Процесс точного измерения всех помещений здания с целью определения его фактической площади и конфигурации. Основа для создания поэтажных планов и технических планов. Проводят обмеры техники или кадастровые инженеры компании «Смарт Вэй». Инвентаризация включает обмерные работы и нужна для оформления документов технического учета.
Когда нужны обмеры и инвентаризация?
Первичная инвентаризация с обмерами нужна при вводе здания в эксплуатацию, а также для постановки на кадастровый учет с регистрацией прав. Для действующих объектов обмеры проводятся:
- после завершения строительных работ с изменением характеристик объектов (реконструкция, перепланировка);
- для уточнения характеристики помещений и зданий, в том числе по площадям;
- для получения данных о характеристиках фасадов и элементах ее архитектуры;
- для устранения реестровых ошибок;
- для выделения части помещения под сдачу в аренду и регистрации договора.
Обмеры будут важны и для подготовки к косметическому ремонту и разработки дизайн-проектов, для многих других задач.
Состав документ зависит от цели проведения обмерных работ. Это может быть технический план и техпаспорт, поэтажный план, ведомость (экспликация) помещений и т.д. Все документы на объекты недвижимости оформляют специалисты компании «Смарт Вэй».
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 20.10.2025 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Правовая основа
Обмеры в помещениях и зданиях мы проводим на основании следующих нормативных актов:
- Приказ Минземстроя РФ № 37 – правила проведения инвентаризации и технического учета;
- Федеральный закон № 218-ФЗ (в ред. от 23.05.2025 года) – общие требования к оформлению технического плана, который содержит результаты обмеров;
- Приказ Росреестра № П/0082 – порядок заполнения техплана, требования по расчету и суммированию площадей;
- Приказ Росреестра № П/0393 – требования к точности измерений, которые всегда соблюдают наши специалисты.
Также в нормативных актах есть формы документов, которые заполняем после обмеров и инвентаризации.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Характеристики старых зданий, в том числе по площади, могут существенно отличаться от реальности. Это связано с несогласованными изменениями в планировке, недостаточной точности ранее выполненных обмеров. Поэтому к нам часто обращаются собственники для уточнения площади и других параметров. Мы проводим обмеры и расчеты. обосновываем новые данные в технических планах и других документах. Далее уточненные сведения будут внесены в ЕГРН или в документе технического учета БТИ».
Как мы решаем эту задачу
Сначала мы уточняем цель проведения обмеров. От этого зависит порядок действий и состав оформляемых документов. Если обмер нужен для предстоящего кадастрового учета, работаем так:
- кадастровый инженер проводит предварительную работу с документами и сведениями из ЕГРН;
- на месте проводятся обмеры, которые могут сопровождаться еще и координированием;
- данные измерений инженер вносит в абрис;
- проводится оформление технического плана, который будет подписан ЭЦП;
- техплан направляем в Управление Росреестра, после чего сведения из документа перенесут в ЕГРН;
- мы получаем выписку и передаем ее заказчику.
Сам обмер занимает обычно не более 1 дня. Срок оформления документов составляет до 3-5 дней. Точность измерений обеспечиваем использованием современного лазерного оборудования. По мере необходимости, обмеры могут сопровождаться обследованиями и диагностикой конструкций, инженерных коммуникаций.
Что еще почитать по теме?
- Кейс: Инвентаризация с оформлением поэтажного плана и ведомости помещений за 1 день
- Услуга: Лазерный обмер зданий и помещений
- Статья: Согласование перепланировки и красных линий БТИ
- Глоссарий: Технический план
Если вам нужны обмеры здания или помещения, обращайтесь в компанию с безупречной репутацией и гарантией качества работы. Все подробности вам расскажут эксперты «Смарт Вэй»!