Соглашение о передаче имущества во временное пользование. Договор аренды на срок от 1 года подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Также оформление договора с регистрацией требуется при передаче во временное пользование части помещения. На нее придется оформить еще и технический план.
Когда необходимо регистрировать аренду через Росреестр?
Сторонам аренды здания или помещения необходимо пройти регистрацию документов в Росреестре:
- если срок действия договора превышает 12 месяцев (в любом случае);
- если перед сдачей в аренду проводилась перепланировка (нужно внести изменения в ЕГРН);
- если в аренду передается часть помещения (ее нужно поставить на временный кадастровый учет);
- если нужно зарегистрировать дополнительное соглашение по договору, который проходил регистрацию.
Регистрация договора аренды может сопровождаться кадастровым учетом и внесением изменений в ЕГРН. После завершения процедуры заявителю выдадут зарегистрированный экземпляр договора и выписку из реестра. При досрочном расторжении аренды также нужно обращаться в Управление Росреестра. Сейчас юридические лица обязаны подавать все документы на регистрацию в электронной форме с подписанием ЭЦП.
Правовая основа
Регистрация договора аренды (с кадастровым учетом или без такового) осуществляется на основании следующих нормативных актов:
- Гражданский кодекс РФ (условия аренды, требования к содержанию договора и т.д.);
- Федеральный закон № 218-ФЗ (правила регистрации и кадастрового учета в Росреестре);
- Приказ Росреестра № П/0082 (правила оформления технического плана, в том числе на арендуемую часть помещения).
В ГК РФ описаны только общие правила оформления аренды. Большинство условий договора стороны определяют на свое усмотрение. Для этого лучше подключить юристов, чтобы избежать лишних споров на будущее.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Передача объекта недвижимости обычно оформляется Актом приема-передачи. В нем стороны прописывают: в каком состоянии передается объект, указывают дату передачи, состав имущества, находящегося в помещении (здании). Акт можно не составлять – всю эту информацию можно включить в договор аренды. Мы, к примеру, используем для этого такую формулировку: «Объект передан арендатору в удовлетворительном состоянии «___» __________ 20__ года.». Не важно, как вы оформите передачу, главное, чтобы факт передачи объекта недвижимости был подтвержден документально. Если это будет акт, его нужно также подписать в двух или трех экземплярах».
Как мы решаем эту задачу
Услуга по сопровождению регистрации договора аренды от компании «Смарт Вэй» включает:
- помощь с согласованием условий договора и всех его приложений;
- оценка объекта недвижимости (по мере необходимости);
- проведение обмера и оформление технического плана на помещение или его часть (работу выполняет кадастровый инженер «Смарт Вэй»);
- подача заявления. договора и иных документов в Управление Росреестра;
- получение выписки из ЕГРН и зарегистрированного экземпляра договора аренды;
- передача готовых документов заказчику.
Также для арендатора и арендодателя мы может предложить разработку проектов на строительные работы, помощь с их согласованием в уполномоченных органах. Если потребуется, мы подготовим и поможем зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Договор аренды помещения
- Кейс: Оформление технических планов и регистрация 10 договоров аренды
- Услуга: Регистрация аренды помещения
- Глоссарий: Росреестр
Обращайтесь в компанию «Смарт Вэй», чтобы пройти регистрацию договора аренды без приостановок и отказов!