Помещение или здание, предназначенное для хранения товаров и материалов. Для проведения любых строительных работ на складе, в том числе реконструкции или перепланировку, нужен проект, техническое заключение. Специальные требования установлены для обеспечения пожарной безопасности складских объектов.
Когда необходимы согласования для складов?
На строительство нового склада, как объекта недвижимости, нужно пройти экспертизу и получить разрешения в органах стройнадзора. В процессе эксплуатации здания или помещения склада собственнику может потребоваться:
- документация на перепланировку или реконструкцию (изменение планировки согласовывать не нужно);
- документация по пожарной безопасности (планы эвакуаций, проекты на системы противопожарной защиты и многое другое);
- категорирование помещений по взрыво- и пожароопасности;
- расчет пожарных рисков в случаях, предусмотренных законодательством.
Изменить планировку склада можно без специальных разрешений. После завершения работ необходимо лишь заказать технический план в компании «Смарт Вэй», предоставить его в Росреестр для обновления ЕГРН. На реконструкцию склада всегда требуется разрешение от Мосгосстройнадзора.
Правовая основа
Если собственник склада решил сделать перепланировку, работы можно спроектировать и согласовать на основании следующих нормативных актов:
- Федеральный закон № 218-ФЗ –требования к техническому плану, порядок внесения изменений в ЕГРН;
- Приказ Росреестра № П/0082 – особенности разработки технического плана после любой перепланировки;
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП – описывает перечень работ, которые можно выполнить при перепланировке помещений в нежилом здании.
При разработке проектов на любые работы в складе учитываем требования профильного свода правил СП 56.13330.2021.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Постоянное хранение на складе резко увеличивает риски возникновения пожаров. Поэтому для складских объектов введено обязательное категорирование по пожаро- и взрывопожарной опасности. Всего есть 5 категорий. Для определения их используем методики, утвержденные приказами МЧС. Обязательно учитывается вид и характеристики товаров, веществ и материалов, которые буду храниться в определенном помещении. Далее можно определить категорию для всего здания склада».
Как мы решаем эту задачу
В зависимости от ситуации, специалисты компании «Смарт Вэй» могут предложить собственнику склада следующие услуги:
- разработку проектов на перепланировку и реконструкцию (сейчас очень эффективным решением является возведение антресоли, что увеличивает полезное пространство склада);
- сопровождение согласований, если это требуется;
- обследования и обмеры под разные задачи, техническая инвентаризация;
- расчеты пожарных рисков, помощь в подготовке к проверкам МЧС и при устранении предписаний;
- категорирование помещений и склада в целом;
- оформление документов по пожарной безопасности на складе.
В нашей практике есть работы по устройству и изменению проемов на складе, возведению новой входной группы. Также очень актуально проектирование и испытания наружных пожарных лестниц. В штате компании «Смарт Вэй» есть эксперты разного профиля, что позволяет оказывать множество услуг для владельцев и арендаторов складских объектов.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Расчет категорий помещения
- Кейс: Разработка документации на перепланировку нежилого здания и регистрации в Росреестре
- Услуга: Согласование перепланировки на складе
- Глоссарий: Перепланировка
Закажите услуг по проектированию строительных работ и обеспечению пожарной безопасности на складе в компании «Смарт Вэй»!