помещения для персонала (управление, отдых и т.д.);
  • места для оказания услуг общественного питания, если вы предлагаете их посетителям.

Одно из главных условий, кроме надлежащей высоты – размер антресоли не должен превышать 40% от площади исходного помещения. В противном случае это будет новый этаж и его нельзя согласовать через перепланировку. Наши проектировщики подробно покажут вам все преимущества антресоли, как элемента планировки.

Переустройство

Выше я указал про обязательные требования СанПиН в части санитарных норм. Обеспечить их можно установкой или изменением схемы расположения инженерного, сантехнического оборудования. Такие работы называются переустройством, но их можно описать в едином проекте на перепланировку. В целом, переустройство в нежилом здании попроще, чем в МКД (особенно в части согласования изменений «мокрых» точек).

При перепланировке можно сделать новый вход или входную группу в помещение салона красоты
При перепланировке можно сделать новый вход или входную группу в помещение салона красоты

Новый вход и оконные проемы

Не всегда, но в отдельных случаях, для открытия салона красоты будут нужны изменения фасадов. Вот несколько примеров:

  • создание входа или входной группы с улицы при образовании новых помещений;
  • изменение размера проемов в наружной стене (например, для приема большого количества посетителей);
  • устройство проема под окна (тот же случай с образованием помещения);
  • ликвидация проемов под вход и окна (например, при объединении помещений в одно).

С согласованием фасадных решений может быть сложнее. Учитываем изложенное выше о Постановлении № 94-ПП. Если работы подпадают под этот нормативный акт, то проект с техзаключением передаем на проверки в Москомархитектуру.

Отдельно согласовываем изменение колористических решений (если требуется). В столице для указанных целей руководствуемся Постановлением № 114-ПП. Но это актуально далеко не всегда. Обычные салоны красоты 9не сетевые) редко кардинальным образом меняют цвет фасада в габаритах своего помещения.

Как и где согласовать перепланировку салона красоты в нежилом здании

Если вы намерены изменить только внутреннюю планировку помещения под салон красоты и не затрагиваете фасады, то для начала работ нужно получить проект и техническое заключение. Такие услуги предлагает компания «Смарт Вэй». Разрешение на перепланировку в указанном случае не оформляют. После ее завершения вы подпишите акт с подрядчиком и сможете приступить к процедуре кадастрового учета.

Еще стоит рассказать, без каких документов не обойтись при перепланировке в салоне красоты:

  • проект – нужен всегда, так как описывает особенности производства работ и мероприятия безопасности, содержит планы помещения до и после завершения работ;
  • техническое заключение – по факту, тоже нужно почти всегда, так как большинство работ оказывают воздействие на несущие конструкции;
  • технический план – нужен всегда, чтобы обновить ЕГРН в части границ/характеристик помещения.

Все перечисленные документы вы можете получить в одном месте – в компании «Смарт Вэй». Дополнительные материалы (например, техпаспорт БТИ, поэтажные планы) мы можем запросить самостоятельно на основании доверенности.

В проекте будут и решения по переустройству - места расстановки инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования
В проекте будут и решения по переустройству – места расстановки инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования

Посмотрите наши кейсы по перепланировкам в нежилых зданиях. Там описаны варианты решения проблем, которые могут возникать в процессе согласований. Примерную стоимость отдельных работ и услуг компании «Смарт Вэй» я указал ниже.

Изготовление акта обследования От 20 000 рублей
Изготовление заключения кадастрового инженера, в том числе для суда От 25 000 рублей
Изготовление технического плана после перепланировки От 25 000 рублей
Регистрация изменений в ЕГРН От 10 000 рублей

Подведем итоги

  • Чтобы открыть салон красоты, может потребоваться раздел или объединение помещений, возведение или ликвидация стен (перегородок), другие работы. Все это подпадает под определение перепланировки.
  • Получив проект и техническое заключение, вы можете сделать перепланировку без согласований. Разрешение может потребоваться только для изменения фасадных решений, если это предусмотрено Постановлением № 94-ПП.
  • Закажите документы на перепланировку в компании «Смарт Вэй», чтобы быстро и без проблем открыть салон красоты в нежилом здании.

Имеет действующий аттестат кадастрового инженера. Опыт более 10 лет. Работает в компании Смарт Вэй с 2015 года.
Высшее техническое образование.

Телеграм канал https://t.me/SMWgroup

Оцените автора
Смарт Вэй