Документ, содержащий информацию о внешнем виде фасадов здания, их отделке, колористическом решении. В некоторых городах обязателен для согласования изменений. Форма, содержание и правила регистрации паспортов утверждают региональные власти. В Москве этот документ можно запросить через Москомархитектуру.
Когда необходимо оформить или получить паспорт фасадов?
Так как в паспорте фасадов описана архитектура. внешний облик и колористика здания, он будет нужен:
- для работ, которые могут изменить внешние архитектурные решения (например, по оконных проемам, входам);
- для проведения отделочных работ, если это изменит первоначальный облик объекта;
- для изменения колористических решений или восстановления первоначальных цветовых схем.
Если говорить о Москве, то здесь предусмотрена регистрация паспортов колористического решения фасадов. Документ будет оформлен на основании проекта, предоставленного в Москомархитектуру. Далее паспорт включат в столичный регистр, а решения из него можно реализовать в течение 5 лет. Запросить документ перед разработкой проекта или в иных целях можно через онлайн-сервис на портале mos.ru. Эта услуга бесплатна для заявителей. Мы подадим запрос самостоятельно, если заказчик оформит доверенность на нашего эксперта.
Правовая основа
Для изменения фасадов и оформления, регистрации паспортов мы руководствуемся нормативными актами:
- Постановление Правительства Москвы № 94-ПП – содержит перечень улиц города, на которых нужно согласовать изменения фасадных решений;
- Постановление Правительства Москвы № 114-ПП – правила согласования колористических работ и регистрации паспортов в МКА;
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП – работ, которые можно выполнить при перепланировке в нежилом здании, в том числе и на фасадах;
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – требования к перепланировкам в помещениях МКД, где тоже описаны допустимые работы на фасадах.
Для успешной регистрации паспорта фасада в Москве мы подготовим проект на изменение колористических решений.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Для оформления паспорта фасадов в Москве можно указать в проекте до трех вариантов колористических решений. Естественно, они должны быть выполнены в едином стиле, соответствовать архитектурно-художественному облику города. Проект будет проверен и утвержден на заседании специальной комиссии. Статус прохождения документы можно отслеживать в личном кабинете на mos.ru. Если при согласовании возникнут замечания, мы будем вести переписку и взаимодействовать с чиновниками. Требования к колористике постоянно меняются и ужесточаются, но мы находим выход даже в самых сложных ситуациях».
Как мы решаем эту задачу
Чтобы МКА оформила и зарегистрировала паспорт колористических решений на фасад здания, мы действуем так:
- запрашиваем через онлайн-сервис исходный паспорт, анализируем ранее согласованные решения по фасаду;
- проводим визуальный осмотр и обмеры на фасаде, в том числе с использованием геодезического оборудования;
- готовим предварительные эскизы и коллажи, делаем фотофиксацию текущего состояния фасадов;
- разрабатываем комплект текстовых и графических материалов (чертежи, развертки, планы и т.д.), указываем условные обозначения цветов по утвержденным палитрам;
- готовим визуализацию в виде электронного файла, так как это обязательное требование;
- направляем все в Москомархитектуру и ждем уведомления о согласовании проекта, регистрации паспорта.
Работы по изменению фасада можно выполнять только в соответствии с решениями, закрепленными в паспорте. При нарушениях собственнику грозит штраф и предписание о возвращении объекта в первоначальный вид.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Паспорт фасадов и колористический паспорт
- Услуга: Получение паспорта фасадов
- Кейс: Проект частичного изменения фасадов для увеличения прибыли от аренды помещений
- Глоссарий: Изменение фасадов
С нашей помощью вы сможете пройти согласование документов на изменение фасадов и получить новый паспорт!