Комплект текстовых и графических материалов, описывающий архитектурные, конструктивные, инженерные и другие решения для строительства или реконструкции объекта. Специальные правила предусмотрены для оформления проекта перепланировки и переустройства.
Когда необходимо заказать проектную документацию?
Наличие проектной документации – залог законного выполнения работ и соблюдения требований безопасности. Заказать ее нужно:
- для возведения и ввода в эксплуатацию нового здания;
- для реконструкции и ввода в эксплуатацию существующего объекта;
- для перепланировки и переустройства в нежилых помещениях, квартирах;
- для выполнения капитального ремонта;
- для демонтажа и сноса здания (проект организации работ).
Есть и виды проектной документации, которые нужны для выполнения работ на объекте, но не требует согласований. Примером назовем дизайн-проект для изменения интерьера и внутреннего облика помещения. Также есть специальные требования к проектной документации на кровельные и многие другие работы.
Проектом руководствуется подрядчик и субподрядчики, производитель конструкций и иные участники процесса. На основании документов надзорные ведомства выдают разрешения на производства работ, а затем принимают их.
Правовая основа
Перечень нормативных актов для разработки проектной документации зависит от вида и характера работ Несколько примеров:
- Постановление Правительства РФ № 87 – для строительства и реконструкции, демонтажа и сноса;
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – для перепланировки и переустройства квартира и нежилых помещений в МКД;
- Постановление Правительства Москвы № 114-ПП – для изменения и согласования колористических решений фасадов.
Важное значение для проектирования имеют своды правил и стандарты. Именно там есть много требований к техническим характеристикам и решениям, к форме и содержанию проектной документации. Перечень все нормативных актов, которые использовались для оформления, будут указаны в содержании проекта.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Выполнение строительных без работ точно обернется проблемами. Построенное или реконструированное здание будет очень сложно ввести в эксплуатацию. Узаконивание перепланировки, сделанной без проекта, возможно. Для этого необходимо подтвердить соответствие требованиям безопасности и нормативным актам. Но и в этом случае собственнику грозит взыскание штрафа. Заказав разработку проектной документации в компании «Смарт Вэй», у вам не возникнет рисков отказа и приостановок, применения штрафных санкций».
Как мы решаем эту задачу
Разработка проектной документацией ведется нашими специалистами по следующим этапам:
- анализ сведений и документов от заказчика (во многих случаях нужно оформить подробное техническое задание);
- проведение обследований, инженерных изысканий и других работ на месте (собираем данные о реальном состоянии объекта, его характеристиках);
- выбор и обоснование проектных решений, перечня предстоящих работ;
- расчеты по различным параметрам (например, по несущей способности конструкций, по характеристикам лестницы и т.д.);
- заполнение разделов по текстовой и графической части проекта;
- подготовка приложений и дополнительных материалов, которые нужны для согласований;
- выдача готовых документов заказчику или направление их на согласование по доверенности.
Это упрощенное описание, так как все зависит от того, для каких целей нужна проектная документация. Например, для проекта на изменение фасадных решений обязательно делаем визуализацию.
Что еще почитать по теме?
- Кейс: Оформление проекта и иных документов для раздела нежилого помещения
- Статья: Проект производства работ на кровельные работы
- Услуга: Экспертиза проекта перепланировки для суда
- Глоссарий: Реконструкция
Если вам нужна проектная документация на любые виды строительных работ, свяжитесь с экспертами «Смарт Вэй»!
