Проект организации работ по сносу или демонтажу в 2021 году

Проектирование

В результате сноса и демонтажа здание или его отдельная часть утрачивает существование. Такие работы должны выполняться на основании проектной документации, с разрешения и согласования уполномоченных органов. Требования к содержанию раздела проекта на демонтаж или снос определены Постановлением Правительства РФ № 87.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


В этом материале можно узнать, что является основанием для разработки проекта на снос или демонтаж, какие меры безопасности должен учесть проектировщик, как правильно выбрать организацию для разработки документов.

Содержание
  1. Что такое проектирование сноса и демонтажа здания
  2. Нормативные документы
  3. Простым языком
  4. Обследование здания перед проектированием работ по сносу и демонтажу
  5. Кто выполняет обследование для проектирования сноса и демонтажа
  6. Что обследуется в здании
  7. Итоговый документ по результату
  8. Список полезных документов
  9. Этапы проектирования работ по сносу и демонтажу в 2021 году
  10. Квалификация проектировщиков – кто должен выполнять проект сноса или демонтажа и кого лучше искать
  11. Стоимость и сроки проектирования сноса и демонтажа
  12. Как составить техническое задание на проектирование сноса и демонтажа за 5 минут
  13. Сложности и ограничения при проектировании сноса или демонтажа объекта
  14. Пример проекта демонтажа здания
  15. Как заказать проектирование сноса или демонтажа
  16. Калькулятор стоимости проектирования
  17. Выводы
  18. Выводы
  19. Список использованной литературы

Что такое проектирование сноса и демонтажа здания

Целью демонтажа или сноса может являться освобождение участка под возведение нового объекта или использования его под иные цели, прекращение существования потенциально опасного, ветхого или полуразрушенного здания. Также возможна разборка только части здания, чтобы уменьшить его площадь при реконструкции, заменить на более просторные и надежные пристройки, этажи. Так как снос и демонтаж связаны с воздействием на несущие конструкции, такие работы нужно спроектировать, получить разрешение на их проведение в органах стройнадзора.

Нормативные документы

Общие требования к содержанию раздела “Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов” предусмотрены Постановлением Правительства РФ № 87. Также на данное направление проектирования распространяются строительные правила СП 48.13330.2011, т.е. актуализированная версия СНиП 12-01-2004 (скачать).

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Организация работ по сносу или демонтажу может входить в проект на строительство нового здания, либо на реконструкцию существующего объекта. Поэтому проектировщик будет использовать иные своды правила (СП), нормы пожарной безопасности (НПБ), стандарты ГОСТ, СНиП, иные своды правил.

Типовой проект на снос и демонтаж здания (скачать).

Снос здания
Прежде чем приступить непосредственно к сносу или демонтажу здания, нужно разработать проект

Простым языком

Демонтаж заключается в поэтапной разборке конструкций, складировании и вывозу материалов, в том числе для последующего использования при ремонте или строительстве. При демонтаже разбирается кладка, осуществляется снятие архитектурных форм, снятие инженерных коммуникаций, окончательная очистка участка.

При сносе происходит контролируемая ликвидация объекта с использованием взрывотехнических средств, обрушения за счет механических воздействий, сожжения, иными потенциально опасными способами. В пределах городской зоны такие способы применяются крайне редко, проводятся под жестким контролем государственных ведомств. Целью проектирования сноса и демонтажа является:

  • обеспечение безопасности персонала, жителей и пользователей близлежащих зданий и участков;
  • минимизация негативных последствий для участка и окружающей среды;
  • разработка мер по защите инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на территории объекта и на соседних участках.

Комментарий специалиста. Если планируется снос или демонтаж потенциально опасными способами, согласования государственных ведомств нужно получить до начала проектирования. Сведения о наличии таких согласованиях должны указываться в разделе проекта, иначе по нему невозможно получить разрешение. Специалисты компании Смарт Вэй возьмут на себя оформление всех необходимых согласований, разрешений и ордеров. Подробнее – Москва 8 (499) 322-05-14, Санкт-Петербург 8 (812) 425-35-90, по почте — [email protected], в чат боте Telegram — Smway_bot.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Проект сноса здания
Титульный лист проекта на снос здания

Обследование здания перед проектированием работ по сносу и демонтажу

Даже если уже принято решение о полном или частичном демонтаже объекта, его нужно обследовать. Это необходимо, чтобы указать в проектной документации последовательность работ и процессов подрядчика, меры по обеспечению безопасности и устранению преждевременного обрушения. Обследование проводится комиссионно по решению собственника.

Читайте также:  Усиление несущих колонн - способы и пошаговая инструкция
№ п/п Основания для снятия объекта с учета Описание
1 Снос или демонтаж Решение может принимать собственник. Также возможен снос по предписанию уполномоченных органов, решению суда. Для демонтажа может потребоваться разработка проекта.
2 Разрушение, уничтожение Объект перестает существовать в силу чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, либо при обрушении в связи с износом, повреждениями.
3 Раздел объекта Проводится по решению собственников или суда. Вместо исходного объекта образуются два или более новых, на каждый из которых нужно заказать технический план, пройти кадастровый учет.
4 Объединение объектов В результате объединения двух или более объектов образуется новый изолированный, обособленный объект. Исходные объекты снимаются с учета, а на новый объект нужно заказать техплан.

Кто выполняет обследование для проектирования сноса и демонтажа

В обследовании объекта, готового к демонтажу или сносу, принимает участие:

  • собственник или иной заказчик;
  • представители проектной организации;
  • специалисты подрядчика, которые будут заниматься непосредственным выполнением работ;
  • инженеры, техники, эксперты, чьи выводы будут учтены при проектировании решений разборки или сноса здания;
  • специалисты ресурсоснабжающих организаций, органов стройнадзора, иных уполномоченных ведомств.

Точный состав комиссии зависит от особенностей участка, параметров, характеристик и фактического состояния здания.

Обследование перед сносом
Специалист проводит обследование здания перед проектированием сноса

Что обследуется в здании

Чтобы обеспечить безопасность выполнения работ по сносу и демонтажу, специалисты проводят следующие проверки:

  • изучают техническую и эксплуатационную документацию, паспорта на основные инженерные системы (например, по этим документам можно определить перечень конструкций и сетей, подлежащих первоочередному демонтажу);
  • проводят визуальный осмотр и диагностику конструкций (по итогам проверки принимается решение о возможность поэтапной разборке конструкций без угрозы обрушения);
  • проверяют состояние иных объектов на участке, наземных и подземных сооружений, коммуникаций;
  • изучаются транспортные схемы, определяется потенциально опасная зона для близлежащих зданий;
  • оценивается фактическое состояние конструкций. сетей. внутреннего оборудования (в отдельных случаях их можно использовать при реконструкции или строительстве новых объектов).

Если объект находится в аварийном состоянии, угрожает обрушением, а его восстановление невозможно, обследование проводится для определения максимально безопасных вариантов контролируемого сноса.

Комментарий специалиста. Если речь идет о демонтаже части здания, комиссия будет обследовать весь объект. Будут рассчитаны показатели допустимой нагрузки на оставшиеся элементы и конструкции, даны рекомендации по мерам усиления и безопасности на период работ, защите имущества на время реконструкции. 

Какие услуги вам нужны для сноса или демонтажа здания?
Оформление проекта на снос, демонтаж
50%
Согласование проекта сноса, демонтажа
0%
Изготовление акта обследования
33.33%
Снятие объекта с кадастрового учета в Росреестре
16.67%
Проголосовало: 6

Итоговый документ по результату

По итогам обследований и изучения документов составляют экспертные заключения, отчеты, акты, В этих формах отражается фактическое состояние объекта и его коммуникаций, делается вывод о возможности сноса или демонтажа по предложенным вариантам, рекомендации по мерам безопасности и защите. Документация передается проектировщикам, которые займутся подготовкой проекта на организацию работ.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец акта обследования
2 Скачать Образец выписки ЕГРН
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец акта о сносе здания
5 Скачать Образец заключения межведомственной комиссии
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Административный регламент по постановке и снятию с кадастрового учета
8 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ

Этапы проектирования работ по сносу и демонтажу в 2021 году

Основанием для проектирования является решение собственника или иных уполномоченных органов о сносе (демонтаже), разрешение или согласование, техническое задание. Например, собственника могут обязать снести незаконную постройку. В этом случае может оказаться дешевле самому заказать проект и выполнить работы, чем возмещать расходы уполномоченных служб.

При разработке проекта заполняются следующие данные:

  • точный перечень объектов или частей здания, которые подлежат демонтажу или сносу;
  • комплекс мер по выводу здания из эксплуатации (отключение систем энергообеспечения и коммуникаций, освобождение от имущества и оборудования, иные мероприятия);
  • перечень мероприятий по защиты опасной зоны вблизи здания, для предотвращения несанкционированного доступа;
  • обоснование методов демонтажа или сноса;
  • оценка рисков, расчет зоны развала, комплекс мероприятий по обеспечению безопасности работ;
  • описание последовательности процессов при разборке или сносе;
  • система мер аварийного оповещения;
  • обоснование решений для размещения и вывоза отходов, мусора, строительных материалов, восстановления состояния почвы.
Читайте также:  Конструирование систем электроснабжения в 2021 году

К проекту оформляются схемы, чертежи и планы, иные графические материалы. Например, на схеме участка будут указаны зоны расположения объекта, развала, места складирования мусора. Чертежи составляются для организации защитных устройств на подземные и иные коммуникации. На технологических планах и схемах отражается последовательность процессов и работ, которые будет выполнять подрядчик.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий эксперта. После получения проектной и рабочей документации у подрядчика не должно остаться вопросов о порядке и последовательности выполнения работ. Этого можно добиться только путем заказа документов в надежной и проверенной проектной организации. Компания Смарт Вэй располагает штатом собственных проектировщиков, инженеров и техников, готовых оформить документацию на демонтаж (снос) объекта любой сложности. Обращайтесь, мы поможем выбрать оптимальные методы для реализации проекта, сэкономить ваши деньги и время – по телефонам  Москва 8 (499) 322-05-14, Санкт-Петербург 8 (812) 425-35-90, по почте — [email protected], в чат боте Telegram — Smway_bot.

Моделирование
После проектирования можно смоделировать снос или демонтаж по заданным параметрам

Квалификация проектировщиков – кто должен выполнять проект сноса или демонтажа и кого лучше искать

Проектирование демонтажа или сноса осуществляется по иным правилам, нежели возведение или реконструкция. Поэтому и проектировщик должен обладать опытом оформления документации именно в указанной сфере. Некачественный или “сырой” проект повлечет дополнительные издержки. Необходимость выполнения повторных работ, штрафные санкции от государства.

Обращайтесь в компанию Смарт Вэй, если вам нужна гарантия качества при разработке проектной документации, строгое соблюдение строительных норм, правил безопасности. Мы всегда учитываем технические и экономические интересы, возможности заказчика. Поэтому будет предложен наиболее выгодный и эффективный вариант демонтажа или сноса, без ненужных удорожаний или затягивания сроков выполнения работ.

Схема сноса
На схеме представлен самый простой проект сноса, хотя на практике все будет намного сложнее

Стоимость и сроки проектирования сноса и демонтажа

На сроки и стоимость проектирования повлияют характеристики объекта и его местоположение, доступные варианты демонтажа или сноса, объем обследований и предстоящих работ. Поэтому согласовать точный срок изготовления и цену проекта можно только после изучения всех особенностей здания, технического задания, выданных разрешений. Обращайтесь, мы предложим максимально сжатый срок проектирования и доступные цены. Условия договора будут строго соблюдены, так как мы дорожим репутацией на рынке проектирования.

Проект организации работ по сносу или демонтажу в 2021 году. Вопросы эксперту
Александр С.
Александр С.
Специалист в сфере проектирования, кадастра, строительства. Высшее образование, опыт работы более 15 лет
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Если наше здание не стояло на кадастровом учете, нужно ли заказывать акт обследования и обращаться в Росреестр?
Александр С.
Процедура снятия с учета проводится только для объектов, сведения о которых есть в ЕГРН. Если строение не стояло на учете, снятие не требуется.
Здравствуйте! У нас на участке сразу три здания идут под снос. На них нужно заказывать отдельные акты обследования или можно обойтись одним?
Александр С.
На каждый индивидуальный объект, который числится в ЕГРН, нужно заказать отдельный акт обследование. Кадастровый инженер может дать заключение только по каждому отдельному строению.
После завершения работ по сносу здания мы оформили и получили акт обследования. Теперь не знаем, в какой срок нужно обратиться в Росреестр на снятие с кадастрового учета?
Александр С.
В Законе № 218-ФЗ нет сроков для обращения в Росреестр и снятия объекта с учета. Но пока не пройти эту процедуру, на участке нельзя построить новый объект. Также на снесенное строение будут начислять имущественный налог.
Мы спроектировали и выполнили демонтаж здания, теперь заказываем акт обследования. На помещения в здании тоже нужны акты?
Александр С.
Если помещения числятся в ЕГРН как самостоятельный объект, снять их с учета можно только по акту обследования. Если помещения не стояли на учете, документ оформлять не нужно.

Как составить техническое задание на проектирование сноса и демонтажа за 5 минут

Чтобы проектировщик приступил к работе, нужно подготовить техническое задание на изготовление документации. Попытка самостоятельно подготовить ТЗ может привести к неточностям, удорожанию сметы, иным негативным последствиям и рискам. Если проект будет изготовлен по ТЗ с недостоверными сведениями, это повлечет многочисленные корректировки, либо невозможность подрядчика выполнить работы.

Читайте также:  Проектирование систем связи в 2021 году

Рекомендуем поручить составление технического задания нашим специалистам. Мы учтем нюансы расположения участка, близлежащих зон и объектов, действующие требования к безопасности таких видов работ, составу проектной документации. С примером ТЗ на проектирование демонтажа или сноса можно ознакомиться на нашем сайте.

Сложности и ограничения при проектировании сноса или демонтажа объекта

Основные сложности при проектировании связаны с обеспечением надлежащей безопасности людей, имущества и окружающей среды, выбором оптимального варианта разборки или ликвидации здания. Проблемы могут заключаться:

  • в плотности городской застройки, при которой сложно большую зону для ведения работ, размещения техники и защитных ограждений;
  • в обеспечении сохранности близлежащих объектов и участков, санитарных и иных охранных зон;
  • в необходимости организовать работы с соблюдением санитарно-гигиенических и экологических норм населенных пунктов (например, по показателям тишины, при загрязнении строительным мусором зеленых насаждений и т.д.);
  • в необходимости сохранить работоспособность инженерных и иных коммуникаций на участке;
  • в организации быстрого вывоза отходов и строительного мусора с площадей общего пользования.

Естественно, главной задачей проектировщика и подрядчика является обеспечение мер безопасности. Обращаясь в компанию Смарт Вэй. Вам не придется самостоятельно устранять возникшие сложности и проблемы. Мы обеспечим согласование всех документов с первого раза!

 

 

 


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Схема
Важно точно рассчитать габариты техники, иначе она не сможет работать на участке

Пример проекта демонтажа здания

Скачать образец проекта можно по ссылке:

пример проекта демонтажа здания

Как заказать проектирование сноса или демонтажа

Обращайтесь к нам, если хотите получить гарантию качества проектных работ, сократить смету и издержки на снос или демонтаж, избежать штрафных санкций. Чтобы ознакомиться с примерами предыдущих работ, уточнить детали сотрудничества и оформить заказа, вы можете:

  • позвонить по телефонам, указанным на сайте;
  • заполнить форму обратной связи;
  • задать вопросы через форму обратной связи.

Мы предложим условия сотрудничества, которые выгодно отличаются от конкурентов. Звоните, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно!

В нашей компании работают опытные инженеры и проектировщики, которые выполнят работы любой сложности. Предварительный цены на услуги можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Акт обследования от 6000 руб. (зависит от местоположения и площади объекта)
2 Проект демонтажа здания от 35 0000 руб.
3 Технический план на новый объект от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры снятия с учета в Росреестре от 15 000 руб.
5 Проект на раздел или объединение объектов От 30 000 руб.

Калькулятор стоимости проектирования

(Если калькулятор стоимости не видно и для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

Выводы

Демонтаж или снос здания, либо его отдельной части, возможен только при согласованиях в уполномоченных органах и на основании проектной документации. При демонтаже конструкции будут разбираться по проекту, в определенной последовательности и сроки. При сносе выбирается потенциально опасный вариант контролируемой ликвидации здания.  Все методы и меры по обеспечению безопасности укажет проектировщик при организации строительных работ.

Закажите проектную документацию на снос и демонтаж здания в компанию Смарт Вэй! Мы обеспечим соблюдение всех строительных норм и правил, окажем услуги по получению разрешений и согласований. Москва 8 (499) 322-05-14, Санкт-Петербург 8 (812) 425-35-90, по почте — [email protected], в чат боте Telegram — Smway_bot.

Выводы

Постановление о сносе может выноситься Правительством Москвы в отношении самовольной постройки. Согласно статье 222 ГК РФ, постройка является самовольной, если возведена на чужом участке или с нарушением вида землепользования, если застройщик не получил обязательные согласования и разрешения, если были нарушены строительные нормы и правила. Основанием для вынесения постановления могут быть проверки Госинспекции по недвижимости, ДГИ, Госстройнадзора. Получив постановление, можно устранить нарушение закона, либо обжаловать постановление через суд. Разрешение на демонтаж здания по решению собственника выдает Госстройнадзор.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Услуги по устранению и обжалованию постановлений на снос предлагает компания Смарт Вэй. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефонам, указанным на сайте.

Список использованной литературы

  • Гражданский кодекс РФ (скачать)
  • Градостроительный кодекс РФ (скачать)
  • Постановление Правительства РФ № 509 (скачать)
  • Правительства Москвы от 31.05.2011 N 234-ПП “Об организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы” (скачать)
  • Постановление Правительства Москвы от 08.12.2015 № 829-ПП “О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы” (скачать)

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way