Здание или сооружение, представляющее историческую, архитектурную или культурную ценность и находящееся под охраной государства. Проводить любые работы в ОКН можно только на основании проекта и разрешений от уполномоченных органов. Многие виды работ на объектах культурного значения запрещены изначально.
Когда необходимо согласовать строительные работы на объекте культурного наследия?
Собственнику охраняемого помещения или здания нужно согласовывать практически все виды строительных работ, в том числе:
- капитальный и текущий (косметический) ремонт;
- перепланировку и переустройство;
- изменения фасадных решений (если фасад является предметом охраны, то допускается только его реставрация);
- размещение на фасадах ОКН каких-либо конструкций.
Перечни объектов культурного наследия размещены на порталах органов власти региона (пример для Москвы). Также важно уточнить, что именно охраняется на объекте. Это можно посмотреть в паспорте здания или в охранном свидетельстве. Нельзя проводить работы, которые повлекут изменение охраняемых элементов (например, лепнины, изразцов камина и т.д.). В проект нужно включить раздел на сохранение объекта культурного назначения. Далее может потребоваться прохождение историко-культурной экспертизы.
Правовая основа
На федеральном уровне вопросы по согласованию проектов для работ на объектах культурного значения урегулированы Постановлением Правительства РФ № 530. Также важен Приказ Минкульта РФ № 1749. Для объектов культурного наследия Москвы перечень нормативных актов для согласования таков:
Есть и ряд других нормативных актов, по которым проходит согласование отдельных видов работ на ОКН (реставрация, реконструкция, консервация и т.д.). Все это учтут проектировщики компании «Смарт Вэй».
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Часто сталкиваемся с вопросом, можно ли сделать перепланировку в помещении культурного наследия по эскизу и без проектной документации. Эскизом называют план помещения, который является альтернативой проекту. Перепланировку по эскизу можно сделать только в жилых помещениях (квартирах), да и то только в определенных сериях домов. Если речь идет об объектах культурного наследия, то об эскизах можно забыть. Даже для производства косметического (отделочного) ремонта нужно предоставить на согласование проект».
Как мы решаем эту задачу
Процесс согласования перепланировки на объекте культурного наследия выгляди так:
- собственник заказывает проектную документацию (с разделом на меры по обеспечению сохранности или без такового), техническое заключение;
- компания «Смарт Вэй» оформляет акт о степени влияния работ на характеристики, показатели безопасности и надежности объекта;
- от имени собственника мы подаем документы в ДКН (через электронный сервис на портале мос.ру);
- если проект предусматривает работы и меры по обеспечению сохранности объекта, то подбираем экспертов, заключаем договор на историко-культурную экспертизу;
- получаем акт (заключение) экспертизы, если исследования подтвердили возможность выполнения работ;
- получаем положительное заключение от ДКН (напрямую по проектной документации или на основании акта/заключения экспертизы);
- уведомляем ведомство о начала строительных работ на объекте культурного наследия;
- обращаемся за актом после завершения работ.
Главные сложности возникнут при прохождении экспертизы. При поддержке наших экспертов эта процедура завершится выдачей положительного заключения.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Согласование ремонта объекта культурного наследия
- Кейс: Проект перепланировки и проект частичного изменения фасадов
- Услуга: Согласование проектной документации на объект культурного наследия
- Глоссарий: Перепланировка
Закажите проектную документацию для строительных работ на объектах культурного наследия в компании «Смарт Вэй»!