Несоответствие сведений в ЕГРН реальным характеристикам объекта (опечатка, неверная площадь и т.д.), которое можно исправить через заявление и подтверждающие документы. Реестровую ошибку устраняем путем подготовки технического плана. Техническую ошибку Росреестр может исправить самостоятельно, с уведомлением собственника.
Когда необходимо исправить техническую или реестровую ошибку?
В обоих случаях ошибка является несоответствием между реальными данным и сведениями ЕГРН. Поэтому собственнику объекта нужно ее исправление:
- чтобы избежать рисков отказа или приостановки в регистрации продажи, аренды;
- чтобы внести изменения во внутренние документы на здание или помещение (основные средства);
- чтобы привести все в порядок перед проектированием строительных работ (перепланировка, реконструкция, капремонт и т.д.);
- чтобы подготовить надлежащие документы для оформления залога на объект недвижимости (например, по кредиту на развитие бизнеса).
Росреестр устраняет технические ошибки по мере их выявления. Реестровые ошибки можно исправить путем проведения повторного обмера и оформления технического плана. Также в законе предусмотрен и судебный порядок исправления ошибок (по требованию Росреестра или по заявлению собственника).
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 20.09.2025 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Правовая основа
Технические и реестровые ошибки возникают в сфере кадастрового учета. Для их исправления применяем следующие нормативные акты:
- Федеральный закон № 218-ФЗ (в ред. от 23.05.2025 года) – там есть несколько статей, посвященных исправлению реестровых и технических ошибок;
- Приказ Росреестра № П/0310 (в ред. от 01.04.2025 года) – формы заявления на кадастровый учет, в том числе для устранения ошибок;
- Приказ Росреестра № П/0514 (в ред. от 01.04.2025 года) –порядок внесения сведений в ЕГРН, в том числе при устранении ошибок;
- Приказ Росреестра № П/0329 (в ред. от 23.10.2023 года) – порядок преставления выписок из ЕГРН после внесения изменений и устранения ошибок.
В уведомлении Росреестр может предложить исправить ошибку, если самостоятельное устранение не входит в полномочия ведомства.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Технические ошибки возникают при переносе данных из технического плана и иных документов в ЕГРН. Реестровые ошибки, напротив, появляются при нарушениях в ходе обмеров, оформлении техпланов. Поэтому и исправление их будет связано с повторными обмерными работами или подготовкой нового технического плана. Кадастровые инженеры «Смарт Вэй» помогут в обоих случаях. В заключении техплана будет указано, в связи с чем возникла ошибка, чтобы было сделано для ее устранение. Уточненные данные будут внесены в ЕГРН в рамках процедуры кадастрового учета».
Как мы решаем эту задачу
Если кадастровый инженер «Смарт Вэй» выявил ошибку или о ней указано в уведомлении из Росреестра, действуем так:
- устанавливается, в чем заключается несоответствие со сведениями из ЕГРН и как это исправить;
- проводятся дополнительные кадастровые работы (обмер, координирование и т.д.);
- оформляем технический план с описанием реальных характеристик объекта;
- в заключении техплана будет указано, что выявленная ошибка исправлена;
- технический план в электронной форме направляем регистратору Росреестра;
- после корректировок сведений в ЕГРН нам выдадут выписку, которую мы передадим собственнику.
Штрафов за выявленные технические и реестровые ошибки закон не предусматривает. Но пока они не устранены, наверняка возникнут проблемы с регистрацией договоров купли-продажи и аренды. Поэтому советуем не затягивать с исправлением ошибок и сразу обращаться к экспертам «Смарт Вэй».
Что еще почитать по теме?
- Кейс: Оформление технического плана за 5 дней для исправления реестровой ошибки
- Статья: Почему не меняется графика в ЕГРН на здание и можно ли это исправить
- Услуга: Почему не меняется графика в ЕГРН на здание
- Глоссарий: Кадастровый учет
Обращайтесь к нам, если необходимо в кратчайшие сроки исправить техническую или кадастровую ошибку. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!