Орган исполнительной власти в Москве, который согласует перепланировки в многоквартирных домах (МКД). Процедура проводится на основании проекта, технического заключения и ряда других документов. После завершения работ МЖИ оформит акт приемочной комиссии, направит все материалы в Росреестр.
Когда необходимо обращаться в Мосжилинспекцию?
Собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах нужно в Мосжилинспекцию:
- для получения разрешения на перепланировку и переустройство;
- для узаконивания несогласованной перепланировки в административном порядке;
- для получения акта приемочной комиссии им перехода к завершающему этапу согласования;
- для проведения перепланировки с изменением фасадных решений, в том числе с устройством или изменением входа (в этом случае МЖИ направит все документы в Москомархитектуру).
Если Мосжилинспекция выявит нарушения при производстве работ или несогласованную перепланировку, собственнику грозит штраф. Также могут вынести предписание о необходимости возврата помещения в исходное состояние.
Правовая основа
В части согласования и узаконивания перепланировок Мосжилинспекция работает на основании следующих нормативных актов:
- Постановление Правительства Москвы № 336-ПП – определяет, полномочия, права и обязанности должностных лиц МЖИ;
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП –перечень работ, которые можно выполнить при перепланировке помещений в нежилом здании;
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – требования к согласованию перепланировки в помещениях МКД, плюс регламент проверок в Мосжилинспекции.
Общие разъяснения о порядке проведения перепланировок в помещениях МКД можно найти в Жилищном кодексе РФ. Этот нормативный акт тоже применяет Мосжилинспекция.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Документы на согласование перепланировки в МЖИ подаем в электронном виде через портал mos.ru. Сейчас по Постановлению № 508-ПП общий срок проверок составляет до 20 дней. Все основания для отказа или приостановок прописаны в этом же нормативном акте. Также по 508-ПП проводится административное узаконивание перепланировки, на которую собственник не получал разрешения. От имени заказчика мы сами подадим все необходимые документы и добьемся положительного результата».
Как мы решаем эту задачу
В рамках процессе согласования перепланировки нежилого помещения через Мосжилинспекцию мы действуем так:
- проводим предварительные работы (изучение документов, согласование эскиза с собственником, запрос материалов из Росреестра и БТИ, и т.д.);
- разработка проекта перепланировки и переустройства;
- помощь с получением технического заключения о безопасности и допустимости работ через ГБУ «Экспертный центр»;
- подача документов в МЖИ, получение разрешения на перепланировку;
- проведение обмеров и оформление технического плана, подача документа в приемочную комиссию Мосжилинспекции;
- получение выписки из ЕГРН, которую Росреестр выдаст после учета изменений на основании акта приемочной комиссии и технического плана.
Сложнее проходит узаконивание, так как оно нередко завершается вынесением отказа. В таком случае мы подадим иск в суд и представим интересы собственника при рассмотрении дела. На основании судебного акта Росреестр внесет новые данные в ЕГРН.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Техническое заключение для перепланировки
- Кейс: Оформление проекта, технического заключения и технического плана для согласования перепланировки
- Услуга: Согласование перепланировки в СЭС и Роспотребнадзоре
- Глоссарий: Перепланировка
Закажите услуги по сопровождению согласований перепланировки через Мосжилинспекцию в компании «Смарт Вэй». Это станет гарантией положительного результата!