Комплекс конструкций на входе в здание (двери, козырек, ступени, тамбур). Для нежилого здания нужен, минимум, один вход или входная группа. В нежилых помещениях в МКД всегда должен быть отдельный вход или входная группа с прилегающей территории. Это обязательное требование для коммерческой деятельности.
Когда необходимо сделать и согласовать входную группу?
Если не принимать во внимание возведение нового здания, когда изначально проектируют входы и входные группы, их устройство требуется:
- чтобы обеспечить комфортный и удобный способ прохода в здание или помещение первого этажа с улицы (например, при увеличении пропускной способности торгового объекта);
- чтобы получить разрешение на ведение бизнеса (это особенно актуально для нежилых помещений в МКД);
- чтобы соблюсти требования пожарной безопасности, когда делаем новый или дополнительный эвакуационный выход (он одновременно может использоваться для обычной деятельности).
Входная группа может потребоваться при большом потоке людей, при значительной высоте подъема с крыльцом и лестницей. Также в состав входной группы может входить тамбур, пандус для маломобильных групп населения. Помимо изменения внешнего архитектурного решения здания зачастую требуется и согласование перепланировки.
Правовая основа
Так как устройство входной группы относится к изменению фасадных решений, для согласования мы руководствуемся нормативными актами:
- Постановление Правительства Москвы № 94-ПП – регламент согласований, в также перечень улиц города, на которых нужно получать разрешение на изменения фасадов;
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП – перечень работ, допустимых и разрешенных при перепланировке в нежилом здании, в том числе и на фасадах;
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – требования к перепланировкам в помещениях МКД, где тоже описаны допустимые работы на фасадах.
Требования к характеристикам входных групп, тамбуров и пандусов содержатся в различных сводах правил (СП).
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«После перевода жилого помещения МКД в нежилое изменится целевое назначение. Автоматически оно сразу станет коммерческим объектом. Согласно СП 54.13330.2022, в многоквартирных домах указанные помещения всегда должны иметь вход (или входную группу) с улицы или прилегающей территории. Изменения будут подтверждены проектом перепланировки с разделом на архитектурные (фасадные) решения. Но, в целом, согласование перевода квартиры в нежилое помещение можно назвать очень сложной процедурой».
Как мы решаем эту задачу
Входная группа – это не только проем в наружной стене, но и комплекс дополнительных конструкций, элементов. Поэтому проектировщики должны:
- обеспечить безопасность несущих конструкций (наружная стена в месте поведения работ);
- соблюсти предписания к внешнему облику фасада (эти требования могут отличаться для разных районов, кварталов и улиц города);
- учесть виды деятельности на объекте, количество людей, которые будут пользоваться входной группой, лестницей, тамбуром и пандусом
- обеспечить благоустройство территории вблизи фасада, где будет расположены конструкции входной группы.
При предварительном обследовании уточняем фактическое состояние конструкций в местах проведения работ. Почти всегда нужны усиления проемов под вход (например, за счет металлических уголков или балок). Все это будет описано в проекте и техническом заключении. Также будут учтены требования к пожарной безопасности, к доступу для маломобильных груп населения.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Отдельный вход для коммерческих объектов
- Кейс: Увеличение клиентопотока за счет согласования отдельного входа
- Услуга: Согласование отдельного входа
- Глоссарий: Изменение фасадов
Закажите проектную документацию на устройство входной группы в компании «Смарт Вэй»!