Работы по поддержанию ОКН в эксплуатационном состоянии без затрагивания предмета охраны. Обязанность проведения таких работ возникает в силу закона или на основании охранного свидетельства. До начала ремонта необходимо направить уведомление в Департамент культурного наследия, но согласование не требуется.
Когда необходимо провести и согласовать ремонт в ОКН?
Собственник объекта культурного наследия обязан поддерживать его в надлежащем состоянии. Поэтому, в виде исключения, ремонт в ОКН без согласований проводится:
- для поддержания внешнего вида и эксплуатационных характеристик, если работы никак не повлияют на предмет охраны;
- для исполнения обязательств по охранному свидетельству (например, им может быть предусмотрено периодическое оштукатуривание или окрашивание стен);
- для предотвращения или устранения последствий аварий на инженерных сетях в здании.
Отдельно описан порядок выполнения капитального ремонта на объектах культурного наследия. Это тоже предусматривает обязанность уведомления до начала работ, но сначала придется пройти согласования. Все разъяснения опубликованы на сайте ДКН Москвы. Там же можно найти и форму уведомления, образцы иных документов.
Правовая основа
На объектах культурного наследия могут проводиться разные виды работ. Под каждый из них действуют общие и специальные правила согласования. Вот несколько нормативных актов для Москвы:
- Постановление Правительства РФ № 530
- Приказ Минкульта РФ № 1749;
- Постановление Правительства Москвы № 723-ПП;
- Постановление Правительства Москвы № 949-ПП.
Формы уведомлений о проведении ремонта без затрагивания предмета охраны утверждены приказами Мосгорнаследия под разные типы зданий. Вот пример для капитального ремонта общего имущества МКД, признанного объектом культурного наследия.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Как и в любом здании, на объекте культурного наследия может произойти авария (прорыв труб и т.д.). Предвидеть это заранее практически невозможно. Работы по устранению аварии необходимо выполнить незамедлительно, так как на уведомления и согласования в ДКН может уйти немало времени. Но по факту аварии и о выполненных действиях все равно нужно уведомить уполномоченный орган. После этого пройдет проверка на предмет исполнения обязанностей собственника. Если он не предпринял мер по предотвращению аварии, может грозить штраф».
Как мы решаем эту задачу
Для планового ремонта объекта культурного наследия всегда нужен проект. Для этого мы предлагаем следующие услуги:
- запрос технического задания в Департаменте культурного наследия (если требуется);
- разработка проекта на текущий или капитальный ремонт, где мы обоснуем отсутствие влияния на предмет охраны;
- подготовка и направление уведомлений о начале и завершении работ на объекте культурного наследия;
- дополнительные услуги, если предстоят иные и более сложные работы (например, перепланировка всегда требует согласования).
Если ремонт не затронет предмет охраны, собственнику не нужно проходить государственную историко-культурную. экспертизу (ГИКЭ). Это упрощает все действия, поскольку эксперты могут проверять документы месяцами. Сведения обо всех уведомлениях о ремонте вносят в информационную систему.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Ремонт объектов культурного наследия
- Кейс: Увеличение рентабельности за счет изменения фасадов нежилого здания
- Услуга: Согласование ремонта объекта культурного наследия
- Глоссарий: ОКН
Если вам нужны документы для согласования работ на объектах культурного наследия, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй»!