Проектируемый фрагмент фасада здания со стороны, где запланировано устройство нового входа
Год выполнения работ – 2022 г.
Адрес объекта: г. Москва, просп. Волгоградский, д. 10, стр. 2
Площадь объекта: 548,7 м.кв.
Заказчик работ: владелец помещений в ТЦ
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Общий срок выполнения работ: 29 рабочих дней
Срок подготовки технической документации: 28 рабочих дней
Задача от заказчика
Заказчик, являясь владельцем помещения в торговом центре «Волгоградский», сдает свое имущество в аренду продуктовому магазину.
В апреле 2022 года им было принято решение изменить фасад:
- сделать дополнительный вход в помещение,
- перенести входную группу и устроить пандус.
Выполненные работы сделают помещение более удобным и привлекательным для арендаторов, помогут избежать штрафов по причине нарушения строительных норм и правил, а значит, принесут его владельцу больше прибыли.
Для этого необходимы следующие документы:
- проект частичного изменения фасадов нежилого помещения;
- техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ;
- технический план помещения.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Преимущества ООО «Смарт Вэй», заинтересовавшие заказчика:
- ООО «Смарт Вэй» оформляют проектную и техническую документацию с 2013 года, знают все нюансы работы с нежилыми помещениями;
- ООО «Смарт Вэй» гарантирует подготовку и оформление проектно-технической документации в максимально сжатые сроки;
- специалисты компании работают в строгом соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, что позволяет избежать приостановления регистрации в 95% случаев. Даже при получении приостановления инженеры «Смарт Вэй» знают, как действовать, чтобы процесс не затянулся.
Что было сделано специалистами компании
- Был организован выезд техника-инвентаризатора на объект.
- На объекте были проведены замеры помещения, зафиксированы все произведенные изменения в ходе работ по изменению фасада, составлен абрис полевых работ и совершена фотофиксация объекта.
- Изготовлен проект частичного изменения фасадов нежилого помещения и техническое заключение о допустимости работ. Были учтены следующие особенности данного проекта: наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН на плане 1 этажа, ранее неузаконенный демонтаж входной группы со двора, наличие элементов фасада, которые не относятся к нашему объекту (отдельностоящая стена и входная дверь, которая оказалась заложенной, но сначала подумали, что она неузаконенная).
- Изготовлен технический план для учета изменений после перепланировки.
- Технический план был зарегистрирован в Росреестре кадастровым инженером ООО «Смарт Вэй».
Кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» имеют огромный опыт взаимодействия с Росреестром. Технический план изготавливается в строгом соответствии с Приказом Минэкономразвития России №953, также учитывается опыт регистрации других объектов, изучение предыдущих приостановлений и отказов.
Это позволило изготовить технический план за 2 рабочих дня, а уже через 21 рабочий день произведенное частичное изменение фасадов прошло кадастровый учет и отражалась в выписке из ЕГРН.
Результаты работы
Специалисты ООО «Смарт Вэй» успешно справились с этой задачей, а именно:
- обмерные работы помещения выполнены за 1 рабочий день;
- проект частичного изменения фасадов выполнен за 18 рабочих дней;
- техническое заключение подготовлено за 7 рабочих дней;
- технический план подготовлен за 2 рабочих дня.
Технический план был передан кадастровым инженером «Смарт Вэй» на регистрацию в Росреестре посредством электронных сервисов и был зарегистрирован в течение 21 рабочего дня с учетом приостановок. Уже на следующий день после регистрации заказчик получил новую выписку из ЕГРН на свое помещение.
Заказчик остался доволен результатом работы и теперь сможет заключать более выгодные сделки с арендаторами своего помещения, получая большую прибыль, а специалисты ООО «Смарт Вэй» помогут с их регистрацией.
