Строительство домов, как частных, так и многоквартирных, в современной России идет очень большими темпами. Законодательство не всегда успевает за темпами развития строительного направления и часто особенности оформления или какие-то нюансы предусмотренные законом остаются для многих непонятными.
Такое понятие как милицейский адрес появилось в отечественном своде законов совсем недавно и многим строительным компаниям до сих пор не понятно, зачем он нужен и как его следует оформлять. Сегодня, милицейский адрес можно получить через компанию «Смарт Вэй», в которой все оформление возьмут на себя опытные юристы.
Строительство объектов и введение их в эксплуатацию сопряжено с большими проблемами и решением сложных вопросов, поэтому целесообразно будет часть дел переложить на плечи специалистов. На этапе строительства объект может иметь так называемый строительный адрес, который не регистрируется в адресном реестре. Но после окончания строительства за каждой квартирой должен быть закреплен отдельный собственный милицейский адрес.
Что означает понятие милицейский адрес
После того, как здание жилого назначения будет законченно, его выведут на специальную комиссию. Представители различных организаций в составе комиссии будут принимать здание в эксплуатацию. Если все показатели безопасности и качества будущей жизни жильцов соответствуют требованиям, то следующим этапом будет оформление присвоения адреса.
Суть понятия такова, что милицейский адрес это фактический адрес здания по которому строение и будет числиться в дальнейшем. Милицейский адрес присваивается один раз и после прохождения процедуры оформления он распространяется во все надзорные органы и инстанции.
Милицейский адрес присваивается не только многоквартирным домам, но и коттеджам в коттеджных поселках. Надо понимать, что почтовый адрес и милицейский адрес это не всегда, одно и тоже. Как правило, милицейский адрес совпадает с тем адресом, который указан в правоустанавливающих документах, то есть в свидетельстве о собственности, но он там указывается не всегда.
Проблема «милицейского адреса» в том, что он есть только на словах. Его нет в базах данных Росреестра, налоговой, коммунальных служб. Это приводит к серьезным последствиям для собственника:
- Невозможность совершения сделок. Нотариус откажется удостоверять сделку купли-продажи, дарения или вступления в наследство.
- Отказы в регистрации. Росреестр не сможет зарегистрировать право собственности или внести изменения в ЕГРН. Узнайте, в каких еще случаях требуется внесение изменений в ЕГРН.
- Проблемы с госорганами. Невозможно получить лицензию, согласовать перепланировку, прописаться по адресу. Прочитайте о всех этапах согласования перепланировки.
- Трудности с банками и страховыми. Невозможно получить кредит под залог такой недвижимости или застраховать ее.
Комментарий юриста «Смарт Вэй»: Легитимным считается только адрес, внесенный в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Ведение этой системы и правила присвоения адресов регулируются Федеральным законом от 28.12.2013 № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе». Отсутствие адреса в ФИАС означает его юридическое несуществование.
Официальная информация
Милицейский адрес объекта недвижимости это описанное по форме и требованиям место нахождения объекта недвижимости, которое дает однозначное представление о расположении объекта в рамках населенного пункта. Присвоить милицейский адрес можно только обособленному объекту недвижимости, который имеет конкретные границы и соответствующие документы. Если у здания есть отдельные пристройки или отдельные объекты, которые обусловлены наличием четырех стен и крыши, то в отдельных случаях они могут быть пронумерованы отдельно.
Милицейский адрес должен включать в себя:
- Название населенного пункта, в котором расположен объект недвижимости.
- Название района административного характера, к которому относится населенный пункт.
- Название садоводческого или дачного кооператива или товарищества.
- Наименование улицы или иного адресного элемента линейного характера.
- Порядковый номер здания.
- Порядковый номер корпуса, если таковой присвоен.
Вся эта информация после присвоения и надлежащего оформления вносится в адресный реестр БТИ.
Кто присваивает адрес объекту недвижимости
Присвоением адресов занимаются органы местного самоуправления. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ). Только этот орган уполномочен издавать официальные постановления или распоряжения о присвоении адреса. Ознакомьтесь со всем перечнем наших услуг.
Как присвоить официальный адрес: пошаговая инструкция
Процедура выглядит следующим образом:
- Сбор документов. Вам понадобятся правоустанавливающие документы на объект и земельный участок, а также, в большинстве случаев, технический план. Узнайте, для чего нужен технический план и как он создается.
- Подача заявления. Заявление с пакетом документов подается в уполномоченный орган (например, в ДГИ через МФЦ).
- Рассмотрение. Орган власти рассматривает заявление, проверяет документы и принимает решение. Срок рассмотрения – до 18 рабочих дней.
- Получение постановления. В случае положительного решения вам выдают Постановление (Распоряжение) о присвоении адреса.
Комментарий юриста «Смарт Вэй»: Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов утверждены Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221. Этот документ устанавливает единый на всей территории России порядок адресации объектов недвижимости и является основным для органов местного самоуправления.
Иногда для присвоения адреса может потребоваться подтверждение координат объекта. Узнайте больше об услуге определения координат.
Где и как оформляется милицейский адрес
Милицейский адрес регистрируется в отдельном адресном реестре БТИ и поэтому с некоторого времени многие сделки с недвижимостью будут недействительны без оформления этого адреса. Чтобы получить милицейский адрес для готового строения многоквартирного дома или коттеджа необходимо обратиться в БТИ по месту жительства.
Если обращение происходит еще на этапе сдачи жилого строения, то в эту организацию обращается застройщик. Если же все квартиры в доме проданы и образовано ТСЖ, то люди могут самостоятельно обратиться за получением милицейского адреса. Это же касается и коттеджных поселков. Иногда руководители ТСЖ или администрация поселка берет на себя функции исполнителя, но в этом случае дело, как правило, затягивается.
Для того чтобы присвоить любому строению милицейский адрес необходимо отправиться в местное БТИ и иметь при себе следующие документы:
- Паспорт собственника жилого недвижимого объекта.
- Свидетельство о собственности на недвижимый объект.
- Если нет свидетельство о собственности, то надо предоставить оригинал договора с застройщиком.
В БТИ надо будет заполнить соответствующие заявление с условием для получение милицейского адреса также является тот факт, что в реестре нет сведений о регистрации объекта недвижимости с таким же адресом.
Нюансы этого вопроса
Чтобы было понятно, что такое милицейский адрес следует сказать, что его присваивают только домам, а не пустым земельным участкам. Дом, при этом может находиться и в садовом товариществе и в коттеджном поселке, но все документы на него должны быть оформлены, как положено. То есть, должно быть, свидетельство о собственности, как на дом, так и на землю.
Кроме того, чтобы строению был присвоен милицейский адрес, оно должно находиться в черте населенного пункта, только при этом условии можно рассчитывать на его получение. Самовольно возведенным строениям, зданиям нежилого назначения, и зданиям, построенным на неоформленных участках, милицейский адрес не присваивается.
[the-post-grid id=»25818″ title=»Наши кейсы по кадастровому учету и реестровым ошибкам»]Помощь в постановке объекта на кадастровый учет окажут специалисты компании Смарт Вэй. Мы разъясним нормы законодательства, подготовим все необходимые документы для обращения в Росреестр. Звоните, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно — 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург).
