Процедура легализации уже выполненных работ по перепланировке. Может проходить в административном или судебном порядке. Основным документом для узаконивания станет техническое заключение, а для учета изменений в ЕГРН – технический план.
Когда необходимо узаконивание перепланировки?
Собственнику нежилого помещения нужно узаконить несогласованную перепланировку:
- чтобы внести изменения в ЕГРН и снять возможные проблемы с распоряжением объектов (продажа, сдача в аренду);
- чтобы избежать взыскания штрафов за несогласованные работы;
- чтобы подтвердить безопасность завершенных работ, поскольку в противном случае могут вынести предписание о приведении помещения в исходное состояние.
Рано или поздно, но неузаконенная перепланировка будет выявлена и создать лишние проблемы. В частности, на несоответствие сведений из ЕГРН и реальных характеристик обязательно обратят внимание при регистрации договоров в Росреестре.
Если помещение было приобретено «как есть», а позже новый собственник выявил несогласованное изменение планировки, ему придется самому проходить узаконивание. Для этого мы подготовим техническое заключение о безопасности и допустимости работ, техплан.
Правовая основа
Перечень нормативных актов для узаконивания и согласования перепланировок будет одинаков:
- Федеральный закон № 218-ФЗ – применяется для оформления техплана и внесения изменений в ЕГРН после узаконивания перепланировки;
- Приказ Росреестра № П/0082 – применяется для подготовки техплана, без которого не обходится узаконивание перепланировки;
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП – описывает перечень работ, которые допустимы и безопасности для перепланировок в нежилых зданиях;
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – требования к административному узакониванию перепланировки в помещениях МКД.
Если для узаконивания придется обращаться в суд, дополнительно руководствуемся нормами ГПК РФ.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Главной проблемой при узаконивании перепланировок может стать несоответствие перечню допустимых работ. Это проверяем по нормативным актам Москвы. Также важно доказать безопасность завершенных, но не согласованных работ. Они не должны приводить к ухудшению состояния конструкций, их повреждению или снижению несущей способности. Обоснование по перечисленным нюансам мы указываем в содержании технического заключения. Новая планировка помещения будет показана в текстовой и графической частях технического плана».
Как мы решаем эту задачу
Если к нам обращаются за услугами по узакониванию перепланировки, действуем так:
- изучаем документы, которые есть на руках у заказчика (например, техпаспорт БТИ), запрашиваем выписку из ЕГРН;
- проводим обследование и обмер помещения, чтобы собрать данные о реальных характеристиках;
- оформляем техническое заключение сами (для нежилых зданий) или заказываем его в ГБУ «Экспертный центр» (для помещений в МКД);
- оформляем технический план с отображением реальной планировки помещения;
- подаем документы напрямую в Росреестр (для нежилого здания) или в Мосжилинспекцию (для МКД);
- получаем выписку из ЕГРН и направляем ее собственнику.
Бывает все намного сложнее, когда административный порядок узаконивания завершается отказом со стороны Мосжилинспекции или Росреестра. Тогда юрист компании «Смарт Вэй» подает иск и добивается положительного решения в судебном порядке.
Что еще почитать по теме?
- Кейс: Как избежать штрафа и получить больше прибыли при узаконивании перепланировки
- Услуга: Как узаконить перепланировку нежилого помещения
- Статья: Узаконивание перепланировке в институте (нежилое здание)
- Глоссарий: Перепланировка
Если вам нужно узаконивать перепланировку нежилого помещения, обращайтесь к профессионалам с большой положительной практикой! Мы поможем даже в самой сложной ситуации!