Здание или сооружение, построенное без получения необходимых разрешений. Мы помогаем легализовать такие объекты. Для этого может потребоваться разработка технических заключений, техпланов и других документов, в зависимости от ситуации.
Когда необходимо легализовать самовольную постройку?
Здание, возведенное самовольно и без разрешения, собственнику нужно легализовать:
- чтобы избежать предписаний и судебных актов о принудительном сносе;
- чтобы не платить штрафы за нарушение правил проведения работ (не всегда удается избежать);
- чтобы получить возможность ввести объект в эксплуатацию и законно вести деятельность;
- чтобы продать здание или помещения в нем, сдать в аренду с получением дохода.
Для легализации самостроя нужно подтвердить отсутствие нарушение строительных норм и требований безопасности. Также важно доказать соответствие градостроительным регламентам и архитектурно-художественному облику. Это осложняет процедуру узаконивания, и зачастую приходится обращаться в суд. У специалистов «Смарт Вэй» есть положительная практика по таким делам.
Правовая основа
Для легализации самовольных построек наши специалисты используют следующие нормативные акты:
- Гражданский кодекс РФ – там дано понятие самовольной постройки и условия, при которых ее можно узаконить;
- Федеральный закон № 218-ФЗ – там описан порядок кадастрового учета и регистрации прав на все объекты недвижимости, в том числе легализованный самострой;
- Приказ Росреестра № П/0082 – содержит требования к техническому плану, который оформляем в процессе легализации самостроя.
Многое зависит и от содержания нормативных актов региона. В Москве действует Постановление Правительства № 234-ПП. Оно регулирует деятельность комиссий по узакониванию самостроя в столице.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Самострой возводится без разрешения надзорных органов, т.е. и без соответствующих проверок. Поэтому при легализации мы доказываем документами и результатами обследований, что здание и его характеристики отвечают требованиям безопасности. Подтвердит это техническое заключение, которое рассмотрит городская комиссия или суд.
Если принято положительное решение, самовольную постройку можно поставить на учет с регистрацией прав. Для этого мы разрабатываем техплан, направляем его в Росреестр. Итогом будет получение выписки из ЕГРН, которая подтвердит легальное существование объекта».
Как мы решаем эту задачу
Сначала мы проверяем, возможно ли в принципе узаконивание самостроя. Зачастую объекты возводят в местах, где это запрещено, либо разрешено с существенными ограничениями. Далее работаем так:
- проводим комплекс обследований в здании, на конструкциях и инженерных системах, прилегающей территории;
- оформляем техническое заключение с подтверждением, что объект возведен без нарушений нормативной базы и требований безопасности;
- подаем документы в окружную комиссию по узакониванию самостроя, принимаем участие в заседаниях;
- если вынесено положительное решение, оформляем технический план (здесь важны результаты обмеров) и обращаемся в Росреестр;
- если в узаконивании отказали, подаем иск и другие документы в суд, участвуем в процессе.
Общий срок всех процедур может составлять несколько месяцев. Также сразу разъясняем заказчику, что в некоторых ситуациях легализация может завершиться отказом.
Что еще почитать по теме?
- Кейс: Легализация реконструкции в торговом центре
- Статья: Как узаконить и согласовать самострой
- Услуга: Самовольная постройка и согласование реконструкции
- Глоссарий: Технический план
Обращайтесь, мы поможем узаконить и легализовать самовольную постройку, если это возможно с точки зрения закона!