Документ (буклет), описывающий и визуализирующий основные параметры будущего объекта. Требуется для согласования в Москомархитектуре. Получать свидетельство об архитектурно-градостроительном решении нужно при строительстве нового здания. Также АГР нужно согласовать при реконструкции, меняющей архитектуру и внешний облик здания.
Когда необходимо согласовать архитектурно-градостроительное решение?
АГР описывает архитектуру и внешний облик здания. Согласовать их собственник обязан:
- при строительстве нового здания, которое должно соответствовать регламентам, архитектурно-художественному облику;
- при реконструкции с изменением внешнего облика и архитектуры здания (например, надстройка этажа, пристройка).
Власти утверждают требования к единству композиции и концепции архитектуры зданий по отдельным районам, улицам и кварталам, по городу в целом. При согласовании АГР будут проверять соответствие всем регламентам. Для этого заявитель предоставляет буклет – комплект графических материалов с визуализацией. Мы разрабатываем их на основе обследований в месте возведения или реконструкции здания, нормативных актов Москвы.
Правовая основа
Для согласования и получения свидетельства АГР в Москве руководствуемся следующими нормативными актами:
- Градостроительный кодекс РФ – содержит требования к подготовке и согласованию документации для строительства или реконструкции зданий;
- Постановление Правительства РФ № 87 – требования к содержанию разделов проектной документации, в том числе по архитектурным решениям;
- Постановление Правительства Москвы № 284-ПП – регламент для проверок и выдачи свидетельства АГР, требования Москомархитектуры к документам.
Отдельные нормативные акты применяем в плане согласования колористических решений (цвет и отделка фасадов).
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Для получения свидетельства АГР для нового здания сначала готовим предварительные эскизы. делаем фотофиксацию в месте застройки. Далее разрабатываются коллажи и другие составляющие визуализации. Для обращения в Москомархитектуру готовим буклет – альбом графическим материалов с пояснениями. Далее документы будет проверять комиссии. По мере необходимости, мы быстро подготовим дополнительные пояснения и ответы. Итогом станет получение свидетельства АГР».
Как мы решаем эту задачу
Для успешного согласования архитектурно-градостроительных решений и получения свидетельства АГР, нам нужно:
- запросить и проверить действующие градостроительные регламенты для определенного адреса, квартала и района;
- согласовать с застройщиком или собственником предварительный эскиз облика здания;
- выбрать решения по архитектуре, компоновке, отделке и колористики здания;
- сформировать комплект документов в буклет, сделать визуализацию;
- направить материалы на проверку в Москомархитектуру (через портал mos.ru);
- принять участие в заседания комиссии (по мере необходимости);
- получить свидетельство АГР и продолжить дальнейшую работу по согласованию строительства или реконструкции.
Срок согласования АГР через Москомархитектуру составляет от 10 до 35 дней (зависит от местоположение здания). Отступать от решений, подтвержденных свидетельством, нельзя. В отдельных ситуациях допускается вариативность по отдельным архитектурно-градостроительным решениям.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Что такое архитектурно-градостроительные решения и как их согласовать
- Кейс: Проект частичного изменения фасадов для увеличения прибыли от сдачи в аренду
- Услуга: Согласование и разработка АГР и АГО
- Глоссарий: Изменение фасадов
Наши эксперты разработают документы и помогут согласовать АГР с минимальными рисками!