Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Согласование тамбура для нежилых зданий и МКД

12 марта 2020

0

Время чтения: 5 минут

Нет времени читать?

Тамбур представляет собой вспомогательное помещение, которое располагается между входными дверьми здания или помещения. Обычно за счет тамбуров достигается нормализация температур наружного и внутреннего воздуха, что удобно для жильцов и посетителей, позволяет устранить теплопотери в местах общего пользования. Тамбур можно обустроить за счет внутренних площадей объекта, на крыльце, либо на территории перед зданием.

ВНИМАНИЕ!
МФЦ, Росреестр, Архитектура и МосЖилИнспекция перестали принимать документы в связи с карантином. НО! У нашей организации есть возможность отправки всех документов с помощью электронного взаимодействия! Обращайтесь к нам и мы организуем подачу за несколько часов без похода в госорганы!  

Также на время эпидемии Короновируса наши эксперты проводят консультации по скайп. Обращайтесь за консультацией, выбрать время можно по одному из телефонов или электронной почте! Запись на консультацию — 8-499-322-05-14, Санкт-Петербург — 8-812-425-35-90. Звоните!

Читайте в этом материале, какие проекты и работы нужно выполнить для обустройства тамбура в нежилом здании или МКД, как и где проходит согласование, на что обратить внимание при проектировании.

Что такое тамбур в строительстве и проектировании

Юридическое определение тамбура содержится в СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» – это проходное помещение между дверьми, предназначенное для защиты от неблагоприятных условий внешней среды. Это определение актуально и для тамбуров, которые можно сделать в квартире или нежилом помещении. Вспомогательными функциями тамбура может быть размещение мест для краткосрочного отдыха, благоустройства здания.

Если тамбур изначально предусматривает проектом МКД или нежилого здания, отдельное согласование не требуется. Если же проходное помещение решено сделать в существующем доме или сооружении, могут возникать следующие моменты:

  • тамбур можно сделать за счет внутренней площади здания, части мест общего пользования – в этом случае решение принимает собственник или общее собрание МКД, а согласование пройдет как перепланировка;
  • если тамбур будет строиться на крыльце или придомовой территории, также нужно согласовать перепланировку и изменение фасадов – помимо оформления решения собственников, необходимо дополнительное согласование в МосКомАрхитектуре;
  • если тамбур делается при входе в квартиру или нежилое помещение — нужно согласовать перепланировку с согласием собственников МКД, если будет захвачена часть площади лестничной площадки;
  • тамбур можно спроектировать в рамках реконструкции, когда будут изменены основные параметры здания – в этом случае нужно пройти экспертизу проекта, получить разрешение на строительство.

В СП 118.13330.2012 есть и норма прямого действия про обустройство фасадов. В зданиях при всех наружных входах в вестибюль и лестничные клетки необходимо предусматривать тамбуры или устройство воздушно-тепловых завес. При этом габариты тамбуров должны обеспечивать беспрепятственный доступ для инвалидов и других маломобильных групп населения.

Нормативные акты

Перечень нормативных актов для проектирования и строительства зависит от типа здания, вида предстоящих работ. Основными руководящими документами являются:

  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ Безопасность зданий и сооружений (скачать);
  • Федеральный закон № 123-ФЗ регламент пожарной безопасности (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
  • СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
  • СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
  • СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать).
Читайте также:  Постановление про снос - как действовать в 2020 году

Для согласования перепланировочных работ в многоквартирных домах применяются Постановления Правительства Москвы № 508-ПП и № 432-ПП, другие нормативные акты.

Простым языком

Большинство многоквартирных домов изначально и нежилых зданий изначально имеют тамбуры. Это предусмотрено строительными нормами (СП) и ГОСТ почти для любых видов объектов. Ввиду сложных климатических условий почти во всех регионах России, тамбуры обеспечивают дополнительную теплозащиту здания, выравнивают разницу между наружной и внутренней температурой. Расстояние между дверьми тамбура зависит от серии и типа здания, его функционального назначения.

Необходимость спроектировать и согласовать тамбур возникает в следующих случаях:

  • если здание изначально не содержит проходного помещения на входе здания;
  • если установленные воздушно-тепловые завесы не обеспечивают выравнивание температур;
  • если необходимо увеличить пропускную способность тамбура, установить другую конструкцию входа и дверей;
  • если при изменении статуса помещений на первом этаже нужно сделать отдельный вход, обустроить входную группу.

Проектировщик должен учесть не только пожелания собственника. Так как тамбур является частью входной группы и крыльца, он должен соответствовать нормам пожарной безопасности, обеспечивать беспрепятственный доступ для инвалидов, лиц с колясками, других маломобильных граждан.

Комментарий специалиста. При проектировании тамбуров можно предусматривать декоративные элементы дизайна здания и вестибюля, размещение инженерных коммуникаций. Однако они не должны препятствовать свободному передвижению жильцов и посетителей, представлять препятствие на случай пожарной или иной чрезвычайной эвакуации. Если такие нарушения будут выявлены при согласованиях, заявитель получит отказ. Чтобы устранить любые проблемы при согласованиях, заказывайте проектирование тамбуров для нежилых зданий и МКД в компании Смарт Вэй.

Пример очень комфортного и просторного тамбура, который выполняет множество функций

Пример очень комфортного и просторного тамбура, который выполняет множество функций

Строительные нормы и правила для тамбуров в нежилых зданиях

Основные нормы для проектирования тамбуров в нежилых зданиях указаны в СП 118.13330.2012 и СП 59.13330.2016:

  • для всех наружных входов в вестибюль и лестничные клетки нежилых зданий нужно предусматривать тамбуры или воздушно-тепловых завесы;
  • габариты тамбуров должны обеспечивать беспрепятственный доступ для инвалидов и других маломобильных групп населения;
  • входы в здания в климатических зонах Iа, Iб и Iг должны иметь двойные тамбуры с возможностью устройства прямого (сквозного)  или бокового (с поворотом) прохода;
  • наружные тамбуры должны иметь естественное освещение (за счет прозрачных дверей и стекол);
  • запрещено устанавливать в тамбурах двери и элементы, создающие препятствия на пути пожарной эвакуации граждан;
  • поверхности покрытий тамбуров должны быть твердыми, не допускать скольжения при намокании, иметь поперечный уклон в пределах 1-2% (это нужно для передвижения маломобильных групп населения).

Глубина тамбуров и тамбур-шлюзов при прямом движении и одностороннем открывании дверей должна быть не менее 2,45 м при ширине не менее 1,6 м. При глубине тамбура от 1,8 м до 1,5 м (при реконструкции) его ширина должна быть не менее 2,3 м. В тамбурах не допускается применять зеркальные стены и поверхности, а в дверях — зеркальные стекла. Дренажные и водосборные решетки, устанавливаемые в полу тамбуров, должны устанавливаться на одном уровне с поверхностью покрытия пола.

Строительные нормы и правила для тамбуров в МКД

Для проектирования тамбуров в МКД также применяются нормы СП 118.13330.2012 и СП 59.13330.2016. Специальные требования указаны в СП 54.13330.2016:

  • в климатических районах I-III при всех наружных входах в МКД (кроме входов в незадымляемую лестничную клетку) необходимо предусматривать тамбуры с параметрами глубины и ширины, обеспечивающими доступность для маломобильных групп населения;
  • двойные тамбуры при входах в МКД проектируются в зависимости от этажности зданий и района их строительства ( в СП 54.13330.2016 для этого есть специальная таблица);
  • согласно Закону № 123-ФЗ и СП 54.13330.2016, все поверхности тамбуров должны быть из негорючих материалов;
  • двери тамбуров должны открываться наружу, чтобы обеспечить свободный выход наружу в случае эвакуации.
Читайте также:  Проектирование мини-отелей

При согласованиях тамбуров в МКД специальные проверки будут проводить специалисты МЧС, так как необходимо обеспечить беспрепятственный выход из здания, убрать препятствия и преграды на пути.

Комментарий специалиста. На наличии тамбура в здании редко обращают внимание жильцы и посетители. Однако от правильного проектирования и планировки проходного помещения зависит удобство и комфорт граждан, безопасность на случай пожара, предотвращение промерзаний подъездов и квартир на первых этажах. Доверяйте проектирования тамбуров только профессионалам, чтобы избежать проблем при согласованиях и последующей эксплуатации здания.

Согласование тамбура для нежилых зданий и МКД

Для тамбура нежилого здания внешний вид не так значим, как его функциональные характеристики

Какие проекты и работы нужны для согласования тамбуров в нежилых зданиях и МКД

Тамбуры в нежилых зданиях и МКД можно обустроить на основании следующих проектов и работ:

  • при проектировании строительства нового здания;
  • при реконструкции существующего объекта (например, при возведении пристройки с новым входом и тамбуром);
  • при перепланировке – за счет внутренних площадей или на придомовой территории.

Процесс согласования и содержание указанных проектов существенно отличаются. Обратившись в компанию Смарт Вэй, вам гарантирован выбор оптимальных решений для тамбуров в нежилых зданиях и МКД, строгое соблюдение строительных нормативов.

Этапы согласования тамбуров в нежилых зданиях и МКД

Сложнее всего проходит процедура согласования строительства и реконструкции. Она включает экспертизу проекта, получение разрешения на строительства через Госстройнадзор. После завершения полного цикла работ нужно вновь обратиться в Госстройнадзор, получить ЗОС (Заключение о соответствии), разрешение на ввод здания в эксплуатацию. В ходе экспертизы и оформления разрешительных документов будет проверено и соблюдение норм в отношении тамбуров.

Чтобы согласовать перепланировку в нежилом здании не нужно обращаться в государственные и муниципальные ведомства. Собственник сам принимает решение о проведении работ, утверждает проект, оформляет акт приемки выполненных работ. Для согласования норм пожарной и санитарно-гигиенической безопасности требуется согласования в МЧС и СЭС.

Согласование проекта перепланировки на тамбур в МКД включает следующие этапы:

  • проведение общего собрания собственников, одобрение решения о  строительстве тамбура (это нужно, так как площадь подъездов и тамбуров относится к общедомовому имуществу);
  • оформление проекта перепланировки на тамбур или на отдельный вход с тамбуром;
  • оформление технического заключения о состоянии несущих конструкций;
  • подача документов в МосЖилИнспекцию на согласование;
  • обращение с проектом в МосКомАрхитектуру, если предстоят работы по изменению фасада дома;
  • после завершения работ нужно обратиться в МЖИ, получить акт приемочной комиссии.

При разработке проекта необходимо получить согласование в МЧС и СЭС. На заключительной стадии согласований необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в технический паспорт дома.

Комментарий специалиста. Так как в ходе работ будут меняться характеристики здания или конфигурация мест общего пользования, нужно заказать технический план, пройти кадастровый учет в Росреестре. На этой стадии вы также получите сопровождение специалистов компании Смарт Вэй.

Рабочий чертеж тамбура обязательно входит в проектную документацию для согласований

Рабочий чертеж тамбура обязательно входит в проектную документацию для согласований

Какие документы нужны для согласования тамбуров в нежилых зданиях и МКД

Для согласования тамбуров в МКД и нежилых зданиях необходимы следующие документы:

  • проект строительства, реконструкции или перепланировки;
  • протокол общего собрания МКД с решением о возведении тамбура;
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
  • положительное экспертное заключение (при строительстве или реконструкции);
  • разрешение на строительство, ЗОС. разрешение на ввод здания в эксплуатацию (при строительстве и реконструкции);
  • акт приемочной комиссии (при перепланировке);
  • технический паспорт БТИ;
  • технический план.
Читайте также:  Предписание государственной инспекции по недвижимости - пошаговая инструкция

Все необходимые документы для согласования тамбуров оформят и получат специалисты компании Смарт Вэй.

На предварительных макетах и эскизах заказчик сразу может увидеть, как будет выглядеть тамбур и вся входная группа

На предварительных макетах и эскизах заказчик сразу может увидеть, как будет выглядеть тамбур и вся входная группа

Как правильно разработать ТЗ на проектирование и согласование тамбуров

Нужно максимально подробно и точно составить техническое задание на проектирование тамбуров, чтобы избежать сложностей и затягивания сроков при проектировании и согласованиях. Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании Смарт Вэй при подготовке ТЗ, чтобы заранее учесть все требования к содержанию проекта на тамбур в МКД или нежилом здании. С примером ТЗ на проект мероприятий по обеспечению доступа инвалидов и разработке пандуса можно ознакомиться ниже.

Сроки и стоимость

Сроки и стоимость проектирования тамбуров для разных типов зданий будут отличаться. Чтобы согласовать условия договора, вам нужно представить ТЗ и основную документацию на существующий объект, указать требования к параметрам тамбура и входной группы. Мы всегда предлагаем выгодные сроки и расценки за работу, индивидуальные условия сотрудничества. Уточнить предварительные расценки можно у наших специалистов по телефону.

Примеры наших работ на проектирование и согласование тамбуров

Ниже можно ознакомиться с примерами наших предыдущих работ по проектированию тамбуров для МКД и нежилого здания.

Пример 1. На данном примере наши специалисты спроектировали входную группу МКД с тамбуром.

Пример тамбура

Пример 2. На примере ниже спроектирован тамбур только для основной цели, т.е. устранение разницы в температурах, создание комфорта в подъезде.

Согласование тамбура

Проблемы и сложности при согласовании тамбуров в нежилых зданиях и МКД

Хотя разработка и обоснование тамбуров не относится к наиболее сложным видам проектных работ, могут возникнуть следующие проблемы:

  • недостаток пространства чтобы соблюсти нормативные требования к габаритам помещения;
  • ненадлежащая теплоизоляция здания, которую нужно приводить в порядок одновременно с проектированием тамбуров;
  • сложности с организацией и проведением общего собрания МКД, ввиду чего согласования и работы могут затянуться по срокам;
  • ненадлежащее состояние конструкций, входной группы и фасадов, что повлечет дополнительные расходы;
  • сложности с организацией беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.

Эти, и любые другие сложности, успешно решат специалисты компании Смарт Вэй.

Преимущества нашей компании

Специалисты нашей компании имеют необходимую квалификацию и опыт работы по проектированию тамбуров для МКД и нежилых зданий. Мы гарантируем точность, полноту и объективность результатов работы, соответствие СП и нормативным актам. Специалисты компании Смарт Вэй подготовят только экономически эффективные и обоснованные решения тамбура, чтобы сэкономить ваши средства и время. С нашей помощью вы быстро получите проектную документацию и согласования, сможете приступить к работам на объекте.

Выводы

Тамбур представляет собой вспомогательное помещение, которое располагается между входными дверьми здания или помещения. За счет тамбуров достигается нормализация температур наружного и внутреннего воздуха, что удобно для жильцов и посетителей, позволяет устранить теплопотери в местах общего пользования. Тамбур можно обустроить по проектам реконструкции или планировки, либо сразу при возведении нового объекта.

В компании Смарт Вэй можно заказать проектирование тамбуров для всех видов зданий. Подробнее о наших предложениях можно узнать на консультации по телефону.

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ Безопасность зданий и сооружений (скачать);
  • Федеральный закон № 123-ФЗ регламент пожарной безопасности (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
  • СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
  • СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
  • СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать).

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , ,
Scroll Up