Линии на планах БТИ, которыми обозначаются несогласованные (незаконные) изменения в планировке помещения. Узаконив перепланировку, мы сможем убрать и красные линии на поэтажном плане. Для этого специалисты «Смарт Вэй» проводят обмеры, оформляют техплан и техническое заключение. Далее подаем документы в Росреестр (для внесения изменений в ЕГРН) и в БТИ.
Когда необходимо убрать красные линии?
Убрать красные линии с поэтажных планов и узаконить перепланировку собственнику объекта нужно:
- чтобы избежать штрафов за выполнение строительных работ без разрешения;
- чтобы обновить сведения в ЕГРН, без чего возникнут сложности с продажей и арендой объекта;
- чтобы уточнить информацию о характеристиках и планировке помещения, здания (например, по площадям).
Красные линии появляются после проведения обмеров, когда техник БТИ видит несоответствие по исходной и реальной планировке. Соответственно, и для устранения красных линий тоже потребуются обмеры. По их итогам кадастровый инженер «Смарт Вэй» оформляет техплан. Графической частью этого документа является поэтажный план. Там будет показана реальная планировка объекта на момент проведения обмерных работ.
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 20.09.2025 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Правовая основа
Для устранения красных линий и проведения обмеров нужно руководствоваться следующими нормативными актами:
- Приказ Минземстроя РФ № 37 – методика и регламент проведения инвентаризации и технического учета;
- Федеральный закон № 218-ФЗ (в ред. от 23.05.2025 года) – требования к оформлению и составу технического плана, в том числе поэтажного плана;
- Приказ Росреестра № П/0082 – правила оформления технического плана, его текстовой и графической части.
В нормативных актах в сфере кадастрового учета напрямую ничего не сказано о красных линиях на поэтажных планах. Там всегда будет показана фактическая планировка, подтвержденная обмером и обследованием.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Наличие красных линий существенно осложняет продажу объекта или сдачу его в аренду. Контрагент наверняка проверит сведениях ЕГРН и увидит несоответствие в планировке, характеристиках. Более того, по этим же причинам Росреестр тоже может вынести решение о приостановке или отказе в регистрации.
Узаконить перепланировку и убрать красные линии мы может путем подготовки техзаключения и технического плана. Процедура проходит в административном или судебном порядке. После узаконивания с обновлением сведений в ЕГРН мы обращаемся в БТИ. На основании документов или после дополнительных обмеров учреждение оформит новый поэтажный план. как часть технического паспорта».
Как мы решаем эту задачу
Алгоритм действий для устранения красных линий на поэтажных планах таков:
- проверяем исходную планировку помещения (по техпаспорту и выписке из ЕГРН);
- выезжаем на месте, проводим обмеры и определяем реальную конфигурацию объекта;
- оформляем техплан, графической частью которого будет поэтажный план;
- в заключении техплана будут даны пояснения о состоявшейся перепланировке;
- техплан с техническим заключением подаем в Росреестр, а после обновления ЕГРН получаем выписку;
- обращаемся в БТИ для внесения изменений в документы технического учета (иногда может потребоваться дополнительный обмер).
Достаточно просто узаконить перепланировку в помещениях нежилого здания (сразу подаем документы в Росреестр). Если нужно убрать красные линии в поэтажном плане на помещение в МКД, обращаемся в Мосжилинспекцию. Здесь есть риск взыскания штрафа, но его сумма не очень большая.
Что еще почитать по теме?
- Кейс: Как проведение обмеров с оформлением технического плана могут повысить доход от сдачи помещений в аренду
- Услуга: Поэтажный план и как его составляют
- Статья: Согласование перепланировки и красных линий БТИ
- Глоссарий: Поэтажный план
Если вам нужно узаконить перепланировку и убрать красные линии с поэтажного плана, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй». Дополнительные подробности вам расскажут наши эксперты!