Кейс ООО «Смарт Вэй» Снижение кадастровой стоимости административного здания в Москве

Год выполнения работ – 2020 г.
Адрес объекта: административное здание в Москве

Площадь объекта: 1719 кв. м.
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Общий срок выполнения работ: 7 месяцев

Задача от заказчика

На момент заключения договора на оказание услуг стоимость, установленная в ЕГРН составляла 473 560 001,04 рублей.

Почему обратились к “Смарт Вэй”

Клиент обратился в нашу компанию для согласования изменения фасадов здания — требовалось спроектировать и возвести входную группу на объекте.

После успешного завершения нами работ, Заказчик принял решение сотрудничать с нами по еще одному направлению деятельности компании “Смарт Вэй” — оспаривание кадастровой стоимости “под ключ”.

Выбор в пользу ООО «Смарт Вэй» был обусловлен следующими преимуществами:

• наличие кейсов на оценку и оспаривание кадастровой стоимости;
• наличие большого опыта работы (с 2013 года);
• оказание услуги по снижению кадастровой стоимости «под ключ» с гарантией снижения;
• высокая квалификация и опыт работы оценщиков и юристов;
• все эксперты состоят в СРО и их ответственность застрахована.

Что было сделано специалистами компании

1. Проведены внутренние консультации между экспертами-оценщиками компании и кадастровыми инженерами, оформляющими документацию на земельные участки.
2. Составлены и согласованы с заказчиком работ Отчет об оценке рыночной стоимости объекта для передачи дела в Комиссию и Суд.
3. Разработана вся необходимая документация для направления административного заявления в Московский городской суд по правилам Кодекса административного судопроизводства.
4. Юристы компании “Смарт Вэй” сопроводили процедуру судебного обжалования незаконно завышенной оценки кадастровой стоимости, включая координирование работы экспертизы.

Получено положительное решение Суда о снижении кадастровой стоимости, сумма налога была снижена для клиента.

Описание достигнутого результата

В результате слаженной работы специалистов организации “Смарт Вэй” кадастровая стоимость здания была уменьшена до 328 072 000 рублей — снижение составило ~31%.

Комплексная работа над объектом позволила быстро и качественно решить проблему клиента. Экономия на налогах составила более 8 000 000 рублей за 3 года.

Результаты работы

Кадастровая стоимость до снижения — 473 560 001,04 рублей.

Кадастровая стоимость после выполнения работ по ее снижению — 328 072 000 рублей.

Снижение составило ~31%.

Экономия на налоговых выплатах за 3 года — 8 000 000 рублей.

Срок выполнения работ — 7 месяцев