Постановление Правительства Москвы, регламентирующее изменение фасадов зданий. В нормативном акте есть регламент согласований и проверок, требования к составу и содержанию документов. Самое важное – в 94-ПП есть перечень улиц, где нужно согласовывать любое изменение фасадных решений.
Когда необходимо проходить согласование по 94-ПП?
Собственнику нежилого помещения или здания согласование по 94-ПП требуется:
- для устройства, заделывания или изменения габаритов фасадных проемов;
- для устройства или изменения входов, входных групп;
- для изменения архитектурных решений на видимой части фасада;
- для установки ряда элементов на наружных стенах (козырьки, навесы и т.д.).
Очень часто изменения фасадных решений входят в понятие перепланировки. Тогда могут потребоваться дополнительные согласования. Например, работы на входной группе в нежилое помещение в МКД нужно согласовывать по Постановлениям Правительства Москвы № 508-ПП и № 94-ПП. При этом еще важно, где находится здание. Под согласование попадают только работы на объектах, которые расположены на улицах из 94-ПП.
Правовая основа
В столице действует комплекс нормативных актов, которые регулируют процесс согласования работ на фасадах:
- Постановление Правительства Москвы № 94-ПП –перечень улиц города, на которых нужно согласовать изменения фасадных решений;
- Постановление Правительства Москвы № 114-ПП – правила согласования колористических работ и оформления паспортов;
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП – перечень работ для перепланировки помещений в нежилом здании, в том числе и на фасадах;
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – регламент согласования перепланировок в помещениях МКД, где тоже описаны отдельные работы на фасадах.
Непосредственно по 94-ПП согласование работ проходит по линии Москомархитектуры.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Интересно реализован процесс согласования изменений фасадов при перепланировках в помещениях МКД. Все документы собственник подает в Мосжилинспекцию. Ведомство само направит запрос на выдачу заключения по фасадным работам в Москомархитектуру. Соответственно, процедура проходит в рамках межведомственного обмена. О выдаче положительного заключения можно будет узнать по уведомлению с портала mos.ru. После завершения работ МКА выдаст еще одно заключение».
Как мы решаем эту задачу
Чтобы помочь собственнику с согласованием изменений фасада по 94-ПП, мы действуем так:
- уточняем перечень работ, которые будут выполнены на фасадах;
- разрабатываем проект на изменение внешнего архитектурного решения, визуализацию, иные документы;
- проверяем, требуется ли согласование проекта исходя из места расположения здания;
- направляем документы в Москомархитектуру через портал mos.ru;
- получаем заключение о возможности проведения работ;
- после завершения работ еще раз подаем запрос в МКА и получаем заключение.
Особое внимание уделяем визуализации. Это комплект графических материалов, который показывает текущий и будущий вид фасадов здания. Требование о предоставлении файлов с визуализацией прямо предусмотрено Постановлением № 94-ПП. Наши специалисты знают, как выполнить все условия для изменения фасадных решений.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Получение паспорта фасадов
- Кейс: Как повысить привлекательность фасадов и согласовать их в Москомархитектуре и Росреестре
- Услуга: Согласование изменений фасадов
- Глоссарий: Изменение фасадов
Закажите все документы для согласования фасадных решений по 94-ПП в компании «Смарт Вэй»!