Помещение в многоквартирном доме или нежилом здании, не предназначенное для проживания (офис, магазин, склад). Функциональное назначение помещения может повлиять на допустимые виды деятельности, на получение лицензий и разрешений. Чтобы помещение поставили на учет как объект недвижимости, у него должны быть признаки изолированности и обособленности.
Когда необходимо зарегистрировать нежилое помещение как объект недвижимости?
Если помещение не изолировано и не обособлено, то его не поставить на учет как самостоятельный объект недвижимости. Чтобы добиться этого, необходимо:
- образовать помещение из внутреннего свободного пространства, возвести ограждающие конструкции, сделать вход;
- провести перепланировку с разделом или объединением помещений с образованием нового (также необходим отдельный вход);
- изменить планировку неизолированного помещения, чтобы оно отвечало признакам объекта недвижимости.
После постановки нежилого помещения на учет его можно продавать и сдавать в аренду. Также собственник или арендатор сможет вести легальную коммерческую деятельность, получать лицензии и иные разрешения. Но для этого могут потребоваться дополнительные условия (например, определенная площадь или планировка).
Правовая основа
Нежилое помещение признают объектом недвижимости после учета и присвоения кадастрового номера. Для этого применяются следующие нормативные акты:
- Федеральный закон № 218-ФЗ – описывает порядок проведения кадастрового учета и основания для включения сведений в ЕГРН;
- Приказ Росреестра № П/0310 – содержит форму заявления на кадастровый учет помещений и зданий;
- Приказ Росреестра № П/0329 – описывает порядок предоставления выписок из ЕГРН на нежилое помещений и иные объекты после завершения кадастрового учета.
Одновременно с постановкой на учет будут зарегистрированы права собственника.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Чаще всего для образования нежилого помещения можно обойтись изменением планировки. Для таких работ в нежилом здании нужен проект и техническое заключение. При этом согласование с гос. органах не требуется (кроме устройства входов по Постановлению № 94-ПП). Чтобы Росреестр поставил помещение на учет, мы разрабатываем технический план. Именно этот документ подтвердит соответствие всем признакам объекта недвижимости».
Как мы решаем эту задачу
Если нежилое помещение образуется в результате перепланировки, мы работаем по следующей схеме:
- оформляем проект и техзаключение (в перечень решений войдет устройство входа или входной группы, возведение стен и т.д.);
- проходим согласования (для помещений в МКД это требуется во всех случаях);
- проводим обмеры и разрабатываем технический план, чтобы подтвердить признаки изолированности и обособленности;
- подаем документы в Мосжилинспекцию (для помещений в МКД) или сразу в Росреестр;
- получаем выписку из ЕГРН с кадастровым номером нового нежилого помещения.
Без изменения планировки можно обойтись, если в здании изначально есть обособленное и изолированное помещение, не поставленное на учет. Но для обращения в Росреестр также потребуется изготовление технического плана.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Как узаконить перепланировку нежилого помещения
- Кейс: Оформление технического плана для раздела помещения
- Услуга: Раздел помещений на апартаменты
- Глоссарий: Изолированность и обособленность
Если вам нужно поставить на учет и получить кадастровый номер на нежилое помещение. обращайтесь в компанию «Смарт Вэй»!