Это таблица, которая является дополнением к поэтажному плану и содержит информацию о каждом помещении: его номер, назначение (например, «коридор», «кабинет») и площадь. Второе название экспликации – ведомость. Оформить ее можно после обмеров, которые выполнят специалисты «Смарт Вэй».
Когда нужна экспликация?
Как самостоятельный документ, экспликация не оформляется. Она является часть поэтажного плана, который нужен собственникам недвижимости:
- для определения или уточнения площади помещений, здания в целом;
- для ввода объекта в эксплуатацию, постановки его на кадастровый учет;
- для обновления данных в ЕГРН по конфигурации и иным характеристикам объекта;
- для планирования текущей деятельности на объекте, сдачи помещений в аренду;
- для изменения функционального назначения помещений.
Экспликация в виде таблицы присутствует на поэтажных планах в технических паспортах и техпланах. Оформить ее можно после обмеров, которые заказывают собственники. Экспликацию легко «прочитать» самостоятельно. Основным показателем в ней является площадь каждого отдельного помещения и их сумма в целом. При расхождении в данных о площади со сведениями в ЕГРН можно обратиться в Росреестр с техпланом, внести соответствующие изменения. Подробнее об этом смотрите в этом материале.
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 20.09.2025 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Правовая основа
БТИ оформляет техпаспорта с поэтажными планами и экспликацией помещений на основании Приказа Минземстроя РФ № 37. Обмеры проводятся как отдельный вид работ или в рамках инвентаризации. В сфере кадастрового учета поэтажные планы с экспликацией оформляем на основании нормативных актов:
- Федеральный закон № 218-ФЗ (в ред. от 23.05.2025 года) – именно там заложена правовая основания для оформления техпланов, где будет и экспликация помещений;
- Приказ Росреестра № П/0082 – это документ регулирует порядок подготовки технических планов и подсчета площадей, что имеет прямое отношение к экспликации.
Помимо экспликации, на поэтажном плане будут условные обозначения. Они позволяют не перегружать графику и показать информацию в виде знаков.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Нередко бывает так, что по итогам обмеров фактическая площадь окажется больше или меньше, чем указано в ЕГРН. Причиной может являться несогласованная ранее перепланировка, неточные измерения в прошлые годы и т.д. Так как из-за несоответствия могут быть нарушены интересы собственника, устранить его можно оформлением технического плана с экспликацией. В документе будет прямо указана причина его подготовки – уточнение площади объекта. Технический план подаем в Управление Росреестра, а в выданной позже выписке из ЕГРН увидим уже реальную площадь».
Как мы решаем эту задачу
Чтобы подготовить поэтажный план с экспликацией, техники и кадастровые инженеры «Смарт Вэй» делают следующее:
- изучаем документы, предоставленные собственником (например, на ранее сделанную перепланировку);
- выезжаем на месте и проводим обмеры, снимаем все характеристики помещений, конструкций и проемов;
- оформляет абрис (схематичный эскиз помещения), куда вносим данные измерений;
- оформляем поэтажный план как графическую часть техплана или технического паспорта;
- заполняем таблицу с перечнем помещений, указываем их номера, наименования, назначение и площадь.
В экспликации можно увидеть и данные о высоте помещений. Ее мы определим или уточним в ходе обмеров.
Для совершения сделок экспликация тоже может иметь важное значение. Например, обмеры с оформлением поэтажного плана позволят избежать споров о площадях между собственником и арендатором.
Что еще почитать по теме?
- Услуга: Оформление экспликации помещений и зданий
- Кейс: Проведение обмеров и инвентаризации с оформлением поэтажного плана и ведомостей помещения
- Статья: Поэтажный план и как его составляют
- Глоссарий: Поэтажный план
Закажите обмеры с оформлением экспликации помещений в компании «Смарт Вэй». Мы гарантируем качество работы и точность измерений!