Согласование паспорта фасада здания в 2024 году

Согласование паспорта фасада требуется, если изменяется цветовое оформление, внешний визуальный вид строения. Результаты таких работ должны отвечать художественно-архитектурному облику города, поэтому колористические и иные решения будут проверять компетентные органы. В столице функции по проверке колерных решений фасадов и согласованию паспортов исполняет МКА (Москомархитектура). Колерный паспорт фасада изготавливается к электронном виде, представляет собой набор текстовых и графических материалов.

Читайте в материале, когда требуется разработка и согласование колористического паспорта, что нужно указать в содержании документа, кто может его оформить.

Что такое паспорт колористического решения фасадов зданий в Москве

При застройке населенных пунктов недопустим произвольный выбор цветовых решений, фасадных элементов, отделочных покрытий и декора. Это неизбежно повлечет хаос в облике домов, общественных и производственных зданий. Чтобы добиться единства концепции внешнего облика при застройке на территории города или его отдельных районов, органы власти утверждают художественно-архитектурные требования к фасадам. Именно фасад является внешним воплощением здания, которое видят жители и гости города.

Паспортизация здания – это изложение цветовой схемы, архитектурной компоновки и внешнего облика объекта в документальной форме. Вот ряд важных нюансов, связанных с изменением фасадных решений, изготовлением и согласованием паспортов:

• для вновь возводимых объектов цветовые и архитектурные решения стен указываются в проекте – их будут проверять в ходе экспертизы, при выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию;
• на существующую застройку колористические паспорта разрабатываются и передаются на утверждение по мере проведения работ – компоновка и цвет фасадов может меняться в ходе реконструкции, при перепланировках, при капитальном и текущем ремонте;
• на объекты культурного наследия согласование колористических решений происходит не по паспортам, а по проекту на выполнение работ – проектировщик соблюдает не столько единый художественно-архитектурный облик города, сколько культурно-исторические тенденции в застройки.

Колористическое решение фасада существенно отличается для различных типов зданий, отдельных районов и улиц города. Для выбора цветов, стилей отделки и архитектурного оформления здания можно использовать типовые альбомы, либо подготовить на утверждение уникальный проект. Окончательное решение о согласовании изменения фасада здания в Москве принимает Архитектурно-художественный совет и Главный архитектор. Реестр всех колористических паспортов ведется в Москомархитектуре.

Законодательство

Порядок изменения фасада здания и согласования паспортов отличается для разных регионов. В Москве процедура проводится по Постановлению Правительства Москвы № 141-ПП (с изменениями 2022 года). Именно этим актом утверждено содержание паспортов, требования к составу документов от заявителя. Также при паспортизации и изменении внешнего облика применяется:

• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• Закон Москвы № 18 «О благоустройстве» (скачать);
• Постановление № 633-ПП (скачать).

Проверка документации и оформление паспортов относится к госуслугам. Поэтому для прохождения процедур нужно соблюдать административные регламенты.

Комментарий эксперта. Паспортизация не нужна, если изменение фасада не влечет смену цветовой гаммы, возведение новых архитектурных форм и элементов. Например, если в ходе косметического ремонта будет обновлена краска на фасаде, при этом ее цвет не изменится, разрабатывать паспорт и подавать его на согласование не нужно. Полный перечень оснований для паспортизации можно посмотреть в Постановлении № 141-ПП, либо уточнить на консультации у наших специалистов.

Согласование паспорта фасадов. Вопросы эксперту.

Константин М.

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос

Вопрос эксперту

Как часто нужно делать новый колористический паспорт на фасады? Или это только при проведении работ необходимо делать?

Колористический паспорт нужно заново оформлять, если в ходе строительных работ будет меняться цветовое оформление фасадов. Если на здании такие работы не проводятся, паспортизация не нужна.

Если нам отказали в согласовании колористического паспорта, можно ли обжаловать это решение?

Обжаловать отказ в согласовании можно, но это вряд ли принесет результат. Лучше обратиться к профессиональным специалистам, чтобы привести в соответствие проектные решения к архитектурно-художественному облику города.

Если нам подходит колористическое решение из типового Альбома МКА, нужно ли разрабатывать паспорт?

Нет, при использовании типовых решений паспортизация не требуется. В заявлении нужно указать номер типового колористического решения, а проверят соответствие после завершения работ.

Кто может проверить паспорт фасадов при эксплуатации здания?

Проверить соответствие смогут специалисты МКА при согласовании проекта и после завершения работ. Если работы выполнены вообще без согласования, сотрудники МКА вынесут предписание об устранении нарушений.

На какие работы требуются паспорта фасада

Чтобы соблюсти требования столичного законодательства, разрешение на изменение фасада нужно получать в следующих случаях:

• для архитектурных и конструктивных изменений при реконструкции – необходимо заказать проект, пройти с ним экспертизу, получить разрешение Госстройнадзора (в данном случае паспортизация проводится при изменении внешнего облика и цвета);
• при проведении капитального и текущего ремонта, когда меняется цветовое оформление наружных стен – для указанных ремонтов проект согласовывать не нужно, но для разрешения на изменение цветовой схемы необходимо обратиться в Москомархитектуру;
• при использовании новых облицовочных и отделочных материалов, скрывающих исходный цвет и облик кирпичного здания – требуется не только согласование в МКА, но и получение экспертного заключения.

Что успешно согласовать колористический паспорт, он должен давать представление о будущем виде здания после окончания работ. Для этого не только оформляются текстовые и графические документы, но и делается визуализация.

Мнение эксперта. Не нужна паспортизация фасада, если для предстоящих работ используется типовое колористическое решение Москомархитектуры. В заявлении необходимо указать вариант и серию решения из типового Альбома. Если вам нужна помощь в подборе и обосновании типовых или индивидуальных решений на фасады, обратитесь в компанию Смарт Вэй.

Куда обращаться для согласования и регистрации паспортов

Паспорт колористического решения на фасады разрабатывается собственником здания. Проект документа передается в МКА в цифровом формате. Для этого можно воспользоваться электронным сервисом на сайте mos.ru. Поступивший проект выносится на рассмотрение Архитектурно-художественного совета. Заседания проводятся еженедельно, а итоговое решение будет принимать Главный архитектор Москвы.

Изготовление паспорта фасада может понадобиться при реконструкции или перепланировки, если такие работы предусматривают изменения внешнего облика наружных стен здания. Но основной процесс согласований для таких работ проходит через МЖИ (Мосжилинспекцию), либо через Госстройнадзор. Согласование Москомархитектуры (МКА) является дополнительной процедурой.

Правила разработки и регистрации колористических паспортов

Разберем, как получить колористический паспорт на фасад здания, успешно согласовать его в МКА и приступить к выполнению строительных работ. Чтобы избежать проблем, заказывайте услуги по паспортизации и проектированию у профессионалов. Это сэкономит ваши деньги, сократит общий срок согласований.

Основания для изменения фасада здания

Как правило, изменение фасада жилого дома или нежилого здания осуществляется по решению собственника. Если у объекта несколько владельцев, они могут принять единое решение. Так как смена цветовой гаммы не затрагивается несущие конструкции и общедомовое имущество МКД, согласие всех собственников дома на такие работы не требуется. Поэтому решение о косметических работах и отделке фасада могут принимать управляющие компании, местные администрации.

На строительные работы обычно разрабатывается проект. На основе проектных решений будет заполняться колерный паспорт. Если основная документация должна пройти экспертизы и согласования, с паспортом в МКА можно обращаться после этих процедур.

Как сделать паспорт фасада

Оформление паспорта фасада может осуществляться самостоятельно собственником или застройщиком, либо специализированной организацией. Второй вариант лучше, так как можно сразу убрать варианты, противоречащие колористическим решениям города. Для работы над новым внешним оформлением фасадов наша компания привлекает опытных дизайнеров, архитекторов, инженеров, проектировщиков. Это гарантирует, что у чиновников МКА не возникнет претензий к текстовым и графическим материалам, визуализации.

Что должен содержать паспорт фасада в Москве

Паспортизация фасадов регламентирована Постановлением № 141-ПП. В документе заполняются следующие разделы:

• общие сведения об объекте – указывается наименование и назначение здания, данные о правообладателе, год постройки, этажность, перечень заявленных работ по проекту, информация о разработчике;
• градостроительная характеристика строения – колористика и морфотип застройки, схемы расположения здания в структуре города, данные фотофиксации на момент разработки проекта;
• художественно-архитектурная характеристика – стиль архитектуры, форма здания в плане и колористике, пластика фасада, описание архитектурных деталей (все данные должны подтверждаться фотофиксацией);
• фактическое состояние фасада – описывается по всем элементам и по каждому фасаду в отдельности;
• чертежи и схемы фасадов в масштабах 1:200, 1:100, 1:50;
• данные об отделке и окраске – заполняется по каждому элементу с указанием материала и вида отделки, марке цвета по палитрам RAL или NCS.

При направлении проекта в МКА нужно использовать электронные форматы PLN, DWG или CDR. Заключение экспертизы, если оно требуется для обоснования отделки или окрашивания кирпичной кладки, направляется в формате PDF.

Комментарий эксперта. Оформление паспорта колористического решения может занимать больше времени, чем процедура его согласования. В МКА можно пройти предварительное рассмотрение документов, изложив в них основные решения и их описание. Это позволит заранее учесть замечания, которые стали бы причиной для отказа в согласовании. Наши специалисты знают все тонкости процедуры предварительного и основного согласования, обеспечат быстрое прохождение всех обязательных стадий.

Как согласовать фасад и получить паспорт

Для рассмотрения проекта паспорта, документы подаются непосредственно в Москомархитектуру или через сайт mos.ru. С 2019 года срок согласования был сокращен и составляет 17 рабочих дней. Если все документы соответствуют архитектурно-художественному облику города и его градостроительным нормам, принимается положительное решение. Оно выдается заявителю, дает право на проведение строительных работ. После завершения работ необходимо представить в МКА акт. По нему будет проверяться соответствие ранее согласованным документам.

Список полезных документов

Документы для скачивания

Срок действия колористического паспорта в Москве

Паспорт колористического решения фасадов не имеет срока действия. В последующем, если на объекте вновь предстоят работы по изменению архитектурного вида и цветовых схем здания, необходимо заново разработать и согласовать проект паспорта. Оригинал документа, прошедшего согласование, будет хранится в Москомархитектуре. При необходимости, собственник может запросить из него выписку.

Обращаем внимание, что при возведении нового здания вместо паспортизации нужно согласовать и зарегистрировать АГР (Архитектурно-градостроительное решение). Свидетельство на АГР выдается Москомархитектурой после проверки проектных решений, их соответствия градостроительным и архитектурным норма города. Впоследствии, содержание АГР будет применяться при паспортизации.

Стоимость оформления и согласования

Согласование фасадов в Москомархитектуре является бесплатной услугой. В расходы собственника может входить:

• оплата проекта строительных работ;
• оплата услуг по разработке паспорт фасада многоквартирного дома или нежилого здания;
• оплата услуг по сопровождению согласований в МКА, других ведомствах (при необходимости).

Услуги по паспортизации и согласованиям «под ключ» можно заказать в компании Смарт Вэй. Опыт и профессионализм наших специалистов гарантирует, что вы пройдете процедуру в строго регламентированные сроки и без замечаний. Предварительные расценки за услуги нашей компании можно посмотреть в таблице ниже.

Выводы

• Согласование паспортов на фасады требуется, если в результате строительных работ меняется их цветовая гамма, архитектурная компоновка.
• Разрешение на изменение фасада дома или нежилого здания дает Москомархитектура, куда нужно представить проект паспорта.
• В Москве паспортизация фасадов осуществляется по Постановлению № 114-ПП.
• Для согласования фасадов нужно представить текстовые и графические материалы, фотофиксацию, визуализацию.

Сделать паспорта фасада и успешно согласовать его в МКА помогут специалисты Смарт Вэй. Звоните, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно!

Список использованной литературы

• Постановление Правительства Москвы № 141-ПП (скачать)
• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• Закон Москвы № 18 «О благоустройстве» (скачать);
• Постановление № 633-ПП (скачать).