Справка о кадастровой стоимости в 2025 году

Справка о кадастровой стоимости объекта не выдается с 2019 года. Вместо нее через Росреестр или МФЦ можно получить выписку ЕГРН, где будут указаны сведения на объект, действующая кадастровая стоимость. Из содержания документа можно узнать, какая кадастровая стоимость была определена по результатам последней государственной оценки недвижимости. Форма кадастровой справки утверждена Приказом Росреестра № П/0329 в редакции от 23.10.2023 года

.Читайте в статье, когда и кому нужна справка о кадастровой стоимости, где получить этот документ, сколько стоит выписка ЕГРН при получении через МФЦ, Росреестр или Госуслуги.

Если вам нужны документы для оспаривания кадастровой стоимости, закажите их в компании “Смарт Вэй”. Для этого звоните по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо пишите на электронную почту info@smway.ru.

Скачать справку о кадастровой стоимости

Образец кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость определяется в отношении каждого объекта недвижимости – частного или многоквартирного дома, нежилого здания, земельного участка, сооружения. Для этого проводится государственная оценка недвижимого имущества. Результаты оценочной деятельности размещаются в ЕГРН после утверждения отчета органом власти субъекта РФ. Запросить сведения ЕГРН о кадастровой стоимости можно через Росреестр или МФЦ, через сайт Госуслуг. Также можно бесплатно узнать эти данные через специальный онлайн сервис на сайте Росреестра – Публичная кадастровая карта. Форма справки о кадастровой стоимости на 2025 год утверждена Приказ Росреестра № П/0329 в редакции от 23.10.2023 года

Для чего нужна Справка о кадастровой стоимости?

Справка о кадастровой стоимости необходима каждому, кто имеет в собственности объект недвижимости. Хотя она носит информационный (справочный) характер, результаты государственной оценки недвижимости могут потребоваться:

• для проверки расчетов по налогу на имущество, земельного налога;
• для подачи деклараций и уплате имущественного и земельного налога (предприятия обязаны делать это самостоятельно);
• для оформления кредита в банке под залог недвижимого имущества;
• для продажи недвижимости, если стороны решили определить цену объекта по кадастровой стоимости;
• для оспаривания кадастровой стоимости дома, квартиры, участка или иного объекта;
• для получения налоговых вычетов, других льгот от государства;
• для расчета госпошлины при вступлении в наследство после смерти собственника.

Это далеко не полный список ситуаций, когда может потребоваться запрос сведений о кадастровой стоимости объектов. Учтите, что государственная оценка недвижимого имущества проводится регулярно, поэтому показатель кадастровой стоимости может меняться.

Комментарий эксперта. Из справки о кадастровой стоимости можно узнать, сколько стоит объект с точки зрения государственных оценщиков. Однако этот показатель может существенно отличаться от рыночной цены. Поэтому справку чаще всего нужно взять для оспаривания кадастровой стоимости через Комиссию при Росреестре, либо в судебном порядке.

Помощь при оспаривании кадастровой стоимости окажут специалисты компании “Смарт Вэй”. Заказать эти услуги можно по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.

Справка о кадастровой стоимости. Вопросы эксперту

Константин М.

Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос

Вопрос эксперту

Какой срок действия у справки о кадастровой стоимости? если вовремя не подать на пересмотр стоимости. нужно заново получать справку?

Законом не утвержден срок действия справки о кадастровой стоимости. Но лучше брать ее непосредственно перед подачей заявления в Комиссию Росреестра или в суд. Иначе эти данные могут устареть.

Здравствуйте! Отчет о рыночной оценке делает только оценщик? Наше предприятие не может самостоятельно сделать такой отчет?

Согласно Закону № 127-ФЗ, оценочной деятельностью могут заниматься только профессиональные специалисты (оценщики). Только в этом случае отчет будет принят как доказательство в суде, в Комиссии при Росреестре.

Как часто можно оспаривать кадастровую стоимость?

Обычно достаточно один раз добиться снижения кадастровой стоимости, так как впоследствии эти данные учтут при государственной оценке недвижимости. Но если государственная оценка вновь завысит стоимость объекта, можно заново подать заявление.

Можно снять копию или скриншот с публичной кадастровой карты и заверить их у нотариуса для подачи в суд?

Нет. нельзя, так как такие копии не будут являться документом, равнозначным справке о кадастровой стоимости. Через ППК можно сформировать запрос на предоставление выписки ЕГРН.

Добрый день! Сколько времени занимает оспаривание кадастровой стоимости?

Рассмотрение заявлений в Комиссии при Росреестр занимает до 30 дней. Судебные процедуры длятся до двух месяцев.

Содержание Справки о кадастровой стоимости

Справка о кадастровой стоимости состоит из определенных разделов, утвержденных Приказ Росреестра № П/0329. Этот нормативный акт применяется при выдаче письменных и электронных справок, которые имеют одинаковую юридическую силу. В содержание документа входит:

• Дата заполнения кадастровой справки:
• Кадастровый номер:
• Предыдущие кадастровые номера (при наличии архивной информации);
• Кадастровая стоимость, содержащаяся по состоянию на дату последней оценочной процедуры (стоимость пишется в рублях за целый объект);
• Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости);
• Реквизиты нормативного акта об утверждении кадастровой стоимости;
• Дата утверждения кадастровой стоимости;
• Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный реестр недвижимости;
• Особые отметки;
• Уполномоченное лицо органа кадастрового учета

Бланк справки должен соответствовать нормативному акту. Документ в электронном виде заверяется электронно-цифровой подписью (ЭЦП), направляется в виде файла. Письменный бланк можно забрать в Росреестре или МФЦ, либо его направят письмом.

Справка о кадастровой стоимости онлайн

Справочную информацию о кадастровой стоимости можно получить через публичную кадастровую карту.  Если нужен официальный бланк с печатью или ЭЦП Росреестра, нужно подать запрос о предоставлении сведений ЕГРН. Подать запрос можно в электронной форме через сайт Госуслуг, либо через онлайн-сервис Росреестра. Вы можете получить документ в компании “Смарт Вэй” в максимально сжатый срок. Наши специалисты имеют доступ к кадастровым сведениям ЕГРН, могут сформировать бланк в течение нескольких часов.

Как рассчитывается налог на имущество по кадастровой стоимости?

В связи с принятием нового закона о налогообложении имущества физических на основании кадастровой стоимости, налог будет высчитываться по следующим правилам:

• в НК РФ определены максимально возможные ставки налога по кадастровой стоимости (например, для квартир и жилых домов 0.1-03 % от кадастровой стоимости);
• точные ставки ежегодно утверждают муниципальные органы власти, в том числе с применением понижающих или повышающих коэффициентов (их определяют по приказам и письмам ФНС);
• с 2019 года сумма налога высчитывается по формуле 100 % от налога на кадастровую стоимость (на день расчета платежа).

Если кадастровая стоимости дома, здания, помещения или участка не соответствует рыночной цене, размер налога будет завышен. Поэтому допускается оспаривание кадастровой стоимости. Для этого нужно взять справку о кадастровой стоимости, заказать отчет о рыночной цене, после чего подать заявление в Комиссию при Росреестре или в бюджетное учреждение (зависит от региона), либо в суд. Процедура внесудебного оспаривания через Комиссию осуществляется бесплатно. При подаче иска в суд нужно платить госпошлину.

О содержании нормативных актов, которые применяются для расчета кадастровой стоимости, можно ознакомиться ниже.

Для оспаривания кадастровой стоимости обязательно берется отчет о рыночной цене объекта недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость можно через Росреестр, МФЦ или сайт Госуслуг. После утверждения отчета об оценке, соответствующие данные вносятся в ЕГРН. Поэтому в выписке ЕГРН или справке будут указаны реквизиты нормативного акта и дата проведения оценки.  Для расчета кадастровой стоимости используются специальные методики, которые учитывают положение объекта недвижимости, его рентабельность и другие параметры, влияющие на его цену.

Информацию о текущем показателе кадастровой стоимости выдают:

• специалисты Росреестра – выдают бланк по письменному или электронному запросу;
• специалисты МФЦ – выдают бланк по письменному заявлению;
• кадастровые инженеры – выдают документ при оказании услуг и выполнении работ.

Справочную информацию можно получить через Публичную кадастровую карту (ППК). Этот онлайн-ресурс работает бесплатно, а через него можно заказать и стандартную выписку ЕГРН, справку по кадастровой стоимости. Также на ППК есть реквизиты нормативных актов, которыми утверждены результаты оценки.

Оценка кадастровой стоимости

Для оценки кадастровой стоимости привлекаются специалисты бюджетных учреждений, уполномоченных органами власти субъекта РФ. Алгоритм действий при определении кадастровой стоимости заключается в следующем:

• принимается нормативный акт о проведении оценки;
• специалисты бюджетного учреждения запрашивают сведения ЕГРН, письма и справочную информацию от государственных и муниципальных органов, архивные данные (при наличии);
• собственники объектов могут передавать свои данные и документы для объективной оценки;
• изучаются рыночные цены на недвижимость, местоположение и год постройки объектов, иные данные;
• формируется отчет по итогам государственной оценки;
• после утверждения отчета органом власти, он публикуется на официальном портале субъекта РФ;
• сведения о новой кадастровой стоимости и реквизиты нормативного акта направляются в Росреестр для включения в ЕГРН.

Итоги оценки не учитывают индивидуальные особенности недвижимости. Например, кадастровая стоимость жилья рассчитывается по средним показателям, хотя у каждой квартиры могут существенно отличаться параметры благоустройства. По этой причине кадастровая стоимость почти всегда превышает рыночные значения, что влечет завышение налоговых платежей.

Комментарий эксперта. При наследовании после смерти собственника нужно платить госпошлину нотариусу. Для расчета пошлины допускается взять не только кадастровую стоимости, но и инвентаризационную или рыночную цену. Чтобы сэкономить на платежах при вступлении в наследство, стоит предварительно оценить, по какому показателю пошлину будет меньше. По умолчанию, нотариус возьмет за основу кадастровую стоимость.

Удельная кадастровая стоимость

УПКС – удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости используются при определении кадастровой стоимости новых объектов. УПКС утверждаются для определенного территориального квартала, в котором находится объект. Типичным примером применения УПКС при проведении оценки является оценка стоимости земельного участка, переведенного из одного разрешенного использования в другое или при изменении назначения земель. В выписке ЕГРН такой показатель не указывается. Также он не применяется для расчета налоговых платежей.

Не хотите переплачивать налоги из-за того, что кадастровая стоимость ниже рыночной? Тогда закажите у нас оценку объекта и услуги по оспариванию! Звоните по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо пишите на электронную почту info@smway.ru.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если Вы узнали кадастровую стоимость объекта, который Вам принадлежит, но не согласны с результатами оценки, государство позволяет оспорить результат кадастровой оценки. Рассматривает заявления о несогласии с кадастровой стоимости жилья, участков или иных объектов специально созданная Комиссия при Росреестре. Также регион может упразднить комиссию и передать ее полномочия бюджетному учреждению. Вот самые важные правила для оспаривания кадастровой стоимости в 2025 году:

• граждане и предприятия могут подать заявление в комиссию или в бюджетное учреждение, либо сразу в суд;
• срок рассмотрения заявлений в Комиссии или бюджетном учреждении не превышает 30 дней, а в суде до 2 месяцев;
• если кадастровая стоимость приравнивается к рыночной цене, соответствующие данные будут включены в ЕГРН.

Для того, чтобы обратиться в Комиссию, бюджетное учреждение или в суд необходимо подать заявление, приложить правоустанавливающие документы на объект, выписку ЕГРН о кадастровой стоимости, отчет о рыночной цене недвижимости, иные документы, подтверждающие недостоверность кадастровых сведений о цене объекта. Отчет о рыночной цене недвижимости можно заказать в компании или у специалиста, состоящей в СРО оценочной деятельности. Справку и отчет нужно запросить на момент обращения. В результате рассмотрения Комиссией запроса об оспаривании кадастровой стоимости выносится Решение, по которому жалоба заинтересованного лица либо удовлетворяется, либо ему отказывают в изменении кадастровой стоимости.

Комментарий эксперта. Чтобы избежать проблем при оспаривании кадастровой стоимости, воспользуйтесь услугами специалистов Смарт Вэй. Мы сами подготовим все необходимые документы и доказательства, где будет подтверждено несоответствие кадастровой стоимости и рыночной цены объекта. Звоните по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо свяжитесь через электронную почту info@smway.ru.

Изменение кадастровой стоимости

Стоимость, утвержденную в ЕГРН, можно изменить. Этот вариант развития событий возможен, если когда заявитель оспорил стоимость, если объект был изменен, если была выявлена техническая ошибка при оценке объекта. Об оспаривании стоимости мы рассказали выше. Что касается изменения объекта, то оно может быть выражено по-разному. Все изменения характеристик, которые были зарегистрированы в ЕГРН, могут повлиять на увеличение или уменьшение стоимости объекта.

Например, после перепланировки жилья (снесли одну стену и она стала двухкомнатной из трехкомнатной), Росреестр при регистрации этих изменений не может самостоятельно скорректировать информацию о стоимости. Если следующей государственной оценки ждать долго, можно подать в Комиссию или бюджетное учреждение заявление о пересчете кадастровой стоимости по причине изменения характеристик.

Кадастровая стоимость земельных участков

Кадастровая стоимость земельных участков определяется в соответствии с видом разрешенного использования объекта и категорией земель, к которой он отнесен. Также установлен особый порядок кадастровой оценки при внесении информации об объекте, который ранее был внесен в кадастр, о новых образованных участках или при переводе земли из одной категории в другую. Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости утвержден Законом № 237-ФЗ в редакции от 19.12.2022 года. При определении кадастровой стоимости земельных участков используется оформление актов для каждого кадастрового квартала, где будут указаны промежуточные результаты оценки.

Кадастровая стоимость зданий и помещений

Если вы являетесь собственником здания, в котором также есть отдельные помещения, поставленные на кадастровый учет, то определить кадастровую стоимость такого объекта можно несколькими способами – запросить справку о кадастровой стоимости на здание или заказать аналогичные справки на каждое помещение в этом здании. Мы рекомендуем проверить достоверность этих сведений, также как нередко допускаются ошибки..

Кадастровая стоимость для налогов

Основным применением установления кадастровой стоимости на недвижимости в РФ является расчет налоговой базы для оплаты налога на имущество юридических и физических лиц. С 2020 года все регионы перешли на использование кадастровой стоимости при расчете налогов. По мере проведения государственной оценки кадастровая стоимость недвижимости растет. По этой причине ежегодно увеличиваются отчисления в бюджет. Если собственник сам не оспорит показатели кадастровой стоимости, он будет платить налог по завышенным ставкам.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Налоговая декларация для налога на имущество

При оплате налогов за недвижимость необходимо соблюдать правила и требования госорганов к отчетности, предъявляемых к их оформлению. Документом, которым организация, закрывает обязанности по оплате налога за недвижимость, является декларация. При заполнении документов (декларации) следует соблюдать специальные требования, в том числе указывать срок расчета налога, текущий показатель кадастровой стоимости.

Стоимость справки о кадастровой стоимости

В таблице ниже вы можете узнать, сколько стоит справка (выписка) о кадастровой стоимости, а также ряд других документов и услуг, которые можно заказать в компании “Смарт Вэй”. Звоните по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо пишите на электронную почту info@smway.ru.

С примерными расценками на услуги можно ознакомиться ниже.

Выводы

• Справка о кадастровой стоимости объекта или выписка ЕГРН выдается в Росреестре или МФЦ, либо по запросу через Госуслуги.
• В выписке ЕГРН будут указаны сведения на объект, кадастровая стоимость на день запроса, архивные данные (при наличии).
• Кадастровая стоимость применяется при расчете налога, при оплате госпошлины за наследство после смерти собственника, в иных целях.
• Форма кадастровой справки утверждена Приказом Росреестра № П/0329 в редакции от 23.10.2023 года
  .

Если вам нужно получить справку или выписку ЕГРН, либо оспорить кадастровую стоимость, обращайтесь в компанию “Смарт Вэй”. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.

.