Пространство между крышей, перекрытием верхнего этажа и наружными стенами. При определенных условиях, может быть присоединен к помещению ниже или переоборудован. Если чердачный этаж предназначен для обслуживания здания (например, разводка коммуникаций), там нельзя вести деятельность и образовывать помещения.
Когда необходимо согласовывать работы на чердаках?
Собственнику здания или помещений на чердаке нужно проходить согласование:
- для производства кровельных работ (в том числе с использованием кранов и другой подъемной техники);
- для перепланировки и переустройства чердака (например, с образованием или изменением характеристик помещений);
- при переводе жилого помещения в нежилое и обратно, если на чердаке допускаются такие виды деятельности;
- для присоединения чердака к нижерасположенным помещениям, этажу.
Отдельного внимания заслуживает надстройка. Ее можно выполнить на основе существующего чердака. Поскольку надстройка меняет основные параметры здания, ее необходимо согласовать как реконструкцию. Это не самая простая процедура, которая может занять несколько месяцев. Наши эксперты помогут с согласованием любых строительных работ на чердаках.
Правовая основа
Для проектирования и согласования перепланировки на чердаках важны требования следующих нормативных актов:
- Федеральный закон № 218-ФЗ – содержит требования к техническому плану и описывает порядок внесения изменений в ЕГРН после перепланировки;
- Приказ Росреестра № П/0082 – устанавливает порядок заполнения технического плана после любой перепланировки;
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП – описывает перечень работ, которые можно выполнить при перепланировке помещений в нежилом здании;
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – требования к согласованию перепланировки в помещениях МКД.
Также есть своды правил (СП) под различные виды зданий, которые мы используем для разработки проектов на строительные работы.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«За счет чердака можно увеличить полезное пространство и площадь здания. Но для этого нужно убедиться в соответствии требованиям безопасности, в технической возможность изменения чего-либо. Во многих зданиях на чердак выведены инженерные системы, вентиляция и т.д. Это оборудование трогать нельзя. Также нельзя проводить работы на чердаке МКД без согласования с собственниками. Чердачный этаж относится к общедомовому имуществу. Только если общее собрание собственников разрешит работ, их можно будет выполнить и согласовать через Мосжилинспекцию».
Как мы решаем эту задачу
Для перепланировки на чердаке нежилого здания мы выполняем следующие действия:
- разрабатываем проект на перепланировку/переустройство;
- оформляем техническое заключение о безопасности и допустимости работ;
- передаем проектную документацию собственнику для выполнения строительных работ (согласование не требуется);
- проводим обмеры и оформляем технический план после окончания перепланировки на чердаке;
- подаем техплан с приложениями в Управление Росреестра;
- получаем выписку из ЕГРН и передаем ее заказчику.
Если проводятся кровельные работы, на них нужен отдельный проект. Также, если есть опасность падения материалов и людей, возводим ограждающие конструкции с получением ордеров ОАТИ. Специальные согласования будут нужны и для привлечения к работам высотной техники. Наши эксперты помогут с получением разрешений для любых строительных работ на чердаках.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Перепланировка в помещении с деревянными перекрытиями
- Кейс: Разработка проектной документации для перепланировки нежилого здания
- Услуга: Смена назначения помещения
- Глоссарий: Перепланировка
Закажите проектную, техническую и рабочую документацию в компании «Смарт Вэй»!