Соглашение о передаче имущества во временное пользование. Договор аренды на срок от 1 года подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Также оформление договора с регистрацией требуется при передаче во временное пользование части помещения. На нее придется оформить еще и технический план.
Когда необходимо регистрировать аренду через Росреестр?
Сторонам аренды здания или помещения необходимо пройти регистрацию документов в Росреестре:
- если срок действия договора превышает 12 месяцев (в любом случае);
- если перед сдачей в аренду проводилась перепланировка (нужно внести изменения в ЕГРН);
- если в аренду передается часть помещения (ее нужно поставить на временный кадастровый учет);
- если нужно зарегистрировать дополнительное соглашение по договору, который проходил регистрацию.
Регистрация договора аренды может сопровождаться кадастровым учетом и внесением изменений в ЕГРН. После завершения процедуры заявителю выдадут зарегистрированный экземпляр договора и выписку из реестра. При досрочном расторжении аренды также нужно обращаться в Управление Росреестра. Сейчас юридические лица обязаны подавать все документы на регистрацию в электронной форме с подписанием ЭЦП.
Правовая основа
Регистрация договора аренды (с кадастровым учетом или без такового) осуществляется на основании следующих нормативных актов:
- Гражданский кодекс РФ (условия аренды, требования к содержанию договора и т.д.);
- Федеральный закон № 218-ФЗ (правила регистрации и кадастрового учета в Росреестре);
- Приказ Росреестра № П/0082 (правила оформления технического плана, в том числе на арендуемую часть помещения).
В ГК РФ описаны только общие правила оформления аренды. Большинство условий договора стороны определяют на свое усмотрение. Для этого лучше подключить юристов, чтобы избежать лишних споров на будущее.
Рассчитайте стоимость заранее и получите коммерческое!
Воспользуйтесь нашим удобным онлайн-калькулятором, чтобы узнать ориентировочную цену услуг.
Заполнить!Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Передача объекта недвижимости обычно оформляется Актом приема-передачи. В нем стороны прописывают: в каком состоянии передается объект, указывают дату передачи, состав имущества, находящегося в помещении (здании). Акт можно не составлять – всю эту информацию можно включить в договор аренды. Мы, к примеру, используем для этого такую формулировку: «Объект передан арендатору в удовлетворительном состоянии «___» __________ 20__ года.». Не важно, как вы оформите передачу, главное, чтобы факт передачи объекта недвижимости был подтвержден документально. Если это будет акт, его нужно также подписать в двух или трех экземплярах».
Как мы решаем эту задачу
Услуга по сопровождению регистрации договора аренды от компании «Смарт Вэй» включает:
- помощь с согласованием условий договора и всех его приложений;
- оценка объекта недвижимости (по мере необходимости);
- проведение обмера и оформление технического плана на помещение или его часть (работу выполняет кадастровый инженер «Смарт Вэй»);
- подача заявления. договора и иных документов в Управление Росреестра;
- получение выписки из ЕГРН и зарегистрированного экземпляра договора аренды;
- передача готовых документов заказчику.
Также для арендатора и арендодателя мы может предложить разработку проектов на строительные работы, помощь с их согласованием в уполномоченных органах. Если потребуется, мы подготовим и поможем зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Договор аренды помещения
- Кейс: Оформление технических планов и регистрация 10 договоров аренды
- Услуга: Регистрация аренды помещения
- Глоссарий: Росреестр
Обращайтесь в компанию «Смарт Вэй», чтобы пройти регистрацию договора аренды без приостановок и отказов!
Уважаемые клиенты! Если у вас остануться вопросы или у вас уникальный случай, то свяжитесь с нами по этим номерам телефонов, наш эскперт разберет ваш случайно и ответит на все вопросы по законам и нормам: Москва:8-499-322-05-14 Санкт-Петербург:8 (812) 425-35-90 Воспользуйтесь нашим удобным онлайн-калькулятором, чтобы узнать ориентировочную цену услуг. Консультации бесплатные!
Рассчитайте стоимость заранее и получите коммерческое!