Как оформить машиноместо в собственность в 2025 году

Оформление машиноместа в собственность может происходить путем его приобретения у других граждан, либо после завершения строительство, также возможен выдел машиноместа из долевого права. Если заключался договор купли-продажи, он представляется для регистрации в МФЦ или службу Росреестра. При оформлении в собственность возведенного  машино-места в долевом праве процедура будет существенно сложнее.

С 4 декабря 2024 года вступил в силу новый закон – ФЗ №403 от 23.11.2024 года “О внесении изменений в статью 6 Федерального закона “О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” и Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”.

Теперь собственнику доли в паркинге не потребуется получать согласие от остальных владельцев для выдела внатуре своего машиноместа. Подробнее новый порядок опишем в нашем материале – по нему у компании “Смарт Вэй” уже есть успешные кейсы.

В компании “Смарт Вэй” вы можете заказать все документы, которые нужны для оформления машино-места в собственность. Также мы поможем пройти кадастровый учет и иные процедуры от вашего имени в соответствии с новыми правилами.

Звоните по номерам компании «Смарт Вэй» 8-499-322-05-14 (Москва) и 8-812-425-35-90  (СПб), либо пишите на электронную почту info@smway.ru.

Новые законы

Оформление прав на гаражи зависит от их характеристик. Право собственности на гараж необходимо регистрировать, если он относится к объектам недвижимости. По правилам ст. 130 ГК РФ недвижимостью признается объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба их функциональному назначению. Именно о регистрации прав на такие объекты пойдет речь в этой статье.

Законодательство о регистрации недвижимого имущества существенно изменилось. В 2025 году будут применяться следующие нормативные акты:

• Гражданский кодекс РФ в редакции от 08.08.2024 года, регламентирующий общие правила подтверждения и регистрации прав на недвижимость;
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции ФЗ №403 от 23.11.2024 года), на основании которого проводятся регистрационные действия и кадастровый учет;
• Градостроительный кодекс РФ в редакции от 08.08.2024 года, который регулирует порядок строительства отдельных объектов капитального строительства;
• Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ, которым введено понятие машино-места;
• Приказ Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 (в редакции от 02.09.2024 года),  определяющий порядок подачи документов и заполнения форм на регистрацию.

Комментарий специалиста.

Компания “Смарт Вэй” может вам помочь в следующих случаях:

• Регистрация права собственности на машиноместо в паркинге;
• Комплексный кадастровый учет и регистрация прав на машиноместа за всеми собственниками в долевом праве;
• Объединение машиномест в единое коммерческое помещение.

На бесплатной консультации мы разъясним, при каких условиях можно осуществить процедуры по регистрации. Также вы узнаете подробности о наших услугах, сможете сразу заказать их.

Звоните: ООО «Смарт Вэй» 8-499-322-05-14 (Москва) и 8-812-425-35-90  (СПб), либо пишите на электронную почту info@smway.ru.

Понятие машино-мест и их регистрация в 2025 году

Машиноместо – это объект недвижимости, который должен отвечать требованиям и характеристикам, установленным в Приказе МЭР №7192 от 07.12.2016 года ” Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места”. Этот документ утратил силу в связи с принятием Приказ Минэкономразвития России от 12.01.2022 N 7 “О признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 7 декабря 2016 г. N 792 “Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места”, однако параметры сохранились.

Эти требования следующие:

Минимальный размер машиноместа: 5,3 х 2,5 м.

Максимальный размер машиноместа: 6,2 х 3,6 м.

Машино-место – это особый объект недвижимого имущества, правила по регистрации которого содержаться отдельными положениями ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”.

Почему так произошло? Дело в том, что ранее (до 2017 года) в законе вообще не существовало такого понятия и орган регистрации на свое усмотрение выставлял требования по подготовке документов для его учета и регистрации прав.

В ходе эволюции строительного рынка многоквартирные дома все чаще стали вводить в эксплуатацию с подземными или надземными паркингами, что неизбежно привело к необходимости юридического закрепления нормативного регулирования регистрация таких объектов.

Почему? Все дело в том, что раньше такие паркинги ставились на учет как нежилые помещения и использовать их также пытались под цели, не характерные для машиномест.

Для строительства паркингов требования гораздо “мягче”, чем для нежилых помещений. Возводить их было выгодно и далее использовать например под торговый центр.

К примеру, в 2014 году компания “Смарт Вэй” вводила комплекс многоквартирных домов в Санкт-Петербурге, в котором были подземные паркинги, и в технических планах для ввода в эксплуатацию мы описывали их и обозначали как нежилые помещения.

Но сейчас все не так просто. В 2023 году был принят СП о проектировании и строительстве автомобильных стоянок: приказ Минстроя России №718/прот 05.10.2023 «Об утверждении СП 113.13330.2023 “СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей”».

Ну и в самих НПА по подготовке технических планов и регистрации недвижимости также теперь есть нормы, конкретизирующие действия с машино-местами.

Машино-место не обособлено конструктивными элементами. Для признания его самостоятельным объектом гражданских прав, нужно определить его местоположение на общей площади парковки, придомовой территории или гаражной зоны. Для этого нужно соблюдать следующие правила:

• соблюдение к параметрам машино-места (по габаритам);
• машино-место может выделяться в натуре временными ограждающими конструкциями, разметкой, лентами и иными аналогичными элементами;
• границы машино-места фиксируются в техническом плане, который будет являться основанием для регистрации права собственности.

Хотя машино-место не обладает всеми признаками объекта недвижимости, законодатель распространяет на него все правила заключения и удостоверения договоров купли-продажи или аренды.

Оформление права собственности на машино-место при его приобретении происходит путем заключения договора купли-продажи и представления его в МФЦ или службу Росреестра. Также должен регистрироваться договор аренды, если срок его действия превышает один год.

Правоустанавливающим документом на машино-место будет являться выписка из госреестра ЕГРН. Такие документы, как свидетельство о праве и кадастровый паспорт, в настоящее время утратили силу и не выдаются собственникам после регистрации.

Комментарий эксперта. Подтверждение размеров машино-места для последующей регистрации фиксируется в договоре купли-продажи или аренды, а также отражается в техническом плане.

Определить точные размеры может Кадастровый инженер, выйдя для обмеров. Кроме этого информация должна содержаться в проектных документах и в сведениях ЕГРН. Их также можно взять за основу для подготовки технического плана.

Если размеры машино-места не соответствуют указанным выше законодательным нормативам, постановка на кадастровый учет и регистрация будут приостановлены. При неустранении причин для приостановки будет вынесено решение об отказе в регистрации, а документы будут возвращены заявителю.

Инженеры “Смарт Вэй” проводят как комплексную регистрацию машиномест в паркингах (200 – 500 машиномест за одну процедуру), так и изготовливают технический план по новым требованиям на одно машиноместо.

Избежать приостановок и отказов помогут специалисты ООО “Смарт Вэй”.

Звоните прямо сейчас: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург).

Необходимые документы

В зависимости от вида регистрируемого объекта (машино-место в новостройке или отдельно стоящем паркинге т.д.), для оформления права собственности потребуются следующие документы:

• заявление о проведении кадастрового учета и регистрации;
• документ, удостоверяющий личность – паспорт, свидетельство о рождении или доверенность на представителя;
• технический план на машино-место;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

При кадастровом учете и регистрации вновь построенного здания, могут быть одновременно учтены все машино-места, если заявитель представит технический план на объект капитального строительства с указанием сведений по каждому стояночному месту.

Со 2 декабря 2024 года можно произвести регистрацию и выдел машиноместа вне зависимости от других собственников парковочных мест. Достаточно просто их уведомить о предстоящей процедуре регистрации.

извещение о выделе в натуре машино-места

Если машино-место приобретается по гражданской сделке, в Росреестр представляется договор купли-продажи и передаточный акт. Все действия правообладатель может вести через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе. Оригинал доверенности представляется для регистрации вместе со всем комплектом документов.

Мы в компании “Смарт Вэй” зачастую используем электронные способы подачи документов в Росреестр – Кадастровый учет и регистрацию прав можно производить без посещения МФЦ. Это быстрее и удобнее.

Комментарий специалиста. В зависимости от условий конкретной сделки или регистрационной процедуры могут потребоваться и иные документы.

Уточнить информацию о полном комплекте документов можно у наших экспертов:

8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург).

Учтите, что при неполном комплекте документов будет вынесено решение о приостановке регистрационных действий. После представления недостающих бланков процедура будет возобновлена по общим правилам.

Кадастровый учет и регистрация прав на машино-места

Правила кадастрового учета и регистрации машино-мест определены Федеральным законом № 218-ФЗ. Чтобы оформить указанные объекты в собственности, нужно, чтобы многоквартирный дом с парковкой или отдельно стоящий паркинг были введены в эксплуатацию.

Первичный кадастровый учет и регистрация проводятся в рамках единой процедуры. При последующих сделках с машино-местами может проводиться и кадастровый учет, и регистрация прав на них.

В соответствии с новым порядком можно зарегистрировать машиноместа как в комплексе на каждого правообладателя в отдельности (выделив его долю “внатуре”), так и зарегистрировать право за каждым владельцем независимо от волеизъявления остальных.

В 2024 году наша компания успешно реализует кейс по объединению машино-мест в нежилые помещения. Если у вас есть планы по реализации такого проекта – обратитесь к нашим экспертам за консультацией:

8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург)

Мы работаем по всем регионам России и можем изготовить документы в удаленном формате, а подать на регистрацию в формате онлайн.

При обращении на кадастровый учет и регистрацию учитывайте следующие правила:

• характеристики машино-места фиксируются в текстовой и графической форме технического плана, его изготавливает кадастровый инженер;
• подать документы на оформление собственности могут сразу все правообладатели, либо каждый из них по отдельности;
• заявление и комплект документов подаются через МФЦ «Мои документы» или онлайн.

Компания “Смарт Вэй” является аккредитованным лицом на право взаимодействия с Росреестром онлайн. Поданные в таком порядке документы быстрее проходят регистрацию, также процедура является более прозрачной для заявителя.

По итогам кадастрового учета и регистрации прав, указанные сведения будут отражены в ЕГРН. Для подтверждения этого факта собственнику выдается выписка из реестра, где будет указана форма собственности (индивидуальная, совместная или долевая), характеристики объекта (адрес, площадь и т.д.), отсутствие или наличие обременений.

Подготовка документов для кадастрового учета и регистрации прав – это одно из главных направлений работы ООО “Смарт Вэй”. Технический план для Росреестра мы подготовим в срок от 1 до 3 дней.

Заказать его можно по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90  (СПб)

либо по электронной почте info@smway.ru.

Пошаговая процедура регистрации машиноместа в 2025 году

Для государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности на машино-место при выделе внатуре с 02.12.2024 года требуется:

• иметь долевую собственность на машино-место в паркинге или многоквартирном доме;
• заказать услуги в компании “Смарт Вэй” по подготовке технического плана для государственного кадастрового учета машино-места в соответствии с Приказом Росреестр от 15.03.2022 года №П/008;
• выдать доверенность на представителей “Смарт Вэй” для обращения в Росреестр и совершения необходимых действий;
• Уведомить остальных собственников (долевых) о намерении поставить на учет и зарегистрировать право частной собственности. Порядок уведомления изложен в ФЗ №403 от 23.11.2024 года. В извещении указываем параметры машиноместа (из технического плана) и его местоположения. Эти действия проводит кадастровый инженер “Смарт Вэй” – в документах есть его контактные данные для приема обращений других правообладателей. Срок для получения замечаний – 30 дней. Далее можно будет заявить в орган регистрации, но это уже за пределами регистрационных сроков;
• технический план и сопутствующие документы направляются в Росреестр;
• по завершении процедуры собственник получает выписку ЕГРН с подтверждением права собственности.

Ранее собственник долевой собственности на машиноместо вообще не мог один, по своему желанию, поставить на учет и  зарегистрировать право на свой объект недвижимости – только в совокупности с остальными владельцами. Представьте, в паркинге 500 мест и надо с каждым договориться о такой процедуре. Плюс стоимость комплексного учета зачастую пугала клиентов, хотя на самом деле такой процесс в целом выгоднее, чем регистрировать машиноместа по одному. Но сейчас не об этом.

Совет специалиста:

При заказе кадастровых работ на большое количество машино-мест, стоимость на каждого правообладателя будет выгоднее, чем если обращаться по-одному.

Для расчета стоимости регистрации машиноместа позвоните нашим экспертам:

8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90  (СПб),

электронная почта info@smway.ru.

Документы и заявления, необходимые для регистрации машино-места

Регистрация права собственности происходит на основании заявления и технического плана для выдела внатуре машино-места. Заявление заполняется непосредственно в службе в МФЦ. Для этого используется бланк, утвержденный Приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.

https://smway.ru/wp-content/uploads/2018/02/Forma-zayavleniya-o-regitsratsii-prava.docx

К заявлению на регистрацию прилагаются:

• паспорт заявителя;
• нотариальная доверенность на представителя;
• договор или иной документ по сделке;
• технический план выдел машино-места;
• судебный акт, если он подтверждает возникновение прав;
• документы, полученные от застройщика многоквартирного дома или паркинга;
• протокол общего собрания собственников общей долевой собственности на машиноместа, если по их решению распределяются места на построенной парковке (при обращении всех собственников одновременно);
• платежный документ на оплату госпошлины.

По факту приема документов выдается расписка с указанием даты выдачи выписки ЕГРН.

Объединение машино-мест в нежилое помещение

Есть случаи, когда в собственности одного лица имеется несколько машиномест. Это может быть как оформленное право частной собственности, так и участие в общей долевой.

В соответствии с существующими принципами и нормативами регулирования использования машино-мест, они в общем порядке не могут объединяться.

Однако, при наличии намерения клиента произвести объединение машиномест в одно коммерческое помещение, компания “Смарт Вэй” может вам в этом помочь.

В 2024 году мы произвели объединение машиномест для более чем десяти клиентов в Москве и Московской области, однако законодательно это можно сделать в любом регионе России.

Все вполне соответствует действующим стандартам законодательной процедуры регистрации, однако мы имеем уникальный опыт такой работы – требуется особая подготовка специалистов и глубокие знания нормативной базы.

Если вы также сейчас хотите произвести объединение машино-мест, позвоните нашим экспертам для получения консультации и расчета стоимости:

8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90  (СПб),

электронная почта info@smway.ru

Государственная пошлина за кадастровый учет и регистрацию прав на машино-место в 2025 году

С 1 января 2025 года при постановке на государственный Кадастровый учет машино-места и регистрацию прав на него будет положено оплатить государственную пошлину (ранее она предусматривалась только за регистрацию прав).

Размер пошлин установлен п. 22.2. ст. 333.3:

При одновременном государственном кадастровом учете и регистрации прав на созданные (образованные) объекты недвижимости:

Физлица с объектом не более 20 000 000 рублей – пошлина 6 000 рублей. Если КС более 20 000 000 рублей – применяется пошлина за государственную регистрацию прав (0,02% от КС + 2 000 рублей)

Юрлица с объектами менее 22 000 000 рублей – пошлина 66 000 рублей. Со стоимостью более 22 000 000 рублей из расчета 0,2% + 22 000 рублей.

Комментарий специалиста.

Кстати, в 2025 году правила образования машино-мест и регистрации прав на них сновь были уточнены.

Узнать подробности можно, если позвонить по номерам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90  (СПб), либо написать на электронную почту info@smway.ru.

Регистрация долгосрочного договора аренды машино-места

Как и любой другой объект недвижимости, машино-место может быть сдано в краткосрочную или долгосрочную аренду другим гражданам или юридическим лицам. Если срок договора не превышает одного года, его не нужно регистрировать. При долгосрочной аренде на регистрацию представляются следующие документы:

• заявление;
• паспорта участников сделки или учяредителные документы (выписка из ЕГРЮЛ к примеру);
• договор аренды, передаточный акт;
• правоустанавливающий документ на машино-место (если у арендодателя права были зарегистрированы после июля 2016 года, выписку ЕГРН представлять не обязательно, кадастровые сведения будут получены регистрирующим органом самостоятельно);
• технический план на машино-место, если одновременно его выделяют внатуре из общей долевой собственности;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Пошлины за регистрацию аренды с 2025 года также увеличиваются как для граждан, так и для юридических лиц:

п. 27.2) ст. 333.33 НК РФ

за гос регистрацию договора аренды, уступки прав требования:

для физлиц 4 000 р7, для юрлиц – 44 000 р.

Изменения к договору аренды:

для физ лиц 700 р., для юр лиц 2 000 р.

На весь срок аренды будет установлено обременение, этот факт отражается в выписке ЕГРН. После завершения арендных отношений обременение снимается.

Стоимости и сроки регистрации машино-места в 2025 году

Для регистрации права собственности на машино-место нужно оплатить госпошлину. Реквизиты для оплаты будут отличаться для разных субъектов РФ и населенных пунктов, а также при подаче документов в Росреестр или МФЦ. Узнать актуальные реквизиты можно на официальных сайтах Росреестра, МФЦ или налоговой службы, либо при личном обращении в указанные ведомства.

Срок регистрационных действий определяются следующим образом:

• при одновременном кадастровом учете и регистрации – 10 дней (через Росреестр) и 12 дней (через МФЦ);
• при регистрации гаража или машино-места, уже поставленных на кадастровый учет – 7 и 9 дней, соответственно.

Указанные сроки исчисляются в рабочих днях. Дата получения готовых документов будет указана в расписке при обращении на регистрацию.

Если вас интересует процедура регистрации прав и постановки на учет машино-мест, вам не обойтись без помощи специалистов ООО “Смарт Вэй”.

Всю необходимую информацию мы расскажем по телефону:

8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90  (СПб), либо по запросу на электронную почту info@smway.ru.