Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Присоединение чердака

23 февраля 2020

0

Время чтения: 5 минут

Нет времени читать?

Присоединение чердака заключается в объединении его с объемом нижерасположенного жилого или нежилого помещения. Такие работы связаны с изменением конфигурации помещений, поэтому подпадают под перепланировку. Для согласования присоединения чердака в МКД нужно не только разработать проект перепланировки, но и получить разрешение всех собственников дома. В нежилых зданиях присоединить чердак намного проще.

Читайте в этом материале, что такое присоединение чердака юридическим и простым языком, какие работы и проекты требуются для согласований, как избежать проблем и сложностей при проектировании.

Что такое присоединение чердака в жилых и нежилых зданиях

Чердак является нежилым вспомогательным помещением в жилых или нежилых зданиях. Объем чердака ограничен поверхностью крыши, наружными стенами здания, верхним перекрытием последнего этажа. На чердаках могут располагаться инженерные коммуникации, поддерживающие и опорные конструкции кровли. Во многих случаях чердак является техническим вспомогательным помещением, никак не задействованным в эксплуатации здания.

В МКД чердак относится к общедомовому имуществу, которым могут распоряжаться все собственники дома. Это создает практически неразрешимые сложности при получении разрешения, так как требуется согласие 100% собственников. В нежилых зданиях решение также принимают все собственники объекта (обычно это организация или одно физическое лицо).

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативные акты

Так как работы по присоединению чердака могут создавать угрозу безопасности здания, проектирование и согласования должны соответствовать Федеральному закону № 384-ФЗ. Также есть множество нормативных актов, которые применяются для разработки проекта перепланировки и его согласования в различных инстанциях:

  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Гражданский кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 644-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать).

Для обоснования и выбора перепланировочных решений будут использованы СП, ГОСТ, НПБ и другие руководящие документы. Например, для проведения работ в многоквартирном доме учитываются нормы СП 54.13330.2016, ГОСТ Р 21.1101-2013 для разработки проектной документации, другие акты. Аналогичным образом выбираются нормативные документы для нежилых зданий.

Простым языком

Присоединение чердака проводится для улучшения характеристик, общего объема жилого или нежилого помещения. Такие работы всегда связаны с воздействием на несущие конструкции, так как необходимо полностью или частично разобрать верхнее перекрытие помещения. Поэтому процесс проектирования и согласования присоединения всегда связан с множеством сложностей:

  • на присоединение чердака к квартире или нежилому помещению в МКД нужно собирать общее собрание собственников, получать согласие 100% жильцов;
  • для проектирования работ нужно точно рассчитать нагрузки, которые будут приходиться на соседние конструкции и нижерасположенные перекрытия, стены;
  • если на чердаке расположены инженерные коммуникации, необходимо изменить их схему, разработать проект изменения сетей, согласовать с управляющей компанией и коммунальными службами.
Читайте также:  Аутсорсинг ПТО

Относительно проще провести такие работы в нежилом здании. Собственником таких объектов может являться вообще одно лицо или компания, поэтому дополнительных согласований не потребуется. Однако при разработке проекта и проведении работ все равно нужно соблюсти предписания безопасности к зданиям и сооружениям.

Комментарий специалиста. После завершения работ по присоединению чердак станет частью объема жилого или нежилого помещения. Так как характеристики объекта изменяться, их нужно будет отразить на техническом плане, внести в ЕГРН. Кадастровый учет всегда проводится на завершающей стадии перепланировки, когда уже выдан акт приемочной комиссии.

Присоединение чердака

Путем присоединения чердака к помещениям верхнего этажа можно существенно улучшить его характеристики, повысить рыночную цену

Когда требуется присоединение чердака в жилых и нежилых зданиях

Необходимость проектирования и проведения работ по присоединению чердака может быть вызвана следующими причинами:

  • желанием улучшить характеристики жилого или нежилого помещения – увеличить его объем и высоту, спланировать антресоли (площадку на возвышение) или вообще сделать двухуровневое помещение;
  • стремлением повысить коммерческую оценку нежилых помещений под сдачу в аренду, продажу объекта;
  • разборкой чердака, чьи помещения никак не используются при эксплуатации здания.

Увеличение общего объема и площади помещения всегда увеличивает рыночную стоимость объекта. Поэтому все расходы на проектирование и проведение работ обязательно окупятся.

Какие проекты и работы нужны для присоединения чердака

Присоединение чердаков к жилым и нежилым помещениям обычно проводятся в рамках перепланировки, т.е. при изменении конфигурации объекта. Если одновременно проводятся работы по изменению схемы инженерных сетей и оборудования, они подпадают под переустройство. На перепланировку и переустройство можно заказать единый проект, так как их согласование проходит по одинаковым правилам.

В перечень работ для присоединения чердака может входить:

  • полный или частичный демонтаж перекрытия между помещением и чердаков;
  • возведение новых конструкций, опор, стен и перегородок, в том числе с целью усиления смежных элементов здания;
  • прорубание или расширение оконных проемов, чтобы создать естественное освещение для нового объема;
  • прокладывание новых инженерных коммуникаций в объединенном помещении;
  • иные виды работ, в зависимости от целей заказчика и особенностей объекта.

Все виды работ и изменений в конфигурации помещений нужно описать и обосновать в проекте. Свои услуги в проектировании предлагает компания Смарт Вэй. У нас есть опыт разработки проекта для МКД и нежилых зданий, а с нашим сопровождением вы быстро пройдете все согласования.

Прежде чем приступить к проектированию, проводится обследование всех конструкций на чердаках

Прежде чем приступить к проектированию, проводится обследование всех конструкций на чердаках

Этапы обследования для присоединения чердака

Приступать к обследованиям и проектированию работ по присоединению чердака в МКД целесообразно только после проведение общего собрания, получения согласия 100% собственников дома. К сожалению, заставить собственников принять такое решение невозможно, как и оспорить отказ. Поэтому придется искать всех жильцов, вручать им уведомления о собрании, добиваться одобрения работ. В противном случае все расхода на проектирование будут зря, а выполненные работы признают незаконными и несогласованными.

Для целей присоединения чердака к жилому или нежилому помещению проводятся следующие обследования:

  • визуальный осмотр всех помещений, конструкций и инженерных систем, мест их соединения;
  • оценка фактического состояния и износа конструкций и элементов здания, выявление повреждений и дефектов;
  • инструментальная диагностика конструкций систем, изучение характеристик стройматериалов в месте проведения работ;
  • расчеты допустимых нагрузок, которые возникнут после завершения работ (это нужно для выбора вариантов усилений);
  • изучение технической и эксплуатационной документации на здание и помещения, техпаспорта БТИ.

Так как работы будут связаны с воздействием на несущие конструкции, изучается их состояние, проводятся необходимые измерения и расчеты. По итогам такого обследования составляется техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Эксперты сделают вывод о возможности или невозможности проведения работ, дадут рекомендации по безопасности и усилениям.

Читайте также:  Архитектурное бюро - как выбрать подрядчика в 2020 году

Комментарий специалиста. Если вы закажете проектирование в компании Смарт Вэй, мы самостоятельно проведем все необходимые обследования и проверки, соберем исходную документацию. Обследования пройдут в максимально сжатые сроки и с соблюдением нормативной базы.

Для присоединения чердака может понадобиться монтаж конструкция для усиления

Для присоединения чердака может понадобиться монтаж конструкция для усиления

Этапы проектирования присоединения чердака

Суть присоединения чердака заключается в объединении его объема с объемом нижерасположенного помещения. Возможен вариант с одновременным присоединением всех чердачных помещений (это особенно актуально для нежилых зданий). Основанием для проектирования будет техническое задание заказчика (собственника), документы на помещение и здание.

Процесс проектирования включает следующие этапы:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • изучение и оценка исходных документов, результатов обследований чердака, помещений и конструкций здания;
  • определение решений и видов работ, которые требуются для присоединения чердака;
  • описание и обоснование конструктивных и планировочных решений, подготовка графических материалов (чертежи, схемы, планы);
  • расчеты и описание усилений конструкций здания, чтобы устранить снижение прочности и устойчивости;
  • проектирование инженерной системы на объединенные помещения;
  • обоснование мер пожарной и иной безопасности;
  • оформление рабочей документации, по которой будут проводиться работы;
  • составление смет и расчетов, выбор и оформление спецификаций на стройматериалы.

Содержание всех разделов проекта и графических материалов должно соответствовать СП и ГОСТ. Итоговый проект утверждает заказчик, направляет на согласование (если это необходимо).

Комментарий специалиста. Проектирование и работы по присоединению чердака характеризуются повышенной сложностью. После внесения изменений в конструктивные, планировочные и инженерные решения может измениться и общая нагрузка на нижерасположенные конструкции, основание и фундамент здания. Только обращение к опытным и квалифицированным специалистам гарантирует, что не возникнет проблем с безопасностью здания, прохождением согласований.

Какие документы нужны для согласования присоединения

Перепланировочные работы на общедомовом имуществе и в помещениях МКД нужно согласовать с собственниками дома, МосЖилИнспекцией. Для нежилого здания проект утверждает сам заказчик. Если же здание находится в муниципальной собственности, для проведения работ нужно согласовать проект в ДГИ. Для согласования потребуются:

  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • технический паспорт БТИ на здание;
  • согласие собственников помещения;
  • протокол собрания собственников МКД, которым одобрена передача чердака в собственность заказчика;
  • проектная и рабочая документация;
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Все необходимые документы для согласований соберут и оформят специалисты компании Смарт Вэй, если вы закажете проектирование у нас.

Присоединение чердака

Дополнительные преимущества дает разработка уникального дизайн проекта на помещение после присоединения чердака

Как согласовать присоединение чердака

Так как для нежилых зданий проект утверждает сам заказчик, согласование может потребоваться только для проведения работ в арендованных помещениях. В этом случае все документы передаются в ДГИ. Который осуществляет контроль за состоянием городского имущества. После присоединения чердака будет проведено обследование на соответствие проекту, оформлен акт.

Для присоединения чердака к помещению в МКД проводятся следующие согласования:

  • получение согласия у всех собственников соседних квартир или нежилых помещений;
  • получение протокола общего собрания с согласием 100% жильцов на проведение работ;
  • обращение в МосЖилИнспекцию с проектом (если работы связаны с изменением фасада МКД, нужно пройти дополнительное согласование в МосКомАрхитектуре);
  • после завершения работ нужно получить акт приемочной комиссии через МосЖилИнспекцию.
Читайте также:  Проектирование конструктивных и объемно-планировочных решений

Дополнительные согласования проводятся в МЧС, Роспотребнадзоре, так как объединенное помещение должно соответствовать нормам пожарной, санитарно-гигиенической и эпидемиологической безопасности.

На заключительном этапе согласований нужно обратиться в БТИ для внесения изменений в технический паспорт здания. Чтобы зафиксировать изменения в конфигурации объекта необходимо заказать технический план через кадастрового инженера, представить его в Росреестр для кадастрового учета. После завершения всех процедур будет выдана выписка ЕГРН, где чердак будет учтен в объеме и площади помещения.

Как правильно оформить ТЗ на проектирование присоединения чердака

Техническое задание нужно для проектирования любых видов работ по присоединению чердака, даже если это не требует согласований. В ТЗ указываются исходные сведения на чердачные и нижерасположенные помещение, здание, необходимый результат работы. Заказать подготовку правильного и точного технического задания можно в компании Смарт Вэй.

Примеры объектов нашей компании

Ниже можно ознакомиться с примерами наших работ по проектированию присоединения чердака к жилому и нежилому помещению.

Пример 1. Специалисты нашей компании спроектировали и согласовали присоединение чердака в квартире МКД.

Перепланировка с присоединением чердака

Пример 2. В данном примере был разработан проект для присоединения чердака к офисным помещениям, что существенно увеличило полезную площадь.

Присоединение чердака

Сроки и стоимость проектирования

Сроки и расценки на проектирование перепланировки для присоединения чердака можно определить  после изучения особенностей помещений и здания, условий ТЗ. Предварительную информацию о ценах и сроках можно получить на консультации у наших специалистов. Мы гарантируем доступные расценки и максимально сжатые сроки проектирования, безупречное качество работ.

Проблемы и сложности при проектировании и согласовании присоединения чердака

В процессе проектирования и согласований для присоединения чердаков могут возникнуть следующие проблемы и сложности:

  • невозможность обеспечить кворум для проведения собрания, либо одобрение присоединения чердака к квартире или нежилому помещению;
  • сложная планировка чердачных помещений, большое количество инженерных коммуникаций;
  • высокая степень износа конструкций и инженерных сетей, наличие дефектов и повреждений;
  • дополнительные сложности при присоединении чердаков на объектах исторической и культурной ценности;
  • необходимость дополнительно спроектировать и согласовать решения на фасадах здания.

Мы знаем, как решать проблемы и сложности при проектировании и согласовании перепланировок! Обращайтесь, с нашей поддержкой вы добьетесь поставленных целей, сможете присоединить чердака к жилому или нежилому помещению.

Преимущества нашей компании

В нашу компанию обращаются за проектированием перепланировок коммерческие структуры, предприятия малого бизнеса, собственники квартир, государственные учреждения. Это свидетельствует о надежности и качестве проектирования, доступных ценах на любые типы проектов. Мы обеспечим выгодные условия работы с каждым клиентом, окажем сопровождение при согласованиях, получении необходимых разрешений на присоединение чердака. Звоните, мы подробно расскажем о наших преимуществах!

Калькулятор стоимости проектирования

В калькуляторе стоимости нужно заполнить данные для реконструкции, так как присоединение чердака всегда является реконструкцией (для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

Выводы

Присоединение чердака заключается в объединении его с объемом нижерасположенного жилого или нежилого помещения. Такие работы связаны с изменением конфигурации помещений, поэтому подпадают под перепланировку. Для согласования присоединения чердака в МКД нужно не только разработать проект перепланировки, но и получить разрешение всех собственников дома. В нежилых зданиях проект перепланировки утверждает сам заказчик (собственник).

Если вам нужно спроектировать работы по присоединению чердака в жилом или нежилом здании, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Мы предложим выгодные условия сотрудничества каждому клиенту.

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Гражданский кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 644-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать).

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Подписаться

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , ,
Открыть
Напишите нам!