Снятие с кадастрового учета

Это процедура исключения сведений об объекте недвижимости из ЕГРН после его физического уничтожения (сноса). Проводится Росреестром на основании акта обследования. Этот документ оформляет кадастровый инженер «Смарт Вэй» после осмотра участка, где располагалось здание. Также с кадастрового учета снимают помещения после раздела или объединения.

Когда это необходимо?

Собственнику здания нужно снять его с учета после сноса/демонтажа, либо при прекращении физического существования по другим причинам. Это может быть разрушение от стихийных бедствий, пожар и т.д. Снятие с учета будет важно для следующих целей:

• участок будет юридически свободен, и на нем можно вести иную деятельность (в том числе с изменением разрешенного вида землепользования);
• на освобожденном участке можно возвести новый объект, который будет поставлен на кадастровый учет;
• только снятие с учета и исключение сведений из ЕГРН освобождает от уплаты имущественного налога.

Постановка на учет и снятие с него – это полномочие Росреестра. На чтобы регистратор выполнил свою задачу, собственник обязан предоставить акт обследования. В нем кадастровый инженер даст заключение о том, что здание отсутствует на участке. Также при снятии с учета аннулируется кадастровый номер объекта.

Правовая основа

Процесс снятия объектов недвижимости с кадастрового учета регулируется нормативными актами:

• Федеральный закон № 218-ФЗ (в ред. от 23.05.2025 года) – там описан общий порядок действий кадастрового инженера и Росреестра, сроки снятия с учета, другие важные нюансы;
• Приказ Росреестра № П/0217 – на основании этого приказа мы оформляем акт обследования, чтобы подтвердить отсутствие здания на участке;
• Приказ Росреестра № П/0514 – содержит правила ведения ЕГРН, что напрямую относится и к процедуре снятия недвижимости с учета.

Собственник увидит, что объект снят с учета, по выписке из ЕГРН. мы получим и предоставим этот документ после завершения процедуры в Росреестре.

Мнение эксперта Smart Way

Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:

«Формально, для снятия здания с учета достаточно предоставить заявление и акт обследования. На практике же Росреестру нужны и другие доказательства ликвидации здания. Как минимум, мы прикладываем для этого фотографии земельного участка, решение собственник о сносе или демонтаже. Если есть возможность, просим собственника-организацию подготовить документы о снятии здания с баланса как основного средства. Если требование о сносе закреплено судебным актом или постановлением гос. органа, их тоже вносим в состав приложений к акту обследования».

Как мы решаем эту задачу

Кадастровый инженер не может указать в акте обследования о ликвидации здания, пока не осмотрит участок. Для этого осуществляется выезд на место с обследованием территории, ее фотографированием. Все действия специалисты «Смарт Вэй» выполняют в срок до 3-5 дней (сюда входит и время на оформление акта). Далее:

• акт в электронной форме подписываем ЭЦП;
• все документы направляем в Росреестр через онлайн-сервис;
• регистратор снимает объект с учета в течение 5 рабочих дней, если нет оснований для приостановки или отказа;
• нам направляют электронную выписку из ЕГРН, которую мы передаем заказчику.

В целом, снятие с учета обычно проходит без замечаний. Так как в ЕГРН не будет сведения о здании, за него не придется платить налог. ИФНС тоже работает с информацией из реестра и не предъявит каких-либо претензий по платежам в бюджет.

Что еще почитать по теме?

• Услуга: Как правильно оформить проект сноса и демонтажа для снятия здания с учета
• Кейс: Оформление акта обследования после сноса аварийного производственного объекта за 3 дня
• Статья: Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости
• Глоссарий: Акт обследования

Если вам нужно снять здание с учета после демонтажа или сноса, обращайтесь к экспертам компании «Смарт Вэй»!