Проектная документация, описывающая, как объект будет приспособлен для современного использования с сохранением его предмета охраны. Это особенно актуально для ведения коммерческой деятельности в охраняемых помещениях и зданиях. Проект приспособления проходит не только согласование в Департаменте культурного наследия, но и экспертизу.
Когда необходимо согласовать проект приспособления ОКН?
По умолчанию, на объектах культурного наследия нельзя вести деятельность. Но чтобы использовать охраняемые здания или помещения для бизнеса, можно согласовать проект приспособления ОКН. Он покажет:
- какие виды деятельности будут доступны, с учетом местоположения и характеристик объекта;
- какие ограничения придется соблюдать собственнику или арендатору;
- что нужно будет сделать в здании или помещении, чтобы приспособить его для бизнеса.
Как минимум, в проекте приспособления будет раздел с мерами по защите охраняемых элементов. Если в помещении или здании будет проводиться перепланировка, описываем мероприятия по обеспечению сохранности объекта. На документ нужно получить положительное заключение историко-культурной экспертизы, а затем разрешение уполномоченного органа (ДКН). После завершения работ комиссия проверит соответствие проекту и выдаст еще одно заключение.
Правовая основа
В зависимости от характера работ, которые заявлены в проекте приспособления ОКН, согласование будет проходить на основании следующих нормативных актов:
- Постановление Правительства РФ № 530;
- Приказ Минкульта РФ № 1749;
- Постановление Правительства Москвы № 723-ПП;
- Постановление Правительства Москвы № 949-ПП.
Все заключения ГИКЭ (государственная историко-культурная экспертиза) по проектам приспособления публикуют на сайте ДКН. Заинтересованные лица могут принять участие в общественном обсуждении, предоставить свои замечания и возражения для экспертизы. После успешного согласования сведения о разрешенных видах деятельности на ОКН будут внесены в реестр и в паспорт объекта.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«При разработке проекта приспособления сразу исключаем виды деятельности, которые будут запрещены на объекте культурного наследия. Обычно к ним относится производство, хранение или продажа потенциально опасных товаров/веществ. Зачастую нельзя приспособить ОКН к коммерческой деятельности, если все помещение или здание является предметом охраны. Чтобы уточнить статус объекта и перечень охраняемых элементов, запрашиваем данные из реестра, паспорта ОКН и охранного свидетельства. С этой задачей успешно справляются специалисты компании «Смарт Вэй».
Как мы решаем эту задачу
Алгоритм действий собственника, который хочет согласовать проект приспособления ОКН для ведения бизнеса:
- сначала нужно заказать проектную документацию (с разделом на меры по обеспечению сохранности или без такового), дополнительные материалы;
- компания «Смарт Вэй» проведет обследования и оформит акт о степени влияния работ на характеристики, показатели безопасности и надежности объекта;
- пакет документов нужно подать в ДКН (через электронный сервис на портале мос.ру);
- если проект предусматривает работы и меры по обеспечению сохранности объекта, то нужно заключить договор на историко-культурную экспертизу (ГИКЭ);
- получаем акт (заключение) экспертизы, если проверни подтвердили возможность выполнения работ и приспособления ОКН для коммерческой деятельности;
- получаем положительное заключение от ДКН;
- уведомляем ведомство о начала строительных работ на объекте культурного наследия;
- получаем акт (заключение) после завершения работ.
Вся процедура согласований проекта приспособления ОКН достаточно сложная и может затянуться на несколько месяцев.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Согласование входа в культурном наследии
- Кейс: Проект перепланировки и частичного изменения фасадов нежилого здания
- Услуга: Согласование проектной документации объекта культурного наследия
- Глоссарий: ОКН
Закажите проект приспособления ОКН в компании «Смарт Вэй», чтобы успешно пройти экспертизу и согласования!