Апартаменты

Нежилые помещения, фактически используемые для временного или постоянного проживания. Юридически не являются квартирами, что влияет на процедуры согласования. Здание, в котором будут только апартаменты, является нежилым.

Когда необходимо согласовать апартаменты?

Образование апартаментов для постановки их на учет с регистрацией прав возможно:

• при строительстве нового здания, где апартаментами будут все или часть помещений;
• при переводе жилого помещения в нежилое (самый сложный случай);
• при образовании апартаментов в ходе перепланировки (из внутреннего пространства здания, как раздел или объединение помещений).

Для апартаментов намного меньше санитарных, гигиенических и иных требований (в отличие от жилых помещений). При этом они используются для проживания, а стоимость будет ниже квартир. Планировка апартаментов определяется строительными работами, выполненными по проекту и техническому заключению. На кадастровый учет апартаменты поставит Росреестр на основании технического плана.

Правовая основа

Апартаменты, как нежилое помещение, признают объектом недвижимости после учета и присвоения кадастрового номера. Процедура проводится на основании следующих нормативных актов:

• Федеральный закон № 218-ФЗ – общий порядок кадастрового учета и регистрации прав на всех типы объектов;
• Приказ Росреестра № П/0310 – содержит форму заявления на кадастровый учет помещений и зданий;
• Приказ Росреестра № П/0329 – описывает порядок предоставления выписок из ЕГРН на апартаменты или иной вид недвижимости.

В выписке ЕГРН на апартаменты всегда будет указан статус «нежилое помещение». Поправки в законодательство о полном приравнивании апартов к квартирам до сих пор не приняли.

Мнение эксперта Smart Way

Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:

«Особенность статуса апартаментов (нежилое помещение) упрощает процесс согласования и выполнения строительных работ. В частности, если они проводятся в нежилом здании, то разрешение вообще не требуется. Мы подготовим для заказчика проект и техническое заключение, а после перепланировки – техплан. Естественно, в проектной документации учтем все требования по безопасности, проведем расчеты нагрузок. Чтобы апартаменты поставили на кадастровый учет, нужно подтвердить их обособленность и изолированность – наличие стен, отдельного входа».

Как мы решаем эту задачу

Чтобы поставить на учет апартаменты, образованные в ходе перепланировки, наши специалисты действуют так:

• оформляем проект и техническое заключение на перепланировку с образованием апартаментов;
• проходим согласования в Мосжилинспекции, если апартаменты появятся в МКД;
• проводим обмеры и разрабатываем технический план, чтобы подтвердить признаки изолированности и обособленности апартаментов;
• подаем техплан в Мосжилинспекцию (для апартаментов в МКД) или сразу в Управление Росреестра;
• получаем выписку из ЕГРН с кадастровым номером новых апартаментов.

Если здание сразу «делится» на апартаменты, можно поставить их на учет в рамках одной процедуры. Для этого оформляем технические планы и подаем единое заявление. Кадастровый номер у каждых апартаментов будет уникальным. Это можно будет увидеть в выписке из ЕГРН.

Что еще почитать по теме?

• Статья: Раздел помещений на апартаменты
• Кейс: Заключение кадастрового инженера о возможности раздела помещения на первом этаже МКД
• Услуга: Смена назначения помещения
• Глоссарий: Перепланировка

Если вам нужны документы на перепланировку, кадастровый учет и регистрацию апартаментов, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй»!