Возведение дополнительной части к существующему зданию. Является реконструкцией. Для ее согласования нужно провести изыскания и разработать проект, пройти экспертизу, получить разрешение в Мосгосстройнадзоре. После возведения пристройки обращаемся за разрешением на ввод в эксплуатацию.
Когда необходимо согласовать пристройку?
Согласовать реконструкцию с возведением пристройки нужно всегда, поскольку она изменит параметры здания (объем, площадь). За счет пристройки собственник может:
- получить дополнительное пространство для текущей деятельности;
- создать помещения в пристройке, получать прибыль от их сдачи в аренду;
- сделать дополнительный вход для удобства эксплуатации здания или для соблюдения требований пожарной безопасности.
Если у пристройки нет фундамента и она не связана неразрывно со зданием, то согласование может и не потребоваться. Но чтобы убедиться в этом, стоит проконсультироваться у экспертов «Смарт Вэй». Через перепланировку согласовать пристройку нельзя, так как речь идет об изменении основных параметров здания.
Правовая основа
Для согласования реконструкции с возведением пристройки применяем следующие нормативные акты:
- Федеральный закон № 218-ФЗ – описывает порядок внесения изменений в ЕГРН после реконструкции;
- Градостроительный кодекс РФ – содержит требования к подготовке и согласованию документов на реконструкцию зданий;
- Приказ Росреестра № П/0082 – устанавливает порядок заполнения технического плана после реконструкции (там будет показана и возведенная пристройка).
Для разработки проектной документации на пристройку с реконструкцией наши эксперты применяют Постановление Правительства РФ № 87.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Возведение пристройки без согласований всегда повлечет проблемы. Скрыть такие изменения в параметрах здания попросту невозможно. Поэтому надзорный орган не только взыщет штраф, но и вынесет предписание о сносе или о необходимости узаконивания.
При определенных условиях действительно можно узаконить пристройку, возведенную без разрешения. Для этого наш эксперт оформит техническое заключение и подтвердит соблюдением всех норм безопасности. Споры по данным вопросам часто доходят до суда, где мы представим интересы собственника».
Как мы решаем эту задачу
Чтобы согласовать пристройку и соблюсти все требования закона, мы работаем так:
- получаем и запрашиваем исходные сведения на объект;
- проводим комплекс инженерных изысканий с оформлением заключения или отчета;
- разрабатываем проектную документацию по Постановлению № 87;
- подаем документы на экспертизу и ждем выдачи положительного заключения;
- обращаемся в Мосгосстройнадзор за разрешением на строительство;
- до начала и после завершения работ отправляем в надзорный орган уведомления;
- после возведения пристройки проводим обмеры и оформляем технический план;
- обращаемся в Мосгосстройнадзор за разрешением на ввод в эксплуатацию;
- проходим заключительную процедуру – учет изменений через Росреестр.
Все перечисленные действия могут занять несколько месяцев. Ускорить процедуру можно только путем правильного оформления всех документов, чтобы по ним не вынести решений с отказами и приостановками.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Проектирование и согласование пристройки
- Услуга: Проект пристройки
- Кейс: Ввод в эксплуатацию здания в результате реконструкции
- Глоссарий: Технический план
Эксперты «Смарт Вэй» помогут разработать документы и согласовать пристройку к нежилому зданию, обеспечат строгое соблюдение нормативной базы!