Постановление Правительства Москвы, касающееся перепланировки помещений в нежилых зданиях. По факту, в 432-ПП указаны перечни работ, которые можно выполнить без разрешения на строительство. При этом регламент согласования перепланировок в нормативном акте отсутствует.
Когда необходимо применять Постановление № 432-ПП?
В отличие от 508-ПП, Постановление Правительства Москвы № 432-ПП важно собственнику:
- чтобы выбрать работы и проектные решения для перепланировки в помещениях нежилого здания;
- чтобы заказать все документы, подтверждающие законность перепланировки;
- чтобы успешно пройти учетно-регистрационные действия в Росреестре (там часто возникают вопросы об отнесении работ к перепланировке или реконструкции).
Согласовывать перепланировку в нежилом здании напрямую не нужно. Но, по сути, такой процедурой станет учет изменений в Росреестр. Там обращают внимание на характер работ. выполненных в нежилом помещении. Если работы требуют разрешения на строительство (реконструкция), то их не будет в перечне Постановления № 432-ПП. Соответственно, в обновлении ЕГРН откажут, ведь будут нарушены основные условия.
Правовая основа
В плане согласования перепланировок в помещениях МКД и нежилых зданий Москвы применяют следующие нормативные акты:
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП – содержит большой список работ, которые можно выполнить при перепланировке в нежилом здании;
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – требования к документам и регламент согласования перепланировки в помещениях МКД;
- Приказ Росреестра № П/0082 – порядок заполнения технического плана после перепланировки в любых объектах.
На 432-ПП мы ссылаемся при разработке проектной документации, технического заключения и техплана.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Хотя перечень работ для перепланировки в нежилом здании четко определен Постановлением № 432-ПП, при обращении в Росреестр могут возникнуть проблемы. Очень часто регистраторы произвольно трактуют закон и относят изменения в планировке к реконструкции. Характерным примером является возведение антресоли. Она не меняет основные характеристики здания, однако Росреестр считает иначе. Мы оспариваем отказ через суд и добиваемся положительного результата в интересах собственника».
Как мы решаем эту задачу
В зависимости от ситуации и характера работ по перепланировке в нежилом здании, мы руководствуемся Постановлением № 432-ПП:
- при оформлении проекта на перепланировку и переустройство;
- при подготовке технического заключения о допустимости и безопасности работ;
- при оформлении технического плана после перепланировки (нужно в обычной ситуации и при узаконивании);
- при оспаривании приостановок и отказов от Росреестра.
В целом, перечень работ в 432-ПП описан достаточно подробно. Однако для их выполнения все равно необходимо соблюдать общие нормы строительной безопасности. Изменения фасадных решений тоже допускаются Постановлением № 432-ПП. Однако для их согласования будет применяться другой нормативный акт – Постановление № 94-ПП. В нем перечислены улицы Москвы, где нужно получать разрешения на любые изменения внешнего архитектурного решения.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Согласование перепланировки в нежилом здании
- Кейс: Оформление проекта, технического заключения и техплана для перепланировки в нежилом здании с разделом помещений
- Услуга: Согласование перепланировки по 432-ПП
- Глоссарий: Перепланировка
Обращайтесь в ООО «Смарт Вэй», чтобы получить все необходимые документы для перепланировки по 432-ПП!