Проходное пространство между дверями, служащее для защиты от холода или шума. Его устройство требует согласования. В большинстве случаев можно сделать тамбур через перепланировку, если это не приведет к изменению основных параметров здания. Все документы на перепланировку подготовят эксперты «Смарт Вэй».
Когда необходимо согласовать тамбур?
В зависимости от характеристик здания, тамбур можно сделать во внутреннем пространстве здания или снаружи. Исходя из этого, может потребоваться согласование:
- перепланировки и переустройства (при изменении только внутренней конфигурации);
- изменения внешнего архитектурного решения (тамбур в составе входной группы, с примыканием к фасаду и т.д.);
- реконструкции (если тамбур изменил объем и площадь здания).
Не нужны согласования, если тамбур будет сделан за счет внутреннего пространства и не придется менять планировку помещений (без устройства, переноса и возведения стен/перегородок).
Если тамбур меняет характеристики помещений и мест общего пользования здания, то собственнику нужно еще заказать технический план. На основании этого документа Росреестр обновит данные в ЕГРН. Этой же процедурой завершается и реконструкция.
Правовая основа
Для проектирования тамбуров и согласований в уполномоченных органах мы руководствуемся нормативными актами:
- Постановление Правительства Москвы № 94-ПП – помимо прочего, содержит перечень улиц города, на которых нужно согласовать устройство тамбуров с изменением фасадов;
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП – перечень работ, которые можно выполнить при перепланировке помещений в нежилом здании, в том числе с устройством тамбура;
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – требования к перепланировкам в помещениях МКД, где тоже описаны допустимые работы.
На основании Приказа Росреестра № П/0082 мы разрабатываем техплан, если устройство тамбура повлекло изменение характеристик и планировки объекта.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Большинство многоквартирных домов изначально и нежилых зданий изначально имеют тамбуры. Это предусмотрено строительными нормами (СП) и ГОСТ почти для любых видов объектов. Ввиду сложных климатических условий почти во всех регионах России, тамбуры обеспечивают дополнительную теплозащиту здания, выравнивают разницу между наружной и внутренней температурой. Расстояние между дверьми тамбура зависит от серии и типа здания, его функционального назначения. Так как тамбур является частью входной группы и крыльца, он должен соответствовать нормам пожарной безопасности, обеспечивать беспрепятственный доступ для инвалидов, лиц с колясками, других маломобильных граждан».
Как мы решаем эту задачу
При проектировании тамбуров мы учитываем следующие требования СП и нормативных актов:
- для всех наружных входов в вестибюль и лестничные клетки нежилых зданий нужно предусматривать тамбуры или воздушно-тепловых завесы;
- габариты тамбуров должны обеспечивать беспрепятственный доступ для инвалидов и других маломобильных групп населения;
- входы в здания в климатических зонах Iа, Iб и Iг должны иметь двойные тамбуры с возможностью устройства прямого (сквозного) или бокового (с поворотом) прохода;
- наружные тамбуры должны иметь естественное освещение (за счет прозрачных дверей и стекол);
- запрещено устанавливать в тамбурах двери и элементы, создающие препятствия на пути пожарной эвакуации граждан;
- поверхности покрытий тамбуров должны быть твердыми, не допускать скольжения при намокании, иметь поперечный уклон в пределах 1-2% (это нужно для передвижения маломобильных групп населения).
Все это будет изложено в содержании проектной документации на перепланировку.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Как согласовать вход, окна, тамбур и террасу
- Кейс: Как сэкономить на коммунальных платежах путем устройства тамбура
- Услуга: Согласование тамбуров для нежилого здания и МКД
- Глоссарий: Перепланировка
Закажите проектную документацию и получите помощь в согласовании тамбура у экспертов «Смарт Вэй»!