Этаж, пол которого находится ниже уровня земли более чем на половину высоты помещения. В подвале можно образовать помещения, поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости. Для этого собственнику нужен технический план от кадастрового инженера.
Когда необходимо согласовывать работы в подвальных помещениях?
Собственникам подвальных помещений нужно проходить согласования в следующих случаях:
- при перепланировке и переустройстве (изменение конфигурации, раздел и объединение помещений, и т.д.);
- при устройстве приямков на фасаде здания;
- при устройстве, заделывании или изменении габаритов проемов (окна, входы и входные группы);
- при проведении работ, подпадающих под требования пожарной безопасности (например, дополнительный эвакуационный выход их подвального этажа).
Еще на подземных этажах зданий часто делают парковки с образованием машиномест. Их можно поставить на кадастровый учет как самостоятельный объект. Для этого проводим обмеры с определением точек контура машиноместа, оформляем технический план и подаем его в Росреестр. У машиноместа не обязательно должны быть стены, так как контуры можно показать разметкой, условными знаками.
Правовая основа
Если речь идет о перепланировке и переустройстве подвала или подвальных помещений, применяем следующие нормативные акты:
- Федеральный закон № 218-ФЗ – порядок внесения сведений в ЕГРН после перепланировки, в том числе с образованием подвальных помещений;
- Приказ Росреестра № П/0082 – порядок оформления технического плана после любой перепланировки, а также при образовании новых помещений, машиномест
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП – перечень работ, которые можно выполнить при перепланировке помещений в нежилом здании;
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – требования к согласованию перепланировки в помещениях МКД.
Дополнительный перечень нормативных актов и сводов правил зависит от характера работ в подвальных помещениях.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«В последнее время актуальным вопросом является выделение машиномест из общего паркинга на подвальных (подземных) этажах. Сначала необходимо оформить документы на уровне собственников. После этого проводится перепланировка (если нужно возвести или разобрать конструкции), либо сразу заказывается технический план. Эти работы выполнит кадастровый инженер компании «Смарт Вэй». На поэтажном плане будут показаны контуры машиноместа, которые Росреестр перенесет в ЕГРН. После кадастрового учета машиноместо можно легально продавать, сдавать в аренду».
Как мы решаем эту задачу
Если говорить об образовании подвального помещения или машиноместа, наши эксперты работают так:
- по мере необходимости, разрабатываем проектную документацию на перепланировку, оформляем или заказываем техническое заключение;
- помогаем проходить согласование перепланировки, если это требуется (например, в подвальных помещениях МКД);
- после завершения работ проводим обмеры с подготовкой технического плана;
- обращаемся в Управление Росреестра для постановки помещения или машиноместа на учет, либо для внесения изменений в ЕГРН;
- получаем выписку из реестра и передаем ее заказчику.
Подвальный этаж нужно отличать от технического. В подвале обычно можно вести коммерческую деятельность, если это отвечает требованиям безопасности (например, при наличии эвакуационного выхода и т.д.). Технический этаж, напротив, необходим для обслуживания здания. Там нельзя вести деятельность и образовывать помещения.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Согласование пандуса в нежилом здании
- Кейс: Исправление кадастровой ошибки
- Услуга: Согласование приямков в нежилом здании
- Глоссарий: Машиноместо
В компании «Смарт Вэй» вы можете заказать проектную и техническую документацию на любые работы в подвальных помещениях!