Полная ликвидация объекта капитального строительства. Требует разработки Проекта организации работ по сносу (ПОР). Согласование осуществляется путем подачи уведомления до начала и после завершения работ. Также для производства земляных работ нужно получать и закрывать ордера в ОАТИ.
Когда необходимо согласовать снос или демонтаж здания?
Снос или демонтаж существующего здания может быть нужен собственнику для следующих целей:
- чтобы освободить участок для ведения других видов деятельности (в том числе с изменением режима землепользования);
- чтобы возвести на участке новое здание (это можно предусмотреть единым проектом);
- чтобы не платить имущественный налог за объект, который фактически не используется.
Очень часто снос и демонтаж проводят для ветхих и изношенных зданий, чье восстановлением нецелесообразно с финансовой точки зрения. Дешевле спроектировать или возвести новый объект, который будет отвечать всем современным требованиям.
Снос и демонтаж нужно проводить только на основании проекта организации работ. Это не только требование закона, но и гарантия безопасности для людей, имущества, окружающей среды. Без проекта и согласований можно снять с учета здание, разрушенное в результате пожаров, стихийных бедствий.
Правовая основа
Для законного сноса или демонтажа зданий нужно соблюдать следующие нормативные акты:
- Федеральный закон № 218-ФЗ – порядок снятия здания с кадастрового учета после демонтажа или сноса;
- Градостроительный кодекс РФ — описывает общие требования разработке документов на снос/демонтаж, их согласованию;
- Приказ Росреестра № П/0217 – содержит подробное описание правил заполнения акта обследования после сноса и демонтажа.
Общие требования к разработке проекта организации работ на снос/демонтаж можно найти в иных нормативных актах и сводах правил.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Так как снос или демонтаж относятся к крайне опасным видам работ, нужно соблюдать дополнительные требования. В частности, на это время необходимо оградить территорию конструкциями, получить на это ордер ОАТИ. Аналогичный документ потребуется и для проведения иных работ (под землей, на высоте и т.д.). Для получения ордера подаем проект с календарным планом-графиком, дополнительными материалами. Окончательное уведомление примут, если все ранее выданные ордера закрыты».
Как мы решаем эту задачу
Общая схема согласования сноса/демонтажа и снятия объекта с кадастрового учета такова:
- сначала проводим предварительные обследования, фотографируем здание снаружи и внутри, прилегающую территорию;
- оформляем техническое заключение о состоянии конструкции, их уровне работоспособности;
- разрабатываем проект (в частности, на плане участка показываем зону производства работ, места установки ограждений);
- направляем уведомление с документами в Мосгосстройнадзор (не позже 7 дней до начала работ);
- в процессе сноса/демонтажа получаем и закрываем ордера в ОАТИ;
- после завершения работ оформляем и направляем еще одно уведомление в надзорный орган;
- проводим осмотр участка с фотофиксацией, оформляем акт обследования;
- направляем документы в Росреестр для снятия здания с учета и аннулирования кадастрового номера.
После удаления данных из ЕГРН собственнику несуществующего здания больше не придется платит налог.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Проект организации работ по сносу или демонтажу
- Услуга: Согласование сноса в администрации
- Кейс: Оформление проекта и акта обследования для сноса здания по решению суда
- Глоссарий: Акт обследования
Закажите разработку всех документов на снос или демонтаж здания в компании «Смарт Вэй», чтобы избежать штрафов и других проблем!