Обязательный документ, регламентирующий процесс безопасного сноса здания. Проект разрабатывает компания, состоящая в СРО. На основании документа нужно подать уведомление в надзорный орган не позже 7 дней до начала работ. Также проект включаем в приложения к акту обследования при снятии здания с учета.
Когда необходимо заказать проект организации работ по сносу или демонтажу?
Собственнику здания нужно заказать проект организации работ по сносу или демонтажу, если он проводится:
- на основании собственного решения (например, если объект не используется или его восстановление нецелесообразно);
- на основании судебного акта (в противном случае приставы взыщут расходы на снос в рамках исполнительного производства);
- на основании решения уполномоченного государственного органа (неисполнение предписания по сносу грозит крупными штрафами).
Также проект дает гарантию, что во время выполнения работ по сносу или демонтажу будет обеспечена безопасность людей и имущества, близлежащей застройки и инфраструктуры. На основании ПОР можно получить ордера на земляные работы и на возведение ограждающих конструкций по периметру участка. Снос без проекта является нарушением норм безопасности и повлечет взыскание штрафов.
Правовая основа
Весь процесс сноса/демонтажа и снятия здания с учета регулируется нормативными и техническими актами:
- Градостроительный кодекс РФ – общие требования по выводу из эксплуатации и сносу объектов капитального строительства;
- Постановление Правительства РФ № 87 – описывает состав разделов проектной документации, в том числе для сноса с последующим строительством нового здания;
- Приказ Росреестра № П/0217 – требования к оформлению акта обследования после завершения демонтажа или сноса.
Еще наши проектировщики руководствуются СП 48.13330.2019. Так указаны технические требования и нормы безопасности, которые нужно обеспечить для работ по сносу или демонтажу.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Для разработки ПОР важно выбрать способ ликвидации здания. Это может быть контролируемое обрушение с последующей очисткой территории, постепенная разборка конструкций техникой или вручную. В редких случаях можно использовать вариант со взрывом. Еще в проекте обязательно указываем, когда и куда будут вывезены отходы и строительный мусор (конкретный полигон). Без этого не будут выполнены мероприятия по благоустройству территории, а собственник или подрядная компания получат штрафы от надзорного органа».
Как мы решаем эту задачу
Процесс подготовки проекта организации работ по сносу или демонтажу включает следующие этапы:
- изучение исходных документов и сведений на объект, оснований для сноса;
- выезд на место для обследования и фотофиксации здания. конструкций и прилегающей территории;
- подготовка технического заключения о состоянии объекта (войдет в состав приложение ПОР);
- разработка проекта на демонтаж или снос (особое внимание уделяем расчету и описанию зоны, в границах которой будут проводится работы);
- выдача документа заказчику или направление его вместе с уведомлением в надзорный орган.
Одного только проекта будет недостаточно для снятия здания с учета. С этой целью мы подготовим акт обследования (работы выполняет кадастровый инженер «Смарт Вэй»). Далее обращаемся в Управление Росреестра, а после завершения учетно-регистрационной процедуры получаем выписку из ЕГРН. После этого участок будет юридическим свободным от здания.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Проект организации работ по сносу или демонтажу
- Услуга: Обследование здания и техническое заключение для сноса
- Кейс: Оформление проекта организации работ по демонтажу здания за 3 рабочих дня
- Глоссарий: Акт обследования
Эксперты «Смарт Вэй» подготовят проект на демонтаж (снос) и акт обследования для снятия объекта с учета в кратчайшие сроки!