Экспертиза недвижимости для суда — это процедура, которая включается исследование по поставленным вопросам и выводы эксперта по ним. Экспертиза проводится по инициативе сторон, либо по решению судьи. Строительная экспертиза зданий и сооружений для суда, либо оценка недвижимости для рассмотрения споров проводится, если нужны специальные познания и заключения. Предметом оценки может быть любое имущество или доля в праве. Экспертные исследования могут проводиться в отношении качеств строительства и ремонта, проверки обоснованности смет и расчетов, по иным вопросам. Инициатором указанных процедур могут быть стороны дела, либо судья.
Специалисты компании «Смарт Вэй» неоднократно выполняли экспертизу недвижимости для суда и иных целей, причем по самым разным вопросам. Заключения, подготовленные экспертами, приняты судебными органами без замечаний. Читайте в статье, как проводится оценка имущества или строительно-техническая экспертиза для суда в Москве, к каким специалистам нужно обращаться, какой документ будет выдан после завершения исследований.
Что такое экспертиза имущества для суда
Споры, связанные с недвижимостью, являются одной из самых распространенных категорий судебных дел. Иски могут подаваться в отношении прав на объекты, для взыскания ущерба, для устранения споров о границах, для раздела имущества, по многим другим вопросам. Так как суд и стороны не могут обладать специальными знаниями в сфере недвижимости, строительства и кадастра, для их получения проводятся экспертизы.
Суть судебной экспертизы объектов недвижимости заключается в следующем:
- профессиональным специалистам (экспертам) дают определенные вопросы для разрешения и дачи заключений (например, какая рыночная стоимость объекта или ремонта, отвечают ли стройматериалы требованиям по качеству);
- экспертные исследования можно заказать до обращения в суд, либо непосредственно в судебном процессе;
- проводить экспертизы и судебную оценку имущества могут только специалисты государственных и частных организаций, состоящие в СРО.
Как определить, требуется ли независимая или государственная оценочная экспертиза, либо можно обойтись другими способами доказывания? Это зависит от обстоятельств дела и сути исковых требований. Например, оценка квартиры для суда по разделу является обязательной процедурой, так как от рыночной стоимости зависит размер госпошлины. Заказать оценку должен истец до обращения в суд. По другим видам споров экспертиза может оказаться необязательной, если в деле есть другие материалы и доказательства.
Комментарий специалиста. Судебная строительная экспертиза в Москве может назначаться в рамках уголовного дела. В этом случае заключение могут давать только эксперты государственных учреждений. Целью исследований может быть определение суммы ущерба от преступных действий, выявление мошенничества или растраты при подготовке смет, другие вопросы. В гражданских и арбитражных спорах судебная экспертиза по определению рыночной стоимости может проводиться независимыми экспертами.
Когда проводится строительная или оценочная экспертиза для суда
Оценочная, строительная или техническая экспертиза имущества в судебных спорах может проводиться со следующими целями:
- оценка для суда в Москве проводится для расчета госпошлины и определения цены иска, предъявления имущественных требований;
- оценка ущерба квартиры для суда проводится по фактам пожаров, затоплений, некачественных ремонтов, по иным причинам;
- судебная строительно-техническая экспертиза в Москве может потребоваться для узаконивания самостроя, для предъявления претензий по качеству строительства и ремонта, для определения качества конструкция и материалов;
- можно назначить экспертизу для проверки обоснованности смет и расчетов, подлинности платежных и отчетных документов.
Судья не может сам дать объективное заключение по перечисленным вопросам, так как не обладает должной квалификацией и образованием. Участники процесса напрямую заинтересованы в исходе дела, поэтому их доводы и пояснения не всегда являются объективными. Поэтому точные, достоверные и аргументированные пояснения, заключения и выводы может дать только независимый профессиональный специалист (эксперт или оценщик).
Комментарий специалиста. Судебный эксперт по недвижимости не только дает письменное заключение по поставленным вопросам. По мере необходимости, специалиста могут вызывать на заседание для дачи пояснений. Обычно это необходимо, если в письменном заключении указаны неоднозначные выводы, либо эксперт не полностью раскрыл аргументацию по определенным вопросам.
Виды экспертиз и исследований
Полный список экспертиз, которые могут проводиться по инициативе сторон или суда, включает десятки разных исследований. Ниже расскажем о наиболее распространенных видах экспертиз, которые назначаются при рассмотрении гражданских споров.
Независимо от предмета и цели экспертизы, ее проведут специалисты компании «Смарт Вэй». Вы можете получить бесплатную консультацию по данным вопросам, если позвоните по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург). Мы поможем даже в самой сложной ситуации!
Судебная экспертиза недвижимости
Судебная экспертиза имущества сопровождается изучением документов, визуальными осмотрами, инструментальным обследованием. Экспертные исследования могут проводиться:
- для определения процента завершенности строительства;
- для подтверждения, что подрядчик выполнит требования проектной документации, разрешений на строительство, регламентов, СП и ГОСТ;
- для проверки качества конструкций, строительных и отделочных материалов;
- для подтверждения безопасности и надежности самовольно построенного объекта;
- для выявления скрытых повреждений, которые невозможно проверить в ходе визуальных осмотров;
- для определения причин повреждения или разрушения объекта, отдельных конструкций.
Под каждый вид исследований применяются специальные методики, стандарты, оборудование. Выбор сделает эксперт, когда получит определение суда с поставленными вопросами, проведет предварительный анализ предмета исследований. В итоговом заключении будет указано обоснование такого выбора.
Комментарий юриста «Смарт Вэй»: Порядок назначения экспертизы регулируется статьей 79 Гражданского процессуального кодекса РФ. В ней указано, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы.
Оценка имущества для суда
Экспертиза определения рыночной стоимости может осуществлять до подачи иска, либо непосредственно в судебном процессе. Цель оценки может заключаться в следующем:
- определить рыночную стоимость для последующего раздела между собственниками, расчета цены иска и госпошлины;
- определить денежную компенсацию, которую получит один из собственников при передаче объекта другому владельцу (это необходимо, когда объект невозможно разделить в натуре);
- оценить размер ущерба, причиненного заливом, пожаром, некачественным ремонтом, другими действиями.
Рыночная оценка недвижимости для суда может потребоваться и при оспаривании кадастровой стоимости. По итогам рассмотрения таких споров стоимость недвижимости по кадастру будет приравнена к рыночной цене.
Комментарий юриста «Смарт Вэй»: Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Именно эти факты и устанавливает эксперт.
Другие виды экспертиз
Судебная экспертиза оценки имущества является далеко не единственным видом исследований, которое может потребоваться для рассмотрения спора. Экспертные мероприятия могут назначаться по узкоспециализированным направлениям:
- проверка подлинности документов, подписей и печатей;
- правильность расчета категорий и оценки пожарных рисков;
- соблюдение требований для опасных промышленных объектов;
- соответствие характеристик объекта правилам землепользования и застройки, ГПЗУ;
- иные виды экспертиз и оценок.
Судебный эксперт или оценщик не может сам дополнять или расширять вопросы, по сравнению с определением суда. Однако он может отразить в заключении, что по некоторым вопросам требуются дополнительные исследования, либо материалов дела недостаточно для дачи точных и объективных выводов.
Комментарий специалиста. Судебная экспертиза стоимости имущества влечет дополнительные расходы для сторон. Даже если стоимость оценочных услуг оплатил только истец или ответчик, он сможет взыскать расходы с проигравшей стороны. Если инициатором оценки или экспертизы является суд, расходы будут оплачены за счет бюджета. Однако после завершения процесса эта сумма будет взыскана с проигравшей стороны, либо в равных долях.
Порядок проведения оценочной экспертизы
При назначении оценочной экспертизы применяются нормы ГПК РФ, УПК РФ или АПК РФ. Также есть специальный нормативный акт об оценочной деятельности – Закон № 135-ФЗ в редакции от 14.02.2024 года. Нормативные акты и стандарты, которые судебный эксперт будет применяться для оценки недвижимости, указываются в итоговом заключении.
Мы проведем оценку в строгом соответствии с Законом № 135-ФЗ и стандартами ФСО. Заказать оформление отчета о рыночной стоимости можно по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.
Ходатайство
Чтобы провести оценочную экспертизу, истец или ответчик подают ходатайство (заявление) судье. В документе указывается, с какой целью требуются исследование, на какие вопросы планируется получить заключение специалиста. Ходатайство будет обсуждаться в заседании. Судья и вторая сторона могут подавать свои вопросы. Такое же порядок применяется, если судья назначает экспертные мероприятия по своей инициативе.
Постановка вопросов и вынесение определения
О назначении экспертизы выносится определение, где будет указан объем и предмет исследований, сроки проведения процедур. Независимый оценщик, которому суд поручит исследования, может предлагаться сторонами. Сразу решается вопрос об оплате расходов на оценку, о перечне документов и доказательств, которые будут переданы специалисту. Стоимость судебной оценочной экспертизы зависит от типа и характеристик объекта, перечня поставленных вопросов.
Судебная экспертиза оценка недвижимости
После получения определения о назначении оценочной экспертизы и материалов дела, эксперт приступает к работе:
- проводится предварительный анализ документов, характеристик объекта;
- выбираются методики и нормативные акты для расчета рыночной цены;
- проводится обследование объекта, анализ его фактического состояния и характеристик;
- через СМИ и интернет выбираются объекты со схожими характеристиками, проводится сравнительный анализ;
- после сравнения и расчетов заполняется отчет или заключение, делается обоснование выводов;
- итоговый документ направляется в суд с материалами дела.
Приведем пример, расскажем, как осуществляется независимая экспертиза для оценки ущерба квартиры для суда. На начальном этапе эксперт изучит материалы, составленные по факту пожара или затопления жилого помещения. Это могут быть акты, протоколы, заключения, другие документы. Затем оценщик выходит на место, осматривает повреждения, определяется причины их возникновения. Для расчета ущерба проводится анализ рыночных цен на строительные и отделочные материалы, на ремонтно-восстановительные работы. В заключении будет указана точная сумма, которую нужно потратить на устранение ущерба.
Комментарий специалиста. Оценочная экспертиза в уголовном процессе назначается по постановлению следователя или суда. Эксперту разъясняются нормы об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных пояснений и выводов. На основании выводов экспертизы судья будет выносить приговор, назначать наказание, определять сумму ущерба к возмещению.
Кто может определить стоимость имущества для суда
Оценку могут проводить только специалисты, прошедшие аттестацию. Организации, занимающиеся оценкой, должны состоять в СРО. Для выбора специалиста можно воспользоваться реестром СРО по ссылке. Обратите внимание, что у оценщиков и экспертов может быть узкая специализация. Например, некоторые организации занимаются только оценкой антиквариата.
Если вам нужно выбрать специалистов для проведения экспертиз и оценок, обратитесь в компанию «Смарт Вэй». Свяжитесь с нашими экспертами прямо сейчас по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).
Сроки и стоимость
Цены на проведение экспертиз и оценок могут существенно отличаться в разных регионах и городах. На стоимость оценки или строительно-технической экспертизы для суда в Москве могут повлиять следующие факторы:
- место расположения объекта, его удаленности;
- характеристики и особенности помещений, строений;
- предмет исследований;
- перечень и характер вопросов, поставленных эксперту;
- срок проведения экспертизы или оценки.
Чтобы рассчитать стоимость, нужно передать эксперту основные документы по сути спора. Сроки судебных экспертиз не могут превышать 45 дней. На практике, оценка недвижимости для суда занимает не более 3-5 дней.
Наши услуги
Специалисты Смарт Вэй помогут получить отчеты и заключения оценщиков, экспертов. Также мы обеспечим подготовку технической, проектной и эксплуатационной документации на недвижимость, если это нужно для рассмотрения спора. Вы можете задать нашим консультантам любые вопросы, связанные с проведением экспертных исследований, получить разъяснения и рекомендации по дальнейшим действиям.
О ценах и условиях сотрудничества вы можете узнать по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), по запросу на электронную почту info@smway.ru., либо через форму обратной связи.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Проектирование перепланировки | от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ) |
| 2 | Сопровождение согласования и узаконивания перепланировки | от 10000 руб. |
| 3 | Изготовление технического плана | от 8000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от 12000 руб. |
| 5 | Проектирование реконструкции | от 35000 руб. |
Выводы
- Экспертизы и оценка проводятся, когда суду или сторонам дела требуются специальные знания в сфере недвижимости, строительства.
- Результаты оценки используются для определения цены иска, расчета пошлины, суммы взыскания, денежных компенсаций.
- Судебная оценка проводится аттестованными специалистами и организациями, состоящими в СРО.
- Итогом оценочной и экспертной деятельности могут быть заключения, отчеты.
[the-post-grid id=»25818″ title=»Наши кейсы по кадастровому учету и реестровым ошибкам»]Сотрудничая с компанией «Смарт Вэй», у вас не возникнет проблем с экспертизами и оценками для суда. О наших услугах и ценах можно уточнить на бесплатной консультации по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).
