Увеличение этажности здания. Один из самых сложных видов реконструкции. Для согласования нужно пройти экспертизы проекта и получить разрешение в надзорном органе. Надстройка этажа возможна, если это не противоречит градостроительным регламентам города.
Когда необходимо согласовать надстройку?
Надстройка этажа изменит исходные параметры здания (этажность, высота и объем). Поэтому всегда придется получать разрешение на реконструкцию. За счет надстройки собственник сможет:
- получить дополнительное пространство и площадь под свою деятельность;
- создать новые помещения для продажи;
- использовать помещения или их части на новом этаже для сдачи в аренду, чтобы получать дополнительный доход.
Бесконечно возводить новые дополнительные этажи нельзя. Несущая способность конструкций имеет свой предел, и это обязательно проверим в ходе изысканий. Еще одним ограничением может стать градостроительный регламент по месту нахождения объекта. Например, он будет предусматривать максимальное значение этажей и высоты для зданий по определенным районам, кварталам и улицам.
Правовая основа
Для согласования реконструкции с надстройкой этажа необходимо руководствоваться нормативными актами:
- Градостроительный кодекс РФ – требования к подготовке и согласованию документов на реконструкцию зданий;
- Федеральный закон № 218-ФЗ – регламент внесения изменений в ЕГРН после реконструкции;
- Приказ Росреестра № П/0082 – порядок заполнения технического плана, где будут отражены изменения в этажности и других параметрах здания.
Проектную документацию на возведение надстройки через реконструкцию мы оформляем по Постановлению Правительства РФ № 87 (в ред. от 28.12.2024 года).
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«От надстройки стоит отличать строительные работы с изменением планировки существующего этажа. Если высота и этажность здания не изменится, то можно обойтись согласованием перепланировки. К примеру, если последний этаж здания достаточно высокий, там можно возвести антресоль. Если ее площадь не превысит 40% от размера помещения, то разрешение на реконструкцию не нужно. Это весьма эффективный вариант для увеличения полезного пространства, который выбирают все больше и больше собственников».
Как мы решаем эту задачу
Если возведение надстройки не противоречит закону и возможно в плане безопасности, согласование проходит так:
- проводим изыскания на объекте, изучаем состояние конструкций, оформляем техническое заключение или отчет;
- разрабатываем проектную документацию для реконструкции с увеличением этажности здания;
- проходим экспертизу и получаем положительное заключение;
- подаем документы в Мосгосстройнадзор, где будет выдано разрешение на реконструкцию;
- после завершения работ проводим обмеры и оформляем техплан, где будут показаны характеристики надстройки (нового этажа);
- получаем разрешение на ввод в эксплуатацию, после чего Росреестр внесет новые данные в ЕГРН;
- выписку из реестра передадим собственнику здания.
Дополнительно придется разрабатывать раздел проекта для безопасности высотных работ, получать ордера в ОАТИ на возведение ограждающих конструкций.
Что еще почитать по теме?
- Услуга: Присоединение чердака
- Кейс: Легализация антресольного этажа в торговом центре
- Статья: Надстройка этажа в здании – все варианты
- Глоссарий: Технический план
Чтобы законно возвести надстройку этажа и избежать штрафов, закажите услуги по сопровождению реконструкции в компании «Смарт Вэй»!