Согласование паспорта фасада здания в 2021 году

Без рубрики

Согласование паспорта фасада требуется, если изменяется цветовое оформление, внешний визуальный вид строения. Результаты таких работ должны отвечать художественно-архитектурному облику города, поэтому колористические и иные решения будут проверять компетентные органы. В столице функции по проверке колерных решений фасадов и согласованию паспортов исполняет МКА (Москомархитектура). Колерный паспорт фасада изготавливается к электронном виде, представляет собой набор текстовых и графических материалов.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в материале, когда требуется разработка и согласование колористического паспорта, что нужно указать в содержании документа, кто может его оформить.

Что такое паспорт колористического решения фасадов зданий в Москве

При застройке населенных пунктов недопустим произвольный выбор цветовых решений, фасадных элементов, отделочных покрытий и декора. Это неизбежно повлечет хаос в облике домов, общественных и производственных зданий. Чтобы добиться единства концепции внешнего облика при застройке на территории города или его отдельных районов, органы власти утверждают художественно-архитектурные требования к фасадам. Именно фасад является внешним воплощением здания, которое видят жители и гости города.

Колористические решения могут включать сразу несколько видов цветов для каждого фасада. Документы оформляются с разверсткой по всем фасадам объекта.
Колористические решения могут включать сразу несколько видов цветов для каждого фасада. Документы оформляются с разверсткой по всем фасадам объекта.

Паспортизация здания – это изложение цветовой схемы, архитектурной компоновки и внешнего облика объекта в документальной форме. Вот ряд важных нюансов, связанных с изменением фасадных решений, изготовлением и согласованием паспортов:

  • для вновь возводимых объектов цветовые и архитектурные решения стен указываются в проекте – их будут проверять в ходе экспертизы, при выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию;
  • на существующую застройку колористические паспорта разрабатываются и передаются на утверждение по мере проведения работ – компоновка и цвет фасадов может меняться в ходе реконструкции, при перепланировках, при капитальном и текущем ремонте;
  • на объекты культурного наследия согласование колористических решений происходит не по паспортам, а по проекту на выполнение работ – проектировщик соблюдает не столько единый художественно-архитектурный облик города, сколько культурно-исторические тенденции в застройки.

Колористическое решение фасада существенно отличается для различных типов зданий, отдельных районов и улиц города. Для выбора цветов, стилей отделки и архитектурного оформления здания можно использовать типовые альбомы, либо подготовить на утверждение уникальный проект. Окончательное решение о согласовании изменения фасада здания в Москве принимает Архитектурно-художественный совет и Главный архитектор. Реестр всех колористических паспортов ведется в Москомархитектуре.

№ п/п Основные материалы в содержании паспорта фасадов и колористического паспорта Описание
1 Разверстки фасадов Описывают внешний вид фасада здания с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом будущего облика после завершения работ.
2 Описание фасадов Содержит описание всех элементов фасада – окон, дверных проемов, малых архитектурных форм, балконов, рекламных вывесок.
3 Колористические решения Содержит описание цветов на всех фасадах здания. Колористические решение выбираются по альбомам или по индивидуальным решениям, должны соответствовать международной классификации цветов.
4 Ведомости оконных и дверных проемов Описывают размеры и местоположение оконных и дверных проемов на фасадах здания.

Законодательство

Порядок изменения фасада здания и согласования паспортов отличается для разных регионов. В Москве процедура проводится по Постановлению Правительства Москвы № 141-ПП (с изменениями 2019 года). Именно этим актом утверждено содержание паспортов, требования к составу документов от заявителя. Также при паспортизации и изменении внешнего облика применяется:

Читайте также:  Согласование и разработка АГР и АГО
  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Закон Москвы № 18 «О благоустройстве» (скачать);
  • Постановление № 633-ПП (скачать).

Проверка документации и оформление паспортов относится к госуслугам. Поэтому для прохождения процедур нужно соблюдать административные регламенты.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Комментарий эксперта. Паспортизация не нужна, если изменение фасада не влечет смену цветовой гаммы, возведение новых архитектурных форм и элементов. Например, если в ходе косметического ремонта будет обновлена краска на фасаде, при этом ее цвет не изменится, разрабатывать паспорт и подавать его на согласование не нужно. Полный перечень оснований для паспортизации можно посмотреть в Постановлении № 141-ПП, либо уточнить на консультации у наших специалистов.

Согласование паспорта фасадов. Вопросы эксперту.
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Как часто нужно делать новый колористический паспорт на фасады? Или это только при проведении работ необходимо делать?
Константин М.
Колористический паспорт нужно заново оформлять, если в ходе строительных работ будет меняться цветовое оформление фасадов. Если на здании такие работы не проводятся, паспортизация не нужна.
Если нам отказали в согласовании колористического паспорта, можно ли обжаловать это решение?
Константин М.
Обжаловать отказ в согласовании можно, но это вряд ли принесет результат. Лучше обратиться к профессиональным специалистам, чтобы привести в соответствие проектные решения к архитектурно-художественному облику города.
Если нам подходит колористическое решение из типового Альбома МКА, нужно ли разрабатывать паспорт?
Константин М.
Нет, при использовании типовых решений паспортизация не требуется. В заявлении нужно указать номер типового колористического решения, а проверят соответствие после завершения работ.
Кто может проверить паспорт фасадов при эксплуатации здания?
Константин М.
Проверить соответствие смогут специалисты МКА при согласовании проекта и после завершения работ. Если работы выполнены вообще без согласования, сотрудники МКА вынесут предписание об устранении нарушений.

На какие работы требуются паспорта фасада

Чтобы соблюсти требования столичного законодательства, разрешение на изменение фасада нужно получать в следующих случаях:

  • для архитектурных и конструктивных изменений при реконструкции – необходимо заказать проект, пройти с ним экспертизу, получить разрешение Госстройнадзора (в данном случае паспортизация проводится при изменении внешнего облика и цвета);
  • при проведении капитального и текущего ремонта, когда меняется цветовое оформление наружных стен – для указанных ремонтов проект согласовывать не нужно, но для разрешения на изменение цветовой схемы необходимо обратиться в Москомархитектуру;
  • при использовании новых облицовочных и отделочных материалов, скрывающих исходный цвет и облик кирпичного здания – требуется не только согласование в МКА, но и получение экспертного заключения.

Что успешно согласовать колористический паспорт, он должен давать представление о будущем виде здания после окончания работ. Для этого не только оформляются текстовые и графические документы, но и делается визуализация.

Мнение эксперта. Не нужна паспортизация фасада, если для предстоящих работ используется типовое колористическое решение Москомархитектуры. В заявлении необходимо указать вариант и серию решения из типового Альбома. Если вам нужна помощь в подборе и обосновании типовых или индивидуальных решений на фасады, обратитесь в компанию Смарт Вэй.

При описании колористических решений указываются номера из национальной или международной системы цветов.
При описании колористических решений указываются номера из национальной или международной системы цветов.

Куда обращаться для согласования и регистрации паспортов

Паспорт колористического решения на фасады разрабатывается собственником здания. Проект документа передается в МКА в цифровом формате. Для этого можно воспользоваться электронным сервисом на сайте mos.ru. Поступивший проект выносится на рассмотрение Архитектурно-художественного совета. Заседания проводятся еженедельно, а итоговое решение будет принимать Главный архитектор Москвы.

Читайте также:  Что такое архитектурно-градостроительные решения (АГР) и как их согласовать в 2021 году?

Изготовление паспорта фасада может понадобиться при реконструкции или перепланировки, если такие работы предусматривают изменения внешнего облика наружных стен здания. Но основной процесс согласований для таких работ проходит через МЖИ (Мосжилинспекцию), либо через Госстройнадзор. Согласование Москомархитектуры (МКА) является дополнительной процедурой.

На какой объект вам нужно разработать паспорта фасадов?
На общественное здание
75%
На торговый центр
0%
На производственный объект
25%
На другой тип объекта капитального строительства
0%
Проголосовало: 4
На схеме представлена инструкция по подготовке обоснования внешнего вида рекламных конструкций и цветов фасада.
На схеме представлена инструкция по подготовке обоснования внешнего вида рекламных конструкций и цветов фасада.

Правила разработки и регистрации колористических паспортов

Разберем, как получить колористический паспорт на фасад здания, успешно согласовать его в МКА и приступить к выполнению строительных работ. Чтобы избежать проблем, заказывайте услуги по паспортизации и проектированию у профессионалов. Это сэкономит ваши деньги, сократит общий срок согласований.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Основания для изменения фасада здания

Как правило, изменение фасада жилого дома или нежилого здания осуществляется по решению собственника. Если у объекта несколько владельцев, они могут принять единое решение. Так как смена цветовой гаммы не затрагивается несущие конструкции и общедомовое имущество МКД, согласие всех собственников дома на такие работы не требуется. Поэтому решение о косметических работах и отделке фасада могут принимать управляющие компании, местные администрации.

На строительные работы обычно разрабатывается проект. На основе проектных решений будет заполняться колерный паспорт. Если основная документация должна пройти экспертизы и согласования, с паспортом в МКА можно обращаться после этих процедур.

Для согласования паспорта фасадов в МКА обязательно делается визуализация объекта.
Для согласования паспорта фасадов в МКА обязательно делается визуализация объекта.

Как сделать паспорт фасада

Оформление паспорта фасада может осуществляться самостоятельно собственником или застройщиком, либо специализированной организацией. Второй вариант лучше, так как можно сразу убрать варианты, противоречащие колористическим решениям города. Для работы над новым внешним оформлением фасадов наша компания привлекает опытных дизайнеров, архитекторов, инженеров, проектировщиков. Это гарантирует, что у чиновников МКА не возникнет претензий к текстовым и графическим материалам, визуализации.

Для размещения рекламных конструкций и других элементов фасада также делается обоснование внешнего вида.
Для размещения рекламных конструкций и других элементов фасада также делается обоснование внешнего вида.

Что должен содержать паспорт фасада в Москве

Паспортизация фасадов регламентирована Постановлением № 141-ПП. В документе заполняются следующие разделы:

  • общие сведения об объекте – указывается наименование и назначение здания, данные о правообладателе, год постройки, этажность, перечень заявленных работ по проекту, информация о разработчике;
  • градостроительная характеристика строения – колористика и морфотип застройки, схемы расположения здания в структуре города, данные фотофиксации на момент разработки проекта;
  • художественно-архитектурная характеристика – стиль архитектуры, форма здания в плане и колористике, пластика фасада, описание архитектурных деталей (все данные должны подтверждаться фотофиксацией);
  • фактическое состояние фасада – описывается по всем элементам и по каждому фасаду в отдельности;
  • чертежи и схемы фасадов в масштабах 1:200, 1:100, 1:50;
  • данные об отделке и окраске – заполняется по каждому элементу с указанием материала и вида отделки, марке цвета по палитрам RAL или NCS.

При направлении проекта в МКА нужно использовать электронные форматы PLN, DWG или CDR. Заключение экспертизы, если оно требуется для обоснования отделки или окрашивания кирпичной кладки, направляется в формате PDF.

Комментарий эксперта. Оформление паспорта колористического решения может занимать больше времени, чем процедура его согласования. В МКА можно пройти предварительное рассмотрение документов, изложив в них основные решения и их описание. Это позволит заранее учесть замечания, которые стали бы причиной для отказа в согласовании. Наши специалисты знают все тонкости процедуры предварительного и основного согласования, обеспечат быстрое прохождение всех обязательных стадий.

Для согласований в документах указывается, с какой стороны и с какой улицы будет выглядеть фасад здания.
Для согласований в документах указывается, с какой стороны и с какой улицы будет выглядеть фасад здания.

Как согласовать фасад и получить паспорт

Для рассмотрения проекта паспорта, документы подаются непосредственно в Москомархитектуру или через сайт mos.ru. С 2019 года срок согласования был сокращен и составляет 17 рабочих дней. Если все документы соответствуют архитектурно-художественному облику города и его градостроительным нормам, принимается положительное решение. Оно выдается заявителю, дает право на проведение строительных работ. После завершения работ необходимо представить в МКА акт. По нему будет проверяться соответствие ранее согласованным документам.

Читайте также:  Тестовое задание для помощников кадастровых инженеров и кадастровых инженеров

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Список полезных документов

Документы для скачивания

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец паспорта фасадов
2 Скачать Образец колористического паспорта
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец технического паспорта
5 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
6 Скачать Приложение № 3 к Постановлению № 114-ПП с формой колористического паспорта
7 Скачать Инструкция по заполнению заявления на согласование колористического паспорта
8 Скачать Образец заключения об утверждении паспорта фасадов в Санкт-Петербурге

Срок действия колористического паспорта в Москве

Паспорт колористического решения фасадов не имеет срока действия. В последующем, если на объекте вновь предстоят работы по изменению архитектурного вида и цветовых схем здания, необходимо заново разработать и согласовать проект паспорта. Оригинал документа, прошедшего согласование, будет хранится в Москомархитектуре. При необходимости, собственник может запросить из него выписку.

Обращаем внимание, что при возведении нового здания вместо паспортизации нужно согласовать и зарегистрировать АГР (Архитектурно-градостроительное решение). Свидетельство на АГР выдается Москомархитектурой после проверки проектных решений, их соответствия градостроительным и архитектурным норма города. Впоследствии, содержание АГР будет применяться при паспортизации.

Стоимость оформления и согласования

Согласование фасадов в Москомархитектуре является бесплатной услугой. В расходы собственника может входить:

  • оплата проекта строительных работ;
  • оплата услуг по разработке паспорт фасада многоквартирного дома или нежилого здания;
  • оплата услуг по сопровождению согласований в МКА, других ведомствах (при необходимости).

Услуги по паспортизации и согласованиям «под ключ» можно заказать в компании Смарт Вэй. Опыт и профессионализм наших специалистов гарантирует, что вы пройдете процедуру в строго регламентированные сроки и без замечаний. Предварительные расценки за услуги нашей компании можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/п Вид документа Стоимость
1 Паспорт фасада от 35000 руб. за два внешних фасада (зависит от площади и характеристик)
2 Паспорт фасада со сложной конфигурацией от 60000 руб. (зависит от площади и характеристик)
3 Колористический паспорт от 65000 руб.
4 Сопровождение согласования Определяется по техническому заданию и договору.

Выводы

  • Согласование паспортов на фасады требуется, если в результате строительных работ меняется их цветовая гамма, архитектурная компоновка.
  • Разрешение на изменение фасада дома или нежилого здания дает Москомархитектура, куда нужно представить проект паспорта.
  • В Москве паспортизация фасадов осуществляется по Постановлению № 114-ПП.
  • Для согласования фасадов нужно представить текстовые и графические материалы, фотофиксацию, визуализацию.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Сделать паспорта фасада и успешно согласовать его в МКА помогут специалисты Смарт Вэй. Звоните, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно!

Список использованной литературы

  • Постановление Правительства Москвы № 141-ПП (скачать)
  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Закон Москвы № 18 «О благоустройстве» (скачать);
  • Постановление № 633-ПП (скачать).
Часто задаваемые вопросы
Что такое согласование паспорта фасада здания?
Где проходит согласование паспорта фасада?
Сколько стоит согласование паспорта на фасад здания?

Ведущий инженер по проектированию и пожарной безопасности, архитектурным решениям и согласованию в МКА, КГА, МЧС.
Опыт работе более 10 лет.
Высшее техническое образование. Работает в компании Смарт Вэй с 2013 года.
Внесен в реестр НОПРИЗ как проектировщик со стажем работы больше 10 лет.

Оцените автора
Smart Way