Объект недвижимости, предназначенный для стоянки автомобиля, который можно зарегистрировать в собственность и поставить на кадастровый учет. Для этого обязательно нужен технический план, который изготовит кадастровый инженер компании «Смарт Вэй». В зависимости от характеристик исходного помещения, выделение машиноместа происходит через перепланировку или без таковой.
Когда необходимо ставить машиноместо на кадастровый учет?
Пока машиноместо не выделено, его владелец имеет право долевой собственности в общем помещении. Поэтому постановка на кадастровый учет дает возможность:
- зарегистрировать право собственности на отдельное машиноместо;
- продать машиноместо без согласования вопроса с другими лицами;
- официально сдать машиноместо в аренду с регистрацией долгосрочного договора.
Для выделения машиноместе можно возвести ограждающие конструкции или показать его границы разными способами (например, линии на полу). Нормативным актом утверждены минимальные размеры машиноместа – 5.3 х 2.5 м. Максимальные показатели не ограничены, поэтому возможно выделение машиноместа под стоянку двух и более автомобилей. Чтобы Росреестр зарегистрировал собственности и поставил машиноместо на кадастровый учет, нужно заказать и предоставить техплан.
Правовая основа
Оформление технического плана для выделения и регистрации машиномест регулируется следующими нормативными актами:
- Федеральный закон № 218-ФЗ (в ред. от 23.05.2025 года) – описывает правила подготовки технического плана, требования к описанию и характеристиках машиноместа;
- Приказ Росреестра № П/0082 – требования к заполнению технического плана, отображению контуров машиноместа на графике;
- Приказ Росреестра № П/0316 – содержит требования минимальным значениям машиномест.
Обмеры с подготовкой технического плана может выполнить только аттестованный кадастровый инженер.
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 31.10.2025 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Если для выделения машиноместа нужно возводить или разбирать стены/перегородки, предстоит согласование перепланировки. Мы оформляем и помогаем собирать полный комплекс документов для строительных работ. На основании проекта и технического заключения можно сделать перепланировку без согласований в помещении нежилого здания. Если же машиноместо с изменением планировки выделяем в паркинге МКД, то разрешение нужно получать через Мосжилинспекцию».
Как мы решаем эту задачу
Владелец парковочного места в помещении передает нам документы о согласовании выделения машиноместа с другими собственниками (например, общее решение). Далее действуем так:
- если требуется, оформляем документы и согласовываем перепланировку нежилого помещения;
- кадастровый инженер «Смарт Вэй» выезжает на место, проводит обмеры и определяет точки контура машиноместа;
- данные обмера вносим в технический план (на поэтажном плане отрисовываем границы машиноместа);
- подаем электронные документы на регистрацию прав и кадастровый учет в Росреестр;
- получаем выписку из ЕГРН на машиноместо, передаем ее заказчику.
Удобнее выделить и поставить на учет сразу все машиноместа в паркинге. Это более сложная задача, но мы ее решаем в установленном порядке. После получения выписки из ЕГРН можно распоряжаться машиноместом, продавать его или сдавать в аренду.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Как оформить машиноместо в собственность
- Кейс: Оформление проекта, техзаключения и технического плана на перепланировку в нежилом здании
- Услуга: Регистрация машиноместа
- Глоссарий: Технический план
Наши эксперты помогут быстро получить технический план, пройти регистрацию и кадастровый учет машиноместа!