Выделенная для целей аренды часть объекта, которая ставится на временный кадастровый учет для регистрации договора аренды в Росреестре. Для описания контуров части помещения оформляется технический план. Минимальная площадь части объекта законом не определена. Сведения о ней внесут в ЕГРН в ходе кадастрового учета и регистрации договора аренды.
Когда необходимо выделение части помещения или здания?
Официальное выделение части объекта разрешено Федеральным законом № 218-ФЗ. Собственнику помещения или здания это нужно:
- чтобы сдать в аренду небольшое пространство в большом помещении без возведения полноценных стен и перегородок;
- чтобы сдать в аренду сразу несколько небольших частей в помещении (пример – торговые «островки» в любом крупном ТЦ или ТРК).
В законе напрямую не указано, что выделенную часть нужно огораживать. На практике же Управления Росреестра по многим регионам требуют этого. Как вариант, можно установить по границам арендуемой части временные конструкции (прозрачное остекление, высокие торговые стеллажи и т.д.).
Часть помещения или здания будет поставлена на учет с присвоением временного кадастрового номера. После истечения срока аренды он будет автоматически аннулирован. Для повторной сдачи в аренду примерно той же части нужно заново заказывать технический план, обращаться в Росреестр.
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 10.10.2025 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Правовая основа
Для постановки на временный учет части объекта оформляем технический план. Для это применяем следующие нормативные акты:
- Федеральный закон № 218-ФЗ (в ред. от 23.05.2025 года) – описывает правила оформления технического плана, порядок временного кадастрового учета;
- Приказ Росреестра № П/0082 – регулирует порядок заполнения технического плана, в том числе при описании характеристик выделенной части;
- Приказ Росреестра № П/0393 – содержит требования к методикам и точности измерений, что важно для подготовки техпланов.
Порядок заключения и регистрации договоров аренды регулируется еще и Гражданским кодексом РФ.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Собственник коммерческого объекта всегда хочет, чтобы каждый метр площади приносил прибыль. Поэтому для больших помещений (особенно в торговых центрах) сдача в аренду маленьких островков стала обычной практикой. Так как долгосрочные договоры нужно регистрировать, одновременно можно подать и технический план для постановки арендуемой части на временный учет. В графике техплана будет схематично показано, где расположены контуры части, какова его площадь. Эти же сведения будут перенесены регистратором в ЕГРН, подтверждены выпиской из реестра».
Как мы решаем эту задачу
Чтобы выполнить задача с постановкой на временный учет части помещения/здания, мы делаем следующее:
- по мере необходимости, помогаем сторонам с оформлением договора аренды, корректным описанием характеристик и местоположения части;
- выезжаем на месте и проводим измерения, чтобы показать точные контуры арендуемой части;
- оформляем технический план с текстовой и графической частью (арендуемая площадь будет показана на поэтажном плане);
- подаем документы в Росреестр для регистрации и кадастрового учета;
- получаем зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, передаем их заказчику.
Срок подготовки технического плана составляет до 3-5 дней. Существенный плюс выделения части в аренду – не нужно проводить и согласовывать перепланировку, кардинальным образом менять характеристики объекта. Данные о временном кадастровом номере будут подтверждены выпиской из ЕГРН.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Часть помещения и здания
- Услуга: Регистрация договора аренды помещения по новым правилам
- Кейс: Оформление технического плана части здания для регистрации договора аренды
- Глоссарий: Технический план
Закажите оформление документов на часть помещения/здания в компании «Смарт Вэй». С нами у вас не возникнет рисков приостановок или отказов от Росреестра!