Документ, содержащий информацию о разрешенных параметрах строительства на конкретном земельном участке. ГПЗУ в Москве можно запросить через портал mos.ru или напрямую в Москомархитектуре. Без документа не обойтись при проектировании и согласовании строительства, реконструкции, ряда других строительных работ.
Когда необходимо запросить ГПЗУ?
Учитывая содержание документа, собственнику может потребоваться запрос ГПЗУ:
- для проектирования, прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство;
- для разработки проекта и согласования реконструкции, если она приведет к изменению основных параметров и архитектуры здания (например, увеличение этажности и высоты);
- для проведения иных работ, где важно соблюдение градостроительных регламентов и ограничений для конкретного участка.
Сведения в ГПЗУ основаны на действующих градостроительных регламентах города. Они могут отличаться даже для близлежащих участков. Помимо прочего, в ГПЗУ будут видны допустимые параметры строительства и ограничения. Нарушать эти требования нельзя, иначе собственник получит отказ в согласованиях, предписания и штрафы. В столице ГПЗУ выдает Москомархитектура.
Правовая основа
В основном, ГПЗУ запрашиваем для проектирования и согласования строительства, реконструкции. Эти процессы описаны в нормативных актах:
реконструкции входит:
- Градостроительный кодекс РФ – правила проведения и согласования реконструкции и строительства зданий;
- Постановление Правительства РФ № 87 — по этому акту разрабатываем проектную документацию с учетом ГПЗУ;
- Приказ Минстроя № 741/пр – содержит форму градостроительного плана земельного участка.
В Постановлении Правительства Москвы № 396-ПП описаны дополнительные правила оформления и выдачи ГПЗУ на участках в столице.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Запросить ГПЗУ не так уж и сложно. На портале mos.ru подробно разъяснен алгоритм действий, есть онлайн-сервис для подачи обращения. Готовый документ предоставят в течение 14 дней. Эта услуга Москомархитектуры бесплатная для заявителей. Если вы заключите договор на проектирование и согласования под ключ, мы сами запросим ГПЗУ на основании доверенности. Далее документ будет включен в содержание проекта, и его проверят в ходе экспертизы, выдачи разрешения на строительство или реконструкцию».
Как мы решаем эту задачу
Запросив и посмотрев градостроительный план земельного участка, мы сможем:
- правильно выбрать и обосновать границы пятна застройки здания;
- выбрать проектные решения по основным параметрам здания (высота и этажность, архитектура, местоположение по отношению к объектам инфраструктуры и т.д.);
- подобрать варианты для снятия или обхода некоторых ограничений на застройки (естественно, в рамках закона).
Просто так обойти требования ГПЗУ нельзя. Чтобы изменить какие-либо предписания и ограничения, может потребоваться внести их в правила землепользования и застройки. Это очень сложная процедура, которая в большинстве случаев неэффективна для собственника. Поэтому мы постараемся выбрать решения, которые «укладываются» в нормы градостроительного плана.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Проектирование архитектурных решений (АР)
- Кейс: Легализация реконструкции ТЦ в Московской области
- Услуга: Согласование строительства
- Глоссарий: Реконструкция
Мы поможем запросить ГПЗУ для любых целей, если вы заключите договор на проектирование и сопровождение согласований в ООО «Смарт Вэй».