Справка о кадастровой стоимости в 2026 году

Справка о кадастровой стоимости объекта не выдаётся с 2019 года — вместо неё через Росреестр или МФЦ можно получить выписку ЕГРН, где указаны сведения на объект и действующая кадастровая стоимость. Эта статья — часть нашего большого материала про кадастровую стоимость. Здесь мы подробно разберём, когда и кому нужна справка, где получить этот документ, сколько стоит выписка ЕГРН при получении через МФЦ, Росреестр или Госуслуги. Как отмечает Константин М, инженер-эксперт, начальник технического отдела Смарт Вэй с 15-летним опытом в кадастровой деятельности, форма справки утверждена Приказом Росреестра № П/0329 в редакции от 23.10.2023 года. За последние 3 года наша компания помогла клиентам снизить кадастровую стоимость более чем на 2 млрд рублей суммарно.

Узнайте кадастровую стоимость бесплатно

Образец кадастровой стоимости

Кадастровую стоимость государство определяет для каждого объекта недвижимости — частного или многоквартирного дома, нежилого здания, земельного участка, сооружения. Для этого проводит массовую оценку недвижимого имущества. Результаты оценочной деятельности размещают в ЕГРН после утверждения отчёта органом власти субъекта РФ. Запросить сведения ЕГРН о кадастровой стоимости можно через Росреестр или МФЦ, через сайт Госуслуг. Также можно бесплатно узнать эти данные через специальный онлайн-сервис на сайте Росреестра — Публичную кадастровую карту. Форму справки о кадастровой стоимости на 2026 год утвердил Росреестр Приказом № П/0329 в редакции от 23.10.2023 года.

Этот документ, хотя и носит справочный характер, необходим во множестве ситуаций:

• Для проверки правильности расчёта налога на имущество и земельного налога.
• Для подачи налоговых деклараций.
• Для оформления банковского кредита под залог недвижимости.
• Для определения цены объекта при купле-продаже, если стороны решили отталкиваться от кадастровой стоимости.
• Для оспаривания кадастровой стоимости, если она кажется завышенной. Это ключевая услуга, которая может сэкономить вам сотни тысяч рублей на налогах.
• Для получения налоговых вычетов и других государственных льгот.
• Для расчёта госпошлины при оформлении наследства.

Комментарий Константина М: Порядок государственной кадастровой оценки и последующего оспаривания её результатов регулируется Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в редакции от 23.07.2025. Именно этот закон даёт право собственникам оспаривать стоимость, если она превышает рыночную, установленную в отчёте независимого оценщика. В нашей практике снижение достигает 20-45% от первоначальной стоимости.

Для чего нужна Справка о кадастровой стоимости?

Справка о кадастровой стоимости необходима каждому, кто имеет в собственности объект недвижимости. Хотя она носит информационный (справочный) характер, результаты государственной оценки недвижимости могут потребоваться:

• для проверки расчётов по налогу на имущество, земельного налога;
• для подачи деклараций и уплаты имущественного и земельного налога (предприятия обязаны делать это самостоятельно);
• для оформления кредита в банке под залог недвижимого имущества;
• для продажи недвижимости, если стороны решили определить цену объекта по кадастровой стоимости;
• для оспаривания кадастровой стоимости дома, квартиры, участка или иного объекта;
• для получения налоговых вычетов, других льгот от государства;
• для расчёта госпошлины при вступлении в наследство после смерти собственника.

Это далеко не полный список ситуаций, когда может потребоваться запрос сведений о кадастровой стоимости объектов. Учтите, что государственная оценка недвижимого имущества проводится регулярно: в Москве и Санкт-Петербурге — каждые 2 года, в остальных регионах России — каждые 4 года. Поэтому показатель кадастровой стоимости может меняться.

Комментарий эксперта. Из справки о кадастровой стоимости можно узнать, сколько стоит объект с точки зрения государственных оценщиков. Однако этот показатель может существенно отличаться от рыночной цены — в нашей практике расхождение достигает 20-45%. Поэтому справку чаще всего нужно взять для оспаривания кадастровой стоимости через бюджетное учреждение (ГБУ) либо в судебном порядке.

Помощь при оспаривании кадастровой стоимости окажут специалисты компании «Смарт Вэй». Заказать эти услуги можно по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб) либо через электронную почту info@smway.ru.

Содержание Справки о кадастровой стоимости

Справка о кадастровой стоимости состоит из определённых разделов, утверждённых Приказом Росреестра № П/0329. Этот нормативный акт применяется при выдаче письменных и электронных справок, которые имеют одинаковую юридическую силу. В содержание документа входит:

• Дата заполнения кадастровой справки;
• Кадастровый номер;
• Предыдущие кадастровые номера (при наличии архивной информации);
• Кадастровая стоимость, содержащаяся по состоянию на дату последней оценочной процедуры (стоимость пишется в рублях за целый объект);
• Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости);
• Реквизиты нормативного акта об утверждении кадастровой стоимости;
• Дата утверждения кадастровой стоимости;
• Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный реестр недвижимости;
• Особые отметки;
• Уполномоченное лицо органа кадастрового учёта.

Бланк справки должен соответствовать нормативному акту. Документ в электронном виде заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), направляется в виде файла. Письменный бланк можно забрать в Росреестре или МФЦ либо его направят письмом.

Комментарий Константина М: Форма выписки из ЕГРН, содержащей сведения о кадастровой стоимости, а также порядок её предоставления установлены Приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 в редакции от 23.10.2023. Этот документ гарантирует, что вы получите унифицированные и юридически значимые сведения в любой точке страны.

Справка о кадастровой стоимости онлайн

Справочную информацию о кадастровой стоимости можно получить через публичную кадастровую карту. Если нужен официальный бланк с печатью или УКЭП Росреестра, нужно подать запрос о предоставлении сведений ЕГРН. Подать запрос можно в электронной форме через сайт Госуслуг либо через онлайн-сервис Росреестра. Вы можете получить документ в компании «Смарт Вэй» в максимально сжатый срок бесплатно при заказе других услуг. Наши специалисты имеют доступ к кадастровым сведениям ЕГРН, могут сформировать бланк в течение нескольких часов. Сами выписки мы НЕ продаем.

Как рассчитывается налог на имущество по кадастровой стоимости?

В связи с принятием нового закона о налогообложении имущества физических лиц на основании кадастровой стоимости, налог высчитывается по следующим правилам:

• в НК РФ определены максимально возможные ставки налога по кадастровой стоимости (например, для квартир и жилых домов 0.1-0.3% от кадастровой стоимости, для офисов и торговых помещений — до 1.5%);
• точные ставки ежегодно утверждают муниципальные органы власти, в том числе с применением понижающих или повышающих коэффициентов (их определяют по приказам и письмам ФНС);
• с 2019 года сумма налога исчисляется как 100% от налога на кадастровую стоимость (на день расчёта платежа).

Если кадастровая стоимость дома, здания, помещения или участка не соответствует рыночной цене, размер налога будет завышен. Поэтому допускается оспаривание кадастровой стоимости. Для этого нужно взять справку о кадастровой стоимости, заказать отчёт о рыночной цене, после чего подать заявление в бюджетное учреждение (ГБУ) или в суд. Процедура оспаривания через ГБУ осуществляется бесплатно. При подаче административного иска в суд нужно платить госпошлину: 300 рублей для физических лиц и ИП, 2 000 рублей для юридических лиц (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Госпошлина уплачивается за каждый оспариваемый объект недвижимости.

О содержании нормативных актов, которые применяются для расчёта кадастровой стоимости, можно ознакомиться ниже.

С 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка во всех субъектах РФ (за исключением городов федерального значения) проводится с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД). Это предусмотрено Федеральным законом от 23.07.2025 № 243-ФЗ. НСПД позволяет оперативно получать необходимую информацию, своевременно актуализировать кадастровую стоимость объектов и проводить сравнительный анализ показателей на соседних территориях. Для городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) предусмотрена возможность самостоятельного принятия решения о переходе на НСПД.

Для оспаривания кадастровой стоимости обязательно берётся отчёт о рыночной цене объекта недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость можно через Росреестр, МФЦ или сайт Госуслуг. После утверждения отчёта об оценке соответствующие данные вносятся в ЕГРН. Поэтому в выписке ЕГРН или справке будут указаны реквизиты нормативного акта и дата проведения оценки. Для расчёта кадастровой стоимости используются специальные методики, которые учитывают положение объекта недвижимости, его рентабельность и другие параметры, влияющие на его цену.

Информацию о текущем показателе кадастровой стоимости выдают:

• специалисты Росреестра — выдают бланк по письменному или электронному запросу;
• специалисты МФЦ — выдают бланк по письменному заявлению;
• кадастровые инженеры — выдают документ при оказании услуг и выполнении работ.

Справочную информацию можно получить через Публичную кадастровую карту (ПКК). Этот онлайн-ресурс работает бесплатно, а через него можно заказать и стандартную выписку ЕГРН, справку по кадастровой стоимости. Также на ПКК есть реквизиты нормативных актов, которыми утверждены результаты оценки.

Оценка кадастровой стоимости

Для оценки кадастровой стоимости привлекаются специалисты бюджетных учреждений, уполномоченных органами власти субъекта РФ. Алгоритм действий при определении кадастровой стоимости заключается в следующем:

• принимается нормативный акт о проведении оценки;
• специалисты бюджетного учреждения запрашивают сведения ЕГРН, письма и справочную информацию от государственных и муниципальных органов, архивные данные (при наличии);
• собственники объектов могут передавать свои данные и документы для объективной оценки, в том числе подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости;
• изучаются рыночные цены на недвижимость, местоположение и год постройки объектов, иные данные;
• формируется отчёт по итогам государственной оценки;
• после утверждения отчёта органом власти он публикуется на официальном портале субъекта РФ;
• сведения о новой кадастровой стоимости и реквизиты нормативного акта направляются в Росреестр для включения в ЕГРН.

Итоги оценки не учитывают индивидуальные особенности недвижимости. Например, кадастровая стоимость жилья рассчитывается по средним показателям, хотя у каждой квартиры могут существенно отличаться параметры благоустройства. По этой причине кадастровая стоимость почти всегда превышает рыночные значения, что влечёт завышение налоговых платежей.

Комментарий эксперта. При наследовании после смерти собственника нужно платить госпошлину нотариусу. Для расчёта пошлины допускается взять не только кадастровую стоимость, но и инвентаризационную или рыночную цену. Чтобы сэкономить на платежах при вступлении в наследство, стоит предварительно оценить, по какому показателю пошлина будет меньше. По умолчанию нотариус возьмёт за основу кадастровую стоимость.

Удельная кадастровая стоимость

УПКС — удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости используются при определении кадастровой стоимости новых объектов. УПКС утверждаются для определённого территориального квартала, в котором находится объект. Типичным примером применения УПКС при проведении оценки служит оценка стоимости земельного участка, переведённого из одного разрешённого использования в другое или при изменении назначения земель. В выписке ЕГРН такой показатель не указывается. Также он не применяется для расчёта налоговых платежей.

Не хотите переплачивать налоги из-за того, что кадастровая стоимость выше рыночной? Тогда закажите у нас оценку объекта и услуги по оспариванию! Звоните по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб) либо пишите на электронную почту info@smway.ru.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если вы узнали кадастровую стоимость объекта, который вам принадлежит, но не согласны с результатами оценки, государство позволяет оспорить результат кадастровой оценки. С 1 января 2026 года споры о кадастровой стоимости рассматривают бюджетные учреждения (ГБУ) в соответствии со статьёй 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ. До этой даты действовал переходный период, в рамках которого регионы могли сохранять комиссии при Росреестре или передавать полномочия ГБУ. Вот самые важные правила для оспаривания кадастровой стоимости в 2026 году:

• граждане и предприятия подают заявление в бюджетное учреждение (ГБУ), а затем при необходимости в суд (с 2026 года обязательный досудебный порядок через ГБУ);
• срок рассмотрения заявлений в ГБУ не превышает 30 дней, а в суде — до 2 месяцев (без учёта времени на судебную экспертизу);
• если кадастровая стоимость приравнивается к рыночной цене, соответствующие данные будут включены в ЕГРН.

Для того чтобы обратиться в ГБУ или в суд, необходимо подать заявление, приложить правоустанавливающие документы на объект, выписку ЕГРН о кадастровой стоимости, отчёт о рыночной цене недвижимости, иные документы, подтверждающие недостоверность кадастровых сведений о цене объекта. Отчёт о рыночной цене недвижимости можно заказать в компании или у специалиста, состоящего в СРО оценочной деятельности. Справку и отчёт нужно запросить на момент обращения. В результате рассмотрения ГБУ запроса об оспаривании кадастровой стоимости выносится Решение, по которому жалоба заинтересованного лица либо удовлетворяется, либо ему отказывают в изменении кадастровой стоимости.

Комментарий эксперта. Чтобы избежать проблем при оспаривании кадастровой стоимости, воспользуйтесь услугами специалистов Смарт Вэй. Мы сами подготовим все необходимые документы и доказательства, где будет подтверждено несоответствие кадастровой стоимости и рыночной цены объекта. Судебная экспертиза занимает от 1 до 6 месяцев, стоимость — от 200 000 до 400 000 рублей в зависимости от региона и сложности объекта. Звоните по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб) либо свяжитесь через электронную почту info@smway.ru.

Пример из практики: снижение стоимости на 32%

Владелец офисного помещения в Москве (500 кв.м) обратился к нам с кадастровой стоимостью 78 млн рублей. Годовой налог составлял 1 170 000 рублей (1,5% от стоимости). После подготовки отчёта об оценке и судебного разбирательства стоимость снизили до 53 млн рублей — на 32%. Новый налог: 795 000 рублей в год. Экономия составила 375 000 рублей ежегодно, за два года до новой оценки — 750 000 рублей.

Изменение кадастровой стоимости

Стоимость, утверждённую в ЕГРН, можно изменить. Этот вариант развития событий возможен, если заявитель оспорил стоимость, если объект был изменён, если была выявлена техническая ошибка при оценке объекта. Об оспаривании стоимости мы рассказали выше. Что касается изменения объекта, то оно может быть выражено по-разному. Все изменения характеристик, которые были зарегистрированы в ЕГРН, могут повлиять на увеличение или уменьшение стоимости объекта.

Например, после перепланировки жилья (снесли одну стену и квартира стала двухкомнатной из трёхкомнатной) Росреестр при регистрации этих изменений не может самостоятельно скорректировать информацию о стоимости. Если следующей государственной оценки ждать долго, можно подать в бюджетное учреждение заявление о пересчёте кадастровой стоимости по причине изменения характеристик.

Кадастровая стоимость земельных участков

Кадастровая стоимость земельных участков определяется в соответствии с видом разрешённого использования объекта и категорией земель, к которой он отнесён. Также установлен особый порядок кадастровой оценки при внесении информации об объекте, который ранее был внесён в кадастр, о новых образованных участках или при переводе земли из одной категории в другую. Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости утверждён Законом № 237-ФЗ в редакции от 23.07.2025 года. При определении кадастровой стоимости земельных участков используется оформление актов для каждого кадастрового квартала, где указаны промежуточные результаты оценки.

Кадастровая стоимость зданий и помещений

Если вы являетесь собственником здания, в котором также есть отдельные помещения, поставленные на кадастровый учёт, то определить кадастровую стоимость такого объекта можно несколькими способами — запросить справку о кадастровой стоимости на здание или заказать аналогичные справки на каждое помещение в этом здании. Мы рекомендуем проверить достоверность этих сведений, так как нередко допускаются ошибки.

Кадастровая стоимость для налогов

Основным применением установления кадастровой стоимости на недвижимость в РФ служит расчёт налоговой базы для оплаты налога на имущество юридических и физических лиц. С 2020 года все регионы перешли на использование кадастровой стоимости при расчёте налогов. По мере проведения государственной оценки кадастровая стоимость недвижимости растёт. По этой причине ежегодно увеличиваются отчисления в бюджет. Если собственник сам не оспорит показатели кадастровой стоимости, он будет платить налог по завышенным ставкам.

Как оспорить кадастровую стоимость: пошаговая инструкция

1. Получите выписку ЕГРН о кадастровой стоимости — закажите через Госуслуги, МФЦ или Росреестр. В документе будет указана дата определения стоимости.
2. Сравните кадастровую стоимость с рыночной — посмотрите цены на аналогичные объекты в вашем районе.
3. Закажите отчёт об оценке рыночной стоимости — обратитесь к оценщику, состоящему в СРО. Оценка делается на дату определения кадастровой стоимости.
4. Подготовьте документы — заявление, правоустанавливающие документы, выписку ЕГРН, отчёт оценщика.
5. Подайте заявление — в бюджетное учреждение (ГБУ) бесплатно, а затем при необходимости в суд.
6. Дождитесь результата — ГБУ рассматривает заявление до 30 дней, суд — до 2 месяцев плюс время на экспертизу.
7. Получите решение и дождитесь внесения изменений в ЕГРН — ППК Роскадастр вносит данные в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня получения решения.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Налоговая декларация для налога на имущество

При оплате налогов за недвижимость необходимо соблюдать правила и требования госорганов к отчётности, предъявляемые к их оформлению. Документом, которым организация закрывает обязанности по оплате налога за недвижимость, служит декларация. При заполнении документов (декларации) следует соблюдать специальные требования, в том числе указывать срок расчёта налога, текущий показатель кадастровой стоимости.

Стоимость справки о кадастровой стоимости

В таблице ниже вы можете узнать, сколько стоит справка (выписка) о кадастровой стоимости, а также ряд других документов и услуг, которые можно заказать в компании «Смарт Вэй». Звоните по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб) либо пишите на электронную почту info@smway.ru. С расценками на услуги можно ознакомиться ниже, а также на странице цен.

Выводы

• Справка о кадастровой стоимости объекта или выписка ЕГРН выдаётся в Росреестре или МФЦ либо по запросу через Госуслуги.
• В выписке ЕГРН указаны сведения на объект, кадастровая стоимость на день запроса, архивные данные (при наличии).
• Кадастровая стоимость применяется при расчёте налога, при оплате госпошлины за наследство после смерти собственника, в иных целях.
• Форма кадастровой справки утверждена Приказом Росреестра № П/0329 в редакции от 23.10.2023 года.
• С 1 января 2026 года кадастровая оценка проводится с использованием НСПД (Федеральный закон № 243-ФЗ от 23.07.2025).
• Оспорить кадастровую стоимость можно через бюджетное учреждение (ГБУ) бесплатно или через суд (госпошлина 300 руб. для физлиц, 2 000 руб. для юрлиц за каждый объект).

Если вам нужно получить справку или выписку ЕГРН либо оспорить кадастровую стоимость, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй». Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб) либо через электронную почту info@smway.ru.