Стена, которая воспринимает нагрузку от вышележащих конструкций (перекрытий, крыши). Работы с такими стенами (например, устройство проема) относятся к реконструкции и требуют сложного согласования. Мы проведем изыскания и оформим проект, чтобы успешно пройти экспертизу и получить разрешение на строительство.
Когда необходимо согласование работ на несущих стенах?
Так как несущие стены есть в каждом здании, собственнику необходимо согласования строительных работ:
- чтобы легально сделать реконструкцию с заменой или восстановлением конструкций, возведением пристройки или надстройки, изменением основных параметров строения;
- чтобы выполнить перепланировку с задействованием несущих конструкций (расширение, заделывание проемов, устройство входов или новых окон, и т.д.);
- чтобы избежать штрафов, предписаний от надзорных органов.
Только успешное согласование работ гарантирует, что при их производстве будут соблюдены нормы строительной безопасности. Разрешение выдается на основании проекта и ряда других документов (их перечень зависит от характера и последствий работ). Важным этапом проектирования является расчет нагрузок, так как несущая способность конструкций не должна снизиться.
Правовая основа
Если работы на несущих конструкций подпадают под реконструкцию, для проектирования и согласования применяем следующие нормативные акты:
- Градостроительный кодекс РФ (в ред. от 24.06.2025 года) – описывает общие правила согласования документов на реконструкцию зданий;
- Федеральный закон № 218-ФЗ (в ред. от 23.05.2025 года) – описывает порядок регистрации изменений в ЕГРН после реконструкции;
- Федеральный закон № 384-ФЗ (в ред. от 25.12.2023 года) – регламент о безопасности зданий, который распространяется и на несущие конструкции;
- Приказ Росреестра № П/0082 – устанавливает порядок заполнения технического плана, где будут отражены изменения после реконструкции или перепланировки.
Для оформления проекта на реконструкцию с задействованием несущих конструкций мы применяем Постановление Правительства РФ № 87 (в ред. от 28.12.2024 года).
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«При производстве работ нельзя допустить повреждений или разрушения несущих конструкций, снижения их несущей способности. Чтобы обеспечить это, важно провести обследований и установить фактическое состояние стен. Далее проводим расчеты, результаты которых будут отражены в проекте, техническом заключении и других документах.
Если несущая способность стен может снизиться, разрабатываем компенсирующие меры. Сюда относятся различные вариант усиления. Например, при устройстве проема в несущей стене проектируем монтаж уголков, балок и иных элементов».
Как мы решаем эту задачу
Чтобы обеспечить безопасность работ на несущих стенах при реконструкции, специалисты «Смарт Вэй» действуют так:
- изучаем исходные документы, предоставленные заказчиком или запрошенные в разных гос. органах (выписка из ЕГРН, техпаспорт, ГПЗУ и т.д.);
- проводим комплекс инженерных изысканий (инструментальное обследование несущих стен и т.д.), фиксируем их результаты в отчете или заключении;
- разрабатываем проектную документацию в соответствие с Постановлением № 87;
- направляем все документы на экспертизу, ждем выдачи положительного заключения;
- обращаемся с документами в Мосгосстройнадзор за разрешением на строительство;
- после окончания работ оформляем технический план, а затем получаем в том же ведомстве разрешение на ввод в эксплуатацию;
- на заключительной стадии обеспечиваем внесение изменений в ЕГРН, передаем выписку собственнику.
Это очень упрощенная схема действий, которая наверняка будет включать дополнительные этапы.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Согласование изменений в перекрытии нежилого здания – можно ли обойтись без реконструкции
- Услуга: Замена несущих стен и конструкций в здании
- Кейс: Ввод в эксплуатацию после реконструкции здания
- Глоссарий: ЕГРН
В компании «Смарт Вэй» вы получите все необходимые документы, чтобы законно и безопасности провести работы на несущих стенах!