Оспаривание кадастровой стоимости

Это юридическая процедура по снижению кадастровой стоимости объекта до ее рыночного уровня. Если кадастровую стоимость снизят, это приведет к уменьшению налога на имущество. Процедура проходит в административном порядке (комиссия при Управлении Росреестра или бюджетное учреждение), либо в суде.

Когда это необходимо?

Собственник объекта проходит оспаривание с единственной целью – снижение налоговых платежей на недвижимость и землю. Это станет возможно, когда новое значение кадастровой стоимости будет отражено в ЕГРН. Юридические лица сами рассчитывают имущественный и земельный налог. После оспаривания они смогут использовать для этого сниженный показатель стоимости.

Физические лица платят налог по документам, направленным ИФНС. После оспаривание кадастровой стоимости ее новое значение будет включено в ЕГРН. Налоговая инспекция получит эти данные и использует для расчета в следующем периоде. Можно проверить правильность начислений в личном кабинете налогоплательщика. Вот онлайн-сервис Росреестра, который предоставит вам сведения из кадастра.

Правовая основа

Порядок оспаривания и требования к документам от собственника можно найти в следующих нормативных актах

• Федеральный закон № 237-ФЗ (в ред. от 23.07.2025) – там есть две статьи, где подробно описаны 3 возможных схемы оспаривания;
• Федеральный закон № 135-ФЗ (в ред. от 14.02.2024) – содержит общие требования к проведению оценки, без которой не получить отчет о рыночной цене;
• Приказ Минэкономразвития № 611 (в ред. от 14.04.2022) – федеральным стандартом, который содержится в приказе, регулируется методика расчета рыночной цены.

На основании Приказа Росреестра № П/0329 мы получим выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Она входит в перечень обязательных документов от собственника.

Мнение эксперта Smart Way

Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»

«Сейчас оспорить кадастровую стоимость можно сразу через суд. Но с 2026 года для юридических лиц этот порядок изменится. Придется сначала подавать документы в бюджетное учреждение. Если оно вынесет отказ, тогда уже его можно будет оспорить в судебных органах.

Юристы «Смарт Вэй» полностью готовы к изменению правил. У нас есть положительная практика оспаривания как в судебном, так и в административном порядке. Проблема может возникнуть только в сроках процедуры. Она станет дольше, если собственнику придется обращаться в два органа».

Как мы решаем эту задачу

Сначала мы проверяем, сколько стоит объект на рынке недвижимости (достаточно посмотреть открытые интернет-площадки). Если видим, что рыночная цена ниже кадастровой, действуем так:

• по заданию собственника оценщик собирает данные об объекте и об аналогах на рынке;
• проводится оценка по одной из утвержденных методик;
• в отчете будет обоснован показатель рыночной цены на дату проведения последней государственной оценки;
• заявление, выписку из ЕГРН и отчет направляет в орган, который будет рассматривать спор по кадастровой стоимости.

Во внесудебном порядке спор рассматривают в течение 1 месяца. Но здесь велик риск отказа. Поэтому, пока позволяет закон, мы сразу подаем документы в суд. Там рассмотрение дела занимает от 2 месяцев (с учетом времени на обжалование). Далее, когда получим судебный акт, Росреестр будет обязан обновить данные в ЕГРН. Мы подтвердим это заказчику выпиской.

Что еще почитать по теме?

• Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости по новым правилам
• Кейс: Снижение кадастровой стоимости для административного здания в Москве
• Статья: Оценка и оспаривание кадастровой стоимости
• Глоссарий: Кадастровая стоимость

Обращайтесь к нашим экспертам, чтобы пройти оспаривание кадастровой стоимости максимально быстро и с гарантией положительного результата!