Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, который, в частности, согласует архитектурно-градостроительные решения (АГР). Также через МКА проходит согласование колористических работ, изменения внешнего архитектурного решения при перепланировках и реконструкции. В полномочия ведомства входит и согласование рекламных конструкций на фасадах.
Когда необходимо пройти согласование в Москомархитектуре?
Собственнику объекта недвижимости в столице не обойтись без согласования в Москомархитектуре:
- при получении свидетельства АГР (Архитектурно-градостроительное решение) на новое здание;
- при перепланировке с устройством входа или входной группы, заделываем или изменением габаритов проемов;
- при изменении колористических (цветовых) решений фасадов;
- при изменении типа остекления на фасадах, размещения рекламных конструкций.
По факту, в полномочия Москомархитектуры входит все, что затрагивает архитектурно-художественный облик города. При ведомстве есть комиссия, которая рассматривает предоставленные документы и выносит по ним заключения. Проекты на все виды фасадных работ помогут разработать и согласовать эксперты «Смарт Вэй».
Правовая основа
Основные виды согласований через Москомархитектуру проходят на по следующим нормативным актам:
- Постановление Правительства Москвы № 94-ПП – помимо прочего, содержит перечень улиц города, на которых нужно согласовать изменения фасадов;
- Постановление Правительства Москвы № 114-ПП – правила согласования колористических работ и оформления паспортов;
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – требования к перепланировкам в помещениях МКД, где тоже описаны допустимые работы на фасадах;
- Постановление Правительства Москвы № 284-ПП – регламент оформления свидетельства на архитектурно-градостроительное решение.
Есть и ряд других нормативных актов, в том числе о согласованиях отдельных видов строительных работ на фасадах.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«В плане работ по изменению фасадов в Москве есть множество ограничений – по допустимой колористике, по этажности и высоте в отдельных районах и т.д. Все это необходимо учесть при разработке проектной документации, которая поступит на согласование в Москомархитектуру. При рассмотрении документов в комиссии МКА мы можем предоставить по запросу дополнительные материалы. Почти во всех случаях необходимо приложить к проекту визуализацию объекта и его фасадов. Она покажет, как будет выглядеть здание с прилегающих улиц».
Как мы решаем эту задачу
Чтобы успешно пройти согласование в Москомархитектуре по фасадным работам, мы действуем так:
- определяемся с характером работ и видов проектной документации (колористика, перепланировка с устройством входа и т.д.);
- проводим комплекс обследований и обмеров, обязательно делаем фотофиксацию фасадов;
- оформляем текстовую и графическую части проекта, делаем визуализацию;
- подаем документы на рассмотрение в Москомархитектуру (через онлайн-сервис на mos.ru);
- по мере необходимости, представляем интересы собственника на заседании комиссии МКА;
- после завершения работ обращаемся с запросом на выдачу заключения.
Отдельный регламент предусмотрен для регистрации паспортов колористических решений. С этой целью мы оформляем и подаем в МКА колористический проект. Если будет вынесено решение об отказе, мы поможем оспорить его через суд.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Инструкция как согласовать дополнительный вход в здании или МКД
- Кейс: Проект частичного изменения фасадов для увеличения прибыли от сдачи в аренду
- Услуга: Согласование новых окон в нежилом здании
- Глоссарий: Изменение фасадов
Закажите услугу комплексного сопровождения согласований через Москомархитектуру в компании «Смарт Вэй»!