пн-пт 10.00-18.00
×
Смарт Вэй
Москва
8-499-322-05-14
Санкт-Петербург
8-812-425-35-90

Нежилое помещение

« Обратно

Помещение в многоквартирном доме или нежилом здании, не предназначенное для проживания (офис, магазин, склад). Функциональное назначение помещения может повлиять на допустимые виды деятельности, на получение лицензий и разрешений. Чтобы помещение поставили на учет как объект недвижимости, у него должны быть признаки изолированности и обособленности.

Когда необходимо зарегистрировать нежилое помещение как объект недвижимости?

Если помещение не изолировано и не обособлено, то его не поставить на учет как самостоятельный объект недвижимости. Чтобы добиться этого, необходимо:

  • образовать помещение из внутреннего свободного пространства, возвести ограждающие конструкции, сделать вход;
  • провести перепланировку с разделом или объединением помещений с образованием нового (также необходим отдельный вход);
  • изменить планировку неизолированного помещения, чтобы оно отвечало признакам объекта недвижимости.

После постановки нежилого помещения на учет его можно продавать и сдавать в аренду. Также собственник или арендатор сможет вести легальную коммерческую деятельность, получать лицензии и иные разрешения. Но для этого могут потребоваться дополнительные условия (например, определенная площадь или планировка).

Правовая основа

Нежилое помещение признают объектом недвижимости после учета и присвоения кадастрового номера. Для этого применяются следующие нормативные акты:

Одновременно с постановкой на учет будут зарегистрированы права собственника.

Мнение эксперта Smart Way

Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:

«Чаще всего для образования нежилого помещения можно обойтись изменением планировки. Для таких работ в нежилом здании нужен проект и техническое заключение. При этом согласование с гос. органах не требуется (кроме устройства входов по Постановлению № 94-ПП). Чтобы Росреестр поставил помещение на учет, мы разрабатываем технический план. Именно этот документ подтвердит соответствие всем признакам объекта недвижимости».

Как мы решаем эту задачу

Если нежилое помещение образуется в результате перепланировки, мы работаем по следующей схеме:

  • оформляем проект и техзаключение (в перечень решений войдет устройство входа или входной группы, возведение стен и т.д.);
  • проходим согласования (для помещений в МКД это требуется во всех случаях);
  • проводим обмеры и разрабатываем технический план, чтобы подтвердить признаки изолированности и обособленности;
  • подаем документы в Мосжилинспекцию (для помещений в МКД) или сразу в Росреестр;
  • получаем выписку из ЕГРН с кадастровым номером нового нежилого помещения.

Без изменения планировки можно обойтись, если в здании изначально есть обособленное и изолированное помещение, не поставленное на учет. Но для обращения в Росреестр также потребуется изготовление технического плана.

Что еще почитать по теме?

Если вам нужно поставить на учет и получить кадастровый номер на нежилое помещение. обращайтесь в компанию «Смарт Вэй»!