пн-пт 10.00-18.00
×
Смарт Вэй
Москва
8-499-322-05-14
Санкт-Петербург
8-812-425-35-90

Узаконивание перепланировки

« Обратно

Процедура легализации уже выполненных работ по перепланировке. Может проходить в административном или судебном порядке. Основным документом для узаконивания станет техническое заключение, а для учета изменений в ЕГРН – технический план.

Когда необходимо узаконивание перепланировки?

Собственнику нежилого помещения нужно узаконить несогласованную перепланировку:

  • чтобы внести изменения в ЕГРН и снять возможные проблемы с распоряжением объектов (продажа, сдача в аренду);
  • чтобы избежать взыскания штрафов за несогласованные работы;
  • чтобы подтвердить безопасность завершенных работ, поскольку в противном случае могут вынести предписание о приведении помещения в исходное состояние.

Рано или поздно, но неузаконенная перепланировка будет выявлена и создать лишние проблемы. В частности, на несоответствие сведений из ЕГРН и реальных характеристик обязательно обратят внимание при регистрации договоров в Росреестре.

Если помещение было приобретено «как есть», а позже новый собственник выявил несогласованное изменение планировки, ему придется самому проходить узаконивание. Для этого мы подготовим техническое заключение о безопасности и допустимости работ, техплан.

Правовая основа

Перечень нормативных актов для узаконивания и согласования перепланировок будет одинаков:

Если для узаконивания придется обращаться в суд, дополнительно руководствуемся нормами ГПК РФ.

Мнение эксперта Smart Way

Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:

«Главной проблемой при узаконивании перепланировок может стать несоответствие перечню допустимых работ. Это проверяем по нормативным актам Москвы. Также важно доказать безопасность завершенных, но не согласованных работ. Они не должны приводить к ухудшению состояния конструкций, их повреждению или снижению несущей способности. Обоснование по перечисленным нюансам мы указываем в содержании технического заключения. Новая планировка помещения будет показана в текстовой и графической частях технического плана».

Как мы решаем эту задачу

Если к нам обращаются за услугами по узакониванию перепланировки, действуем так:

  • изучаем документы, которые есть на руках у заказчика (например, техпаспорт БТИ), запрашиваем выписку из ЕГРН;
  • проводим обследование и обмер помещения, чтобы собрать данные о реальных характеристиках;
  • оформляем техническое заключение сами (для нежилых зданий) или заказываем его в ГБУ «Экспертный центр» (для помещений в МКД);
  • оформляем технический план с отображением реальной планировки помещения;
  • подаем документы напрямую в Росреестр (для нежилого здания) или в Мосжилинспекцию (для МКД);
  • получаем выписку из ЕГРН и направляем ее собственнику.

Бывает все намного сложнее, когда административный порядок узаконивания завершается отказом со стороны Мосжилинспекции или Росреестра. Тогда юрист компании «Смарт Вэй» подает иск и добивается положительного решения в судебном порядке.

Что еще почитать по теме?

Если вам нужно узаконивать перепланировку нежилого помещения, обращайтесь к профессионалам с большой положительной практикой! Мы поможем даже в самой сложной ситуации!