Любые работы, меняющие внешний облик здания: устройство нового входа, изменение размера окон, отделка другим материалом. Практически всегда изменение фасадов нельзя выполнить без согласований. Разрешение на колористику, новые входы и другие строительные работы выдает Мосжилинспекция.
Когда собственнику необходимо изменение фасадов?
Согласование изменения фасадов нужно собственнику нежилого здания или помещения:
- чтобы сделать отдельный вход с улицы или входную группу (в том числе и для соблюдения требований по пожарной безопасности);
- чтобы изменить размеры существующих проемов (окна или двери), заделать их;
- чтобы изменить отделку и окраску фасадов (не во всех случаях);
- чтобы получить документы на проведение реконструкции с изменением основных параметров и фасада здания.
Порядок согласования входа и оконных проемов отличается от аналогичной процедуры для изменения колористики. Но эта два вида работ могут проводится одновременно. Мы разработаем единый проект с соответствующими разделами, подадим его на проверку в Москомархитектуру и другие ведомства (в зависимости от ситуации).
Правовая основа
Для изменения фасадов и их согласований в уполномоченных органах мы руководствуемся нормативными актами:
- Постановление Правительства Москвы № 94-ПП – помимо прочего, содержит перечень улиц города, на которых нужно согласовать изменения фасадов;
- Постановление Правительства Москвы № 114-ПП – правила согласования колористических работ и оформления паспортов;
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП – перечень работ, которые можно выполнить при перепланировке помещений в нежилом здании, в том числе и на фасадах;
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – требования к перепланировкам в помещениях МКД, где тоже описаны допустимые работы на фасадах.
Есть и нормативные акты федерального уровня. Например, по Приказу Росреестра № П/0082 мы разрабатываем техплан для обновления данных в ЕГРН.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Изменение фасадов может привести к повреждению или разрушению наружной несущей стены. Поэтому для любых серьезных строительных работ обязательно проводим обследования, делаем расчеты по несущим нагрузкам. По мере необходимости, проектировщики разработают решения по усилению конструкций в местах устройства или расширения проемов. Расчеты важны и для лестниц, который нужны для подъема с уровня земли (тротуара) до входа. Все это будет подробно обосновано в проектной документации, в техническом заключении».
Как мы решаем эту задачу
Если работы повлекут изменение облика и колористики фасадов, мы проводим согласование так:
- сначала специалисты проведут обследования с фотофиксацией текущего состояния фасада;
- запрашиваем колористический паспорт в МКА;
- оформляем проект, а по мере необходимости еще и техническое заключение;
- обращаемся с документами в Москомархитектуру (через портал mos.ru);
- получаем разрешение на работы, передаем документы собственнику;
- после завершения фасадных работ обращаемся в МКА за получением заключения;
- оформляем технический план на изменения в характеристиках здания (при колористических работах это не требуется);
- подаем техплан в Росреестр и получаем выписку из ЕГРН с обновленными характеристиками объекта.
Намного сложнее, а зачастую и вовсе невозможно, согласовать какие-либо работы на фасаде объекта культурного значения. Уточните эти подробности на консультации у эксперта «Смарт Вэй».
Что еще почитать по теме?
- Кейс: Оформление колористического паспорта на торговый центр
- Услуга: Входная группа в нежилое помещение
- Статья: Согласование паспорта фасадов
- Глоссарий: Раздел помещения
Мы подготовим все документы на изменение фасада и поможем их согласовать в сжатые сроки!