Как согласовать проем в несущей стене в нежилом и жилом здании (2021)?

Перепланировка

Согласовать проем в несущей стене в нежилом и жилом здании придется при проведении реконструкции или перепланировки, когда такие работы предусмотрены проектом. При подготовке проекта нужно не только определить, является ли стена несущей, но и рассчитать максимально допустимые нагрузки на конструкции, предусмотреть меры усиления в места проведения работ. В ряде случае такие работы будут вообще невозможны, если это повлечет угрозу надежности и устойчивости здания.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в статье, что такое несущие стены, как они определяется, как согласовать проемы в несущих стенах, что можно и что нельзя делать на несущих конструкциях.

Что такое несущая стена?

Что такое несущая стена в строительстве? Под несущей понимается стена, на которую опираются конструкции и элементы здания, расположенные выше. По сути, несущие стены являются основным элементом, наряду с фундаментом и перекрытиями, от которых зависит устойчивость и надежность объекта. Места расположения несущих конструкций определяются исходным проектом здания. Несущие стены могут изготавливаться из кирпича, железобетонных панелей, газосиликатных блоков, пенобетона, иных материалов.

Варианты расположения и крепления несущих стен зависят от типа здания, описываются в проектной, технической и эксплуатационной документации.
Варианты расположения и крепления несущих стен зависят от типа здания, описываются в проектной, технической и эксплуатационной документации.

Что такое проем – отверстие в стене, которое может быть сквозным, может быть предназначен для двери, окна и так далее.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Несущая стена принимает на себя нагрузку всех элементов и конструкций, расположенных на верхних этажах. Поэтому она характеризуется повышенной прочностью, применением специальных материалов при производстве, большой толщиной. Для проведения любых видов строительных работ, связанных с воздействием на несущие стены, нужно оформляться проект. В зависимости от вида работ, согласовать придется:

  • реконструкцию, когда происходит изменение основных характеристик здания (изменение высоты или площади, возведение пристроек или дополнительных этажей);
  • капитальный ремонт, так как он может быть связан с заменой или восстановлением несущих конструкций (такой вид ремонта не предусматривает пробивание новых проемов);
  • перепланировка, так как при изменении конфигурации помещений допускается пробивать дверные или оконные проемы в несущих стенах, заделывать их, менять размер прохода и т.д.

Без согласования проекта можно проводить только косметический ремонт, которые не затрагивают несущие свойства стены (например, покраска, оклеивание обоев). Во всех иных случаях, в том числе при обустройстве проема, согласование будет обязательным.

Комментарий эксперта. Проект на проведение строительных работ могут оформлять только организации, состоящие в СРО проектировщиков. Проверять этот факт будут на согласованиях в муниципальных ведомствах, при экспертизе проекта и выдаче разрешения на строительство.

Так условно выглядят несущие стены в здании. Способ их крепления описывается в проекте.
Так условно выглядят несущие стены в здании. Способ их крепления описывается в проекте.

Как определить несущую стену?

При наличии технической документации и минимальных познаний в сфере строительства вы можете сами определить, какая из стен в вашем помещении несущая, узнать ее толщину, состав материалов, из которых она изготовлена. Однако это не имеет никакого смысла, так как все официальные заключения могут давать только эксперты и проектировщики.

Месторасположение несущих стен и возможность проведения на них строительных работ зависит от исходного проекта нежилого знания или многоквартирного дома, места будущего дверного или оконного проема, вида строительных работ.

Вот по каким правилам определяются характеристик и месторасположения несущих стен в разных типах зданий:

  • в панельном доме большинство стен в квартирах и нежилых помещениях несущие, что существенно ограничивает возможность проведения работ;
  • в кирпичных домах, в том числе в хрущевках, количество несущих стен ограничено, так как большинство внутренних перегородок не влияют на устойчивость и надежность здания (обычно используется кладка в два кирпича);
  • в монолитных домах функции внутренних несущих стен могут нести иные элементы (колонны, пилоны), а определить места проведения работ без исходной документации практически невозможно (монолитные дома обычно стоятся по индивидуальным проектам с разными характеристиками газосиликатных блоков и пенобетона).

В панельных домах несущие стены не только размещены по всей площади здания, но и крепятся друг к другу. Поэтому возможность проведения работ в панельных домах зависит от этажности квартиры или нежилого помещения, фактического состояния объекта, типа проекта. Толщина несущих стен в типовых панельных домах обычно составляет 140-200 мм.

Читайте также:  Перепланировка и регистрация аренды в 2021 году
Для проектирования несущих конструкций есть специальные СП и ГОСТ.
Для проектирования несущих конструкций есть специальные СП и ГОСТ.

В хрущевках и кирпичных домах обычно используется вариант с тремя продольными несущими стенами, а прочность здания обеспечивается диафрагмами жесткости. На продольные несущие стены могут размещаться балки или непосредственно межэтажные перекрытия. Толщина и плотность таких продольных или внешних стен зависит от характеристик кирпича, количества его слоев при постройке кирпичного здания, серии дома.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Монолитные или монолитно-каркасные дома обычно не возводятся по типовым сериям проектов, т.е. могут иметь нестандартное расположение несущих стен. Толщина и плотность перегородок зависит от их функций, основного материала. Например, стены из пенобетона могут иметь толщину более 200 мм., а из газосиликатных блоков – до 300 мм.

Комментарий эксперта. Определить, какая из стен является несущей, можно при визуальном осмотре. Это позволит предварительно оценить, где проводить штробление, размеры проема. Однако точное заключение о возможности таких работ и безопасности их проведения вправе дать только проектировщик. В компании Смарт Вэй вы можете заказать любые виды проектной документации в Москве и СПб, в том числе на обустройство дверных, оконных или иных проемов в несущих стенах.

На фото - примерный вариант определения несущих стен в хрущевке
На фото – примерный вариант определения несущих стен в хрущевке

Проем в несущей стене

Проемы в стенах делаются для обеспечения доступа в помещения (входа, выходы), для обустройства окон, для соединения разных частей здания, в декоративных целях. Даже резка проема в частном деревянном доме должна учитывать нагрузки, которые примут на себя остальные конструкции. В кирпичных, панельных и монолитных домах нагрузка будет еще больше, так как от несущих стен зависит надежность остальных этажей здания.

В зависимости от вида строительных работ, можно согласовать следующие виды проемов:

  • при реконструкции – дверные и оконные проемы, места присоединения новых частей здания к исходным конструкциям;
  • при перепланировке – внутренние дверные проемы, обустройство дополнительных окон и выхода к местам общего пользования или непосредственно на улицу.

Полностью снести несущую стену можно только в исключительных случаях, когда проектировщик сделает расчет нагрузок и предусмотрит дополнительные усиления конструкций. Поэтому обычно речь идет о том, чтобы расширить существующий проем под установку окон и дверей, либо пробить новое отверстие для естественного освещения или прохода. Одновременно проект может предусматривать демонтаж (заделывание) существующих проемов.

Комментарий специалиста. Работы на несущих конструкциях сопровождаются расчетом нагрузок, которые примут на себя остальные элементы здания. Такой расчет сделает проектировщик, автор дома при подготовке технического заключения. На основании расчета будут указаны меры по усилению конструкций, требования к безопасности проводимых работ.

Как определить возможность организации проема в несущей стене?

Чтобы определить, можно ли расширить или прорубить проем в несущей стене, будут учитываться конструктивные особенности дома, место проведения работ, состояние объекта. Вот какие факторы повлияют на принятие решения и возможность согласовать проем:

  • серия дома и проект;
  • материал, из которого изготовлен дом и несущие конструкции (для панельных объектов получить согласование значительно сложнее, чем для монолитных или кирпичных зданий);
  • толщина и плотность перекрытий и стен;
  • этаж, на котором расположено помещение или квартира (чем ближе к фундаменту несущая стена, тем большую конструктивную нагрузку она несет);
  • фактическое состояние здания (на аварийных объектах проведение работ на несущих стенах вообще запрещено);
  • места стыков перекрытий и стен (если запланированный проем приходится на такое место, согласовать его практически невозможно);
  • иные факторы и критерии, которые проверяют проектировщики, экспертные организации.

Влияет на принятие решения и толщина, плотность стен, размеры предполагаемого объема. Все эти моменты учтут специалисты компании Смарт Вэй, если вы закажете услуги по проектированию.

Вариант создания проема в несущей стене зависит от характера предстоящих работ.
Вариант создания проема в несущей стене зависит от характера предстоящих работ.

Снос несущей стены – усиление обязательно

Полный снос несущей стены необходим для объединения двух или более помещений. Например, при ремонте в квартире нередко заказывают снов перегородки между ванной и туалетом, чтобы сделать совмещенный санузел, расширить его площадь. Полный снос несущей стены допускается только после проведения расчетов нагрузок. Согласовывать такие работы нужно обязательно, так как от состояния конструктивных элементов зависит устойчивость здания, безопасность людей.

Сделать усиления можно способами, которые укажет проектировщик или автор проекта дома:

  • за счет установки дополнительных металлических конструкций по периметру образовавшегося проема;
  • путем перераспределения нагрузки на соседние стены, установки дополнительных балок;
  • путем возведения колонн и пилонов на месте сноса стены.
Читайте также:  Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в 2021 году

Получить разрешение на снос несущей стены в панельном доме практически невозможно. Для кирпичных домов, хрущевок и монолитных объектов из пенобетона или иных материалов согласовывать такие работы также нельзя.

Комментарий специалиста. В ряде случаев перепланировку можно узаконить уже после проведения работ. Однако в отношении несущих стен это будет сделать крайне сложно даже через суд, так как у собственника будут отсутствовать необходимые расчеты нагрузок и безопасности на момент сноса. Поэтому нарушителю грозит штраф, обязанность восстановить исходное состояние объекта. Если вы хотите сделать ремонт и снести несущую стену или ее часть, заранее заказывайте проект в компании Смарт Вэй.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

При проектировании перепланировки всегда проводится обследование несущих стен, оценивается их фактическое состояние.
При проектировании перепланировки всегда проводится обследование несущих стен, оценивается их фактическое состояние.

Согласование перепланировки ненесущей стены

Если стена не является несущей, на нее отсутствует нагрузка от остальных конструктивных элементов здания. Сделать проем в такой стене можно в различных вариантах, вплоть до полного демонтажа перегородки. Однако такие работы также нужно согласовывать, поскольку меняются характеристики помещений. Правила согласования в 2021 году отличаются для жилых и нежилых объектов.

№ п/п Вид обмеров, которые можно провести при обследовании здания Описание
1 Архитектурные обмеры Основной вид обмеров. Предусматривает внешние и внутренние обмеры всех конструкций и помещений, оформление абрисов. После завершения обмеров оформляются поэтажные планы, технические паспорта и планы.
2 Схематические обмеры Выполняются путем визуального осмотра, составления абрисов с заполнением основных измерений. Обычно выполняются как основа для последующих архитектурных обмеров.
3 Архитектурно-археологические обмеры Данный вид обмеров включает измерение для реставрации или восстановления объектов. Особое внимание уделяется точности обмеров для фасадных элементов.
4 Обмеры для дизайна зданий и помещений Выполняются для определения мест размещения мебели и светотехнического оборудования, для оптимизации внутреннего пространства, внешнего благоустройства.
5 Обмеры для инвентаризации и оформления технического паспорта Выполняются при вводе объекта в эксплуатацию (первичная инвентаризация), при последующих изменениях характеристик.
6 Геодезические обмеры габаритов здания Проводятся для определения координат объекта и его местоположения на участке.

В многоквартирном доме

Согласовывать перепланировки на ненесущих стенах в МКД нужно через муниципальные ведомства. Эта процедура состоит из следующих этапов:

  • заказ проектной документации на перепланировку, в которой будут указаны требования к расширению или устройству проемов, определены места установки окон и дверей;
  • получение технического заключения о безопасности несущих конструкций помещения от автора дома или уполномоченной организации (для перепланировки в Москве или СПб этот документ нужно обязательно получать);
  • обращение в районную администрацию, прохождение согласования через МВК (Межведомственная комиссия);
  • проведение строительных работ строго по проекту (демонтаж старых проемов, штробление или резка ненесущей перегородки, установка окон и дверей, иные работы);
  • получение акта приемочной комиссии;
  • изготовление технического плана через кадастрового инженера, похождение кадастрового учета в Росреестре;
  • получение выписки ЕГРН.

Если вы заказывали проект в надежной и проверенной проектной организации, отказ в согласовании вам не грозит. Более того, достаточно просто узаконить уже проведенную перепланировку, поскольку угроза целостности здания минимальна. Даже если муниципальные органы откажут в согласовании, можно узаконить работы через суд.

Комментарий эксперта. Компания Смарт Вэй специализируется на подготовке проектной документации и согласовании перепланировок в Москве и СПб. При поддержке наших специалистов у вас не возникнет проблем даже при узаконивании выполненных работ. Мы предлагаем лучшие условия сотрудничества,  оптимальные расценки на услуги.

Только в редких случаях проем в несущей стене можно сделать без дополнительных усилений.
Только в редких случаях проем в несущей стене можно сделать без дополнительных усилений.

В нежилом здании

Согласовать перепланировку в нежилом здании еще проще. Если вы хотите расширить или пробить дверной, оконный проем в ненесущей стене, либо вообще ее снести для оптимизации пространства, вам не нужно обращаться в муниципальные органы. Проект, разработанный проектной организацией (к примеру Смарт Вэй), утверждает сам заказчик, а к обязательным процедурам относится получение технического плана и прохождения кадастрового учета в Росреестре.

Для каких видов работ вам нужно спроектировать проемы в несущих стенах?
Строительство нового здания
0%
Перепланировка
75%
Реконструкция
25%
Проголосовало: 4

Согласование проема в несущей стене

Процедура согласования проемов в несущих стенах зависит от вида предстоящих работ. Если речь идет о перепланировке, алгоритм действий не будет отличаться от указанной выше процедуры. Ключевым отличием будет только содержание проектной документации, так как перечень мер безопасности для работ на несущих стенах существенно больше. В проект будут входить схемы и чертежи, требования к стройматериалам, которые должен соблюдать подрядчик.

Читайте также:  Красные линии на плане объекта в 2021 году

Если расширение или устройство проема осуществляется в ходе реконструкции, необходимо получить разрешение на строительство. В этом случае нужно не только получить проект, но и пройти его экспертизу. После получения положительного заключения по экспертизе можно обращаться за разрешением на строительство в муниципальные органы. Контроль за надлежащим проведением реконструкции осуществляют органы государственного жилищного надзора, а любое отступление от проекта повлечет штрафные санкции.

На фото - один из вариантов усиления несущих стен.
На фото – один из вариантов усиления несущих стен.

Получение заключения автора дома для МКД

Для согласования перепланировки, связанной с воздействием на несущие конструкции МКД, нужно получить техническое заключение от автора дома. В заключении будет указано, какие меры по усилению конструкций должен предпринять заказчик и подрядчик, возможно ли расширение или устройство проема в местах, указанных на схемах и чертежах проектировщика.

Так как получить заключения у автора дома не всегда представляется возможным, региональные и муниципальные власти предусматривают альтернативный вариант оформления документа. Для этого определяются уполномоченные организации, которые проведут необходимые расчеты, сделают заключение о возможности работ. В Москве такое заключение можно получить только в ГБУ “Экспертный центр”.

Согласование в нежилом здании

Для согласований работ на несущих стенах в нежилом здании применяются такие же правила, за исключением оформления технического заключения. Вывод о безопасности предстоящих работ сделает проектная организация. Для согласования перепланировки обращаться в муниципальные органы и МВК не нужно. Если же речь идет о реконструкции, проект будет проходить экспертизу, а заказчику придется получать разрешение на строительство. Итогом любых видов работ будет оформления технического плана и прохождение кадастрового учета в Росреестре.

Комментарий специалиста. Если перепланировку можно узаконить после проведения работ, то с реконструкцией это сделать крайне сложно. Если вы закажете проект только после реконструкции, он может не пройти экспертизу. В этом случае даже обращение в суд завершится отрицательным результатом.

Как согласовать проем в несущей стене в нежилом и жилом здании. Вопросы эксперту
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
А может такое быть, что нам вообще отказывают в расширении проема в несущей стене при перепланировке?
Константин М.
Да, это может быть, если расширение дверного проема угрожает прочности и устойчивости несущей стены. Все зависит от состояния конструкций и особенностей работ при перепланировке.
Если делать усиления несущей стены при перепланировке, это дорого будет стоить? Как рассчитать стоимость работ?
Константин М.
Это невозможно оценить без изучения документов, обследования объекта. Усиления могут быть разных типов, поэтому лучше обратиться к специалистам.
Можно ли расширить проем в несущей стене, если у нас квартира в хрушевке?
Константин М.
Точный ответ можно дать только после изучения типа несущих конструкций, особенностей предстоящих работ. Эти моменты можно решить только после полноценного обследования стены.
Как узнать, какие работы можно проводить на несущих стенах при перепланировке в Москве?
Константин М.
Общие правила по запретам и ограничениям на перепланировку есть в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. Но не менее важно оценить фактическое состояние несущей стены.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического плана
2 Скачать Образец технического паспорта
3 Скачать Образец заявления о прохождении кадастрового учета
4 Скачать Требования к проведению архитектурных обмеров для объектов культурного наследия
5 Скачать Образец паспорта фасадов
6 Скачать Образец технического задания на архитектурные обмеры
7 Скачать ГОСТ на обмерные работы и измерения параметров здания
8 Скачать Сборник базовых цен на обмерные работы

Опасности при задействовании несущих стен

Любые работы, связанные с воздействием на несущие стены, влекут потенциальную опасность для конструкции всего здания. Даже если резка или штробление затронула незначительный участок стены, автоматически увеличивается нагрузка на остальные конструкции объекта. Особенно это актуально для помещений, расположенных в непосредственной близости от фундамента, так как стены принимают на себя вес всего здания.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Выполняя работы даже на основании согласования и разрешения на строительство, нужно строго следовать проекту:

  • соблюдать меры безопасности при проведении работ;
  • использовать только вариант устройства проема, указанный проектировщиком;
  • предусматривать меры усиления, указанные в проекте;
  • соблюдать размеры проема, которые разрешено пробить по проекту.

Специалисты компании Смарт Вэй предусмотрят лучший вариант размещения проема, чтобы обеспечить безопасность проведения работ и снизить ваши расходы.

Сделав такое усиление проема в несущей стене можно обеспечить сохранение показателей нагрузки. № п/п Ссылки Описание 1 Скачать Образец технического плана 2 Скачать Образец технического паспорта 3 Скачать Образец заявления о прохождении кадастрового учета 4 Скачать Требования к проведению архитектурных обмеров для объектов культурного наследия 5 Скачать Образец паспорта фасадов 6 Скачать Образец технического задания на архитектурные обмеры 7 Скачать ГОСТ на обмерные работы и измерения параметров здания 8 Скачать Сборник базовых цен на обмерные работы

Опасности при задействовании несущих стен

Любые работы, связанные с воздействием на несущие стены, влекут потенциальную опасность для конструкции всего здания. Даже если резка или штробление затронула незначительный участок стены, автоматически увеличивается нагрузка на остальные конструкции объекта. Особенно это актуально для помещений, расположенных в непосредственной близости от фундамента, так как стены принимают на себя вес всего здания.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Выполняя работы даже на основании согласования и разрешения на строительство, нужно строго следовать проекту:

  • соблюдать меры безопасности при проведении работ;
  • использовать только вариант устройства проема, указанный проектировщиком;
  • предусматривать меры усиления, указанные в проекте;
  • соблюдать размеры проема, которые разрешено пробить по проекту.

Специалисты компании Смарт Вэй предусмотрят лучший вариант размещения проема, чтобы обеспечить безопасность проведения работ и снизить ваши расходы.

Сделав такое усиление проема в несущей стене можно обеспечить сохранение показателей нагрузки.
Сделав такое усиление проема в несущей стене можно обеспечить сохранение показателей нагрузки.

Штрафы и уголовное наказание за несущие стены

За проведение работ на несущих стенах без согласований и разрешений, либо при отступлении от проекта, в 2019 году грозят административные и уголовные:

  • за самовольную перепланировку в МКД наступает ответственность по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ – штраф составит от 2 до 2.5 тыс. руб.;
  • с виновных лиц будут взысканы затраты на устранение нарушений, восстановление несущих конструкций и элементов здания;
  • в случае причинения вреда здоровья и жизни граждан, либо ущерба имуществу, может наступать уголовная ответственность..

Дополнительные меры ответственности за незаконные работы могут предусматриваться региональным законодательством. Например, при незаконной перепланировке в столице ответственность будет наступать по Закону г. Москвы от 21.11.2007 № 45.

Стоимость и сроки согласования несущей стены

Согласования проекта и получения разрешения на строительство в 2019 году является бесплатной услугой. Также не придется платить пошлины при прохождении кадастрового учета в Росреестре. Однако в общую цену согласований обязательно входит:

  • стоимость проектной документации (зависит от сложности работы, характеристик объектов, сроков подготовки документов);
  • цена за изготовление технического заключения;
  • расходы по договорной смете на выполнение работ;
  • оформление технического плана через кадастрового инженера.

Компания Смарт Вэй предлагает лучшие цены за проектирование и согласование во всех инстанциях. Оптимальным вариантом является заказ услуги “под ключ”, когда наши специалисты возьмут на себя все формальности и согласования.

Подробнее о наших услугах вы можете узнать на консультации экспертов по проектированию, недвижимости и кадастру. Предварительные расценки на некоторые виды услуг смотрите в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Изготовление технического плана от 8000 руб.
2 Изготовление технического плана на часть объекта от 12000 руб.
3 Обследование здания от 18000 руб.
4 Техническая экспертиза объекта от 32000 руб.
5 Сопровождение согласований работ на несущих конструкциях от 30000 руб.

Выводы

Если вам необходимо сделать дверной или оконный проем в несущей стене, нужно заказать проект, согласовать перепланировку или получить разрешение на строительство. Возможность обустройства проемов зависит от множества факторов, в том числе схемы расположения стен, материала, из которого изготовлены конструкции, особенностей исходного проекта. Заказать всю необходимую документацию и получить помощь в согласовании вы можете в нашей компании.

Список использованной литературы

Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать)

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Приказ Минземстроя РФ № 37 (скачать)


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (скачать)

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way